回迁楼购房协议书

回迁楼购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁楼一处，乙方有意购买该回迁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.回迁楼位置：该回迁楼位于[具体地址]，楼号为[X]号楼，单元为[X]单元，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该回迁楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋结构及装修情况：该回迁楼为[结构类型，如框架结构等]，房屋交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修需详细描述装修标准]状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务确保对该回迁楼拥有合法处分权，保证该回迁楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。按照回迁安置协议的约定，及时办理回迁楼的相关手续，确保能够顺利将房屋交付给乙方。在房屋具备交付条件后，应提前通知乙方办理交付手续，并提供相关证明文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的回迁楼。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关政策规定办理房屋产权登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本协议时，应如实向甲方提供个人身份信息及相关资料，确保所提供信息真实、准确、完整。在房屋交付过程中，应按照甲方通知的时间和要求，积极配合办理交付手续，如实地验收房屋，并签署相关交付文件。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁楼的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该回迁楼，定金不予退还；若甲方违约不卖该回迁楼，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方通知乙方回迁楼可以办理交付手续时，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应按照本协议约定办理房屋交付手续及后续相关事宜。尾款：乙方应在房屋产权登记手续办理完毕后，按照银行贷款或其他约定方式向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁楼具备交付条件后，按照回迁安置协议的约定时间，提前[X]日通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内办理房屋交付手续。2.交付条件该回迁楼已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该回迁楼的水、电、气等配套设施已达到正常使用条件（如因政策原因暂时无法达到全部开通条件，应明确约定临时解决方案）。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续：双方在办理交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合本协议约定及交付条件。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[X]日。在交付时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.登记时间：甲方应在回迁楼办理初始产权登记后，按照法律法规及当地政策规定，积极协助乙方办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记手续的时间应在房屋交付后的[X]日内启动，整个办理过程中，甲方应全力配合乙方，确保在[X]个工作日内（因政府部门原因导致延误的除外）完成产权登记手续。2.登记费用：办理房屋产权登记手续过程中产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。甲方应承担因办理初始产权登记及协助乙方办理产权转移登记手续所产生的应由甲方承担的费用，乙方应承担因办理产权转移登记手续所产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因未能及时取得房屋产权而遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理房屋交付手续或产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因延误办理手续产生的费用、甲方的经济损失等。同时，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协