房子口头协议书

房子口头协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋相关事宜达成了口头协议，为明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本书面协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等的装修材质及现状]。房屋附属设施设备情况：[列举包括但不限于家具、电器、水电设备、供暖设备等附属设施设备的清单及现状]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋享有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等，且未侵犯任何第三方的合法权益。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系情况、房屋使用历史等相关信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、水电费、物业费等相关费用，并保证房屋交付时不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证交付的房屋及附属设施设备符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于房屋交付、产权过户等。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得损害房屋及附属设施设备的正常使用功能和甲方的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关资料。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照要求提供相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得从事任何损害房屋及附属设施设备或影响相邻关系的行为。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方最终确定的交易价格，不因任何市场因素、房屋状况变化等原因而调整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，抵作房屋转让款的一部分。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成房屋产权过户手续并取得新的房屋产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付房屋转让款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，并在甲方协助乙方办理完房屋相关交接手续（包括但不限于物业交接、水电燃气过户等）后，乙方应向甲方支付剩余的房屋转让款，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即[房屋具体地址]。3.交付条件甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用，符合本协议约定的状态。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同原件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲方应结清房屋交付前的所有税费、水电费、物业费等相关费用，并提供相应的缴费凭证。4.交付手续办理甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋验收清单（清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、现状等信息），双方签字确认。甲方应向乙方移交房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并办理物业交接手续，确保乙方能够正常使用房屋。乙方在验收过程中如发现房屋及附属设施设备存在问题，应及时向甲方提出，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改至符合本协议约定的状态，否则乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，乙方可从应支付给甲方的房屋转让款中扣除相应金额。五、产权过户1.过户时间甲方应在本协议签订后[X]日内，积极配合乙方办理房屋产权过户手续，并确保在[具体过户日期]前完成过户登记，将房屋产权变更至乙方名下。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.过户手续办理流程乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方提供办理产权过户所需的全部资料，包括但不限于乙方身份证明、购房资格证明等（具体资料以当地房地产管理部门要求为准）。甲方收到乙方提供的资料后，应及时与乙方共同前往当地房地产管理部门办理产权过户手续，按照房地产管理部门的要求填写相关表格、提交资料，并配合完成审核、登记等手续。在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行本协议，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的全部损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行本协议，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定结清房屋交付前的相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照未结清费用金额双倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方要求继续履行本协议，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方要求继续履行本协议，乙方应继续履行，并承担因逾期办理过户给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，或从事任何损害房屋及附属设施设备或影响相邻关系的行为，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，恢复费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的房屋转让款中扣除相应金额，并要求乙方按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决