地产独家协议合同

地产独家协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有特定的房地产项目或相关服务需求，乙方具备专业的房地产服务能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下独家协议合同：一、标的物或服务具体描述（一）房地产项目详情1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目位置：[详细地址，包括所在城市、区域、具体街道等]3.项目性质：[如住宅、商业、写字楼等]4.项目规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包含[具体栋数、层数等]5.项目现状：[简要描述项目当前的开发进度、是否已建成、是否有租户等情况]（二）服务内容概述乙方将为甲方提供与上述房地产项目相关的独家专业服务，服务范围涵盖但不限于：1.市场调研与分析：对房地产市场动态、竞争对手情况、目标客户群体等进行深入调研，并出具专业分析报告，为甲方制定项目策略提供依据。2.项目策划与定位：根据市场调研结果，结合项目特点，协助甲方确定项目的产品定位、价格策略、营销推广方向等整体策划方案。3.销售代理：负责项目的销售工作，包括客户拓展、接待、洽谈、促成交易等，以实现甲方项目的销售目标。4.租赁代理：若项目涉及租赁业务，负责寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等相关事宜，确保项目租赁业务的顺利开展。5.客户关系管理：建立并维护客户关系，处理客户投诉与反馈，提升客户满意度，促进项目的口碑传播与二次销售或租赁。6.法律合规协助：协助甲方确保项目在开发、销售、租赁等过程中符合相关法律法规要求，提供必要的法律咨询与建议，防范法律风险。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务工作进行监督和检查。有权获取乙方提供的各类服务报告和资料，了解项目进展情况及相关市场信息。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务向乙方提供与项目相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于项目规划文件、产权证书、财务数据等，协助乙方开展服务工作。按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。配合乙方的工作安排，为乙方与项目相关方的沟通协调提供必要的支持与便利。在未经乙方书面同意的情况下，不得自行与第三方就本合同约定的服务事项签订类似协议或开展相关合作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取服务费用。根据项目实际情况和专业判断，独立开展服务工作，并在法律法规允许的范围内采取合理措施实现服务目标。在甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行服务义务或遭受损失时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方的损失。2.义务组建专业的服务团队，配备具有相应资质和经验的人员负责本项目服务工作，并确保团队人员稳定。按照国家法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的服务，尽最大努力实现项目的销售或租赁目标。定期向甲方汇报项目进展情况，提交服务报告，包括市场分析报告、销售/租赁情况统计报表、客户反馈等，及时沟通解决项目中出现的问题。对甲方提供的资料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在服务过程中，遵守职业道德和商业道德，不得从事任何损害甲方利益的行为。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务事项转委托给第三方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.双方约定，甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖乙方为甲方提供本合同约定的各项服务所需的全部成本及合理利润。2.服务费用的计算依据和方式如下：销售代理服务费用：按照项目实际销售金额的[X]%计算。若项目最终销售金额超过预期目标，超出部分的销售代理费用比例可适当上浮[X]%；若未达到预期目标，仍按照本比例支付，但乙方应采取措施尽力弥补差距。租赁代理服务费用：按照项目实际租赁收入的[X]%计算。租赁收入以实际收到的租金款项为准，租金递增部分的代理费用计算方式同基本租金部分。市场调研与分析、项目策划与定位、客户关系管理、法律合规协助等其他服务费用：固定为人民币[X]元，在合同签订后[X]个工作日内支付。（二）支付方式1.甲方应在以下阶段向乙方支付服务费用：合同签订后[X]个工作日内，支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目销售或租赁达到一定比例时，按照已实现销售或租赁金额对应的服务费用比例支付中期款项。具体比例为：当销售或租赁金额达到预期目标的[X]%时，支付至已实现销售或租赁金额对应服务费用的[X]%；当达到预期目标的[X]%时，支付至[X]%；以此类推，直至达到预期目标的[X]%时，支付至全部服务费用的[X]%。项目销售或租赁完成后，双方进行结算，甲方在结算完成后[X]个工作日内支付剩余服务费用。2.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应继续履行支付义务。2.若甲方违反保密义务，向第三方泄露乙方为其提供的资料和信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、公证费等维权费用以及乙方因信息泄露而预期可得的利益损失。3.若甲方未经乙方书面同意，自行与第三方就本合同约定的服务事项签订类似协议或开展相关合作，甲方应向乙方支付相当于本合同服务费用[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。同时，乙方应在甲方要求的期限内采取补救措施，若乙方未能及时补救或补救后仍不符合合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时支付相当于服务费用[X]%的违约金。2.若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方提供的资料和信息，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此支付的律师费、诉讼费、公证费等维权费用以及甲方因信息泄露而预期可得的利益损失。同时，乙方应立即采取措施消除影响，若因信息泄露给甲方造成恶劣影响，甲方有权要求乙方公开赔礼道歉。3.若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的服务事项转委托给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时支付相当于服务费用[X]%的违约金。乙方还应承担因转委托给甲方造成的全部损失。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更，双方应协商调整合同内容，以确保合同的继续履行或公平合理解决相关问题。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照已履行的服务情况进行结算，多退少补。2.在履行过程中，若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用和损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商