卖房独家协议书

卖房独家协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下房产，乙方具备房地产经纪服务专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方委托乙方独家销售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[毛坯房/精装修房]，包含[房屋户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]。2.房屋现状该房产目前处于[空置/出租状态，若出租，需注明租客情况，如租客姓名、租赁期限、租金金额等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房产销售服务。有权知晓房产销售进展情况，包括客户看房、洽谈等信息。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实提供房产的真实情况，包括房屋产权状况、抵押情况、租赁情况、质量问题等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产销售过程中的相关手续，如提供身份证明、产权证书等资料，并按照乙方要求签署相关文件。不得自行或委托他人在本协议约定的独家代理期限内，通过其他任何中介机构或个人销售该房产，也不得自行与潜在客户达成房产交易。否则，甲方应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产销售代理费用。在独家代理期限内，有权以自己的名义对外开展房产销售活动，寻找潜在客户，进行房产推介、洽谈等工作。有权要求甲方协助办理房产销售相关手续，提供必要的文件和信息。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度为甲方提供房产销售服务，积极寻找潜在客户，促成房产交易。向甲方如实报告房产销售进展情况，定期向甲方通报客户看房、洽谈意向等信息，不得隐瞒或虚报。妥善保管甲方提供的房产资料及相关信息，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将本协议约定的房产销售事宜转委托给其他第三方。在房产销售过程中，严格遵守法律法规及相关政策规定，确保交易行为合法合规。若因乙方原因导致房产交易出现法律纠纷或其他问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、代理期限本协议独家代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若一方欲终止协议，应提前[X]日书面通知对方。四、销售价格及佣金支付1.销售价格甲方同意该房产的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在底价基础上适当上浮销售价格，但上浮后的价格需经甲方书面同意后方可对外公布及洽谈。若乙方未经甲方书面同意擅自降低销售价格成交的，乙方仍应按照本协议约定的底价向甲方支付房款，并自行承担差价损失。2.佣金支付若乙方在代理期限内成功促成甲方与第三方签订房产买卖合同，并协助办理完毕房产过户等相关手续，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在房产买卖合同签订且第三方支付首付款后，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房产过户手续办理完毕且第三方支付全部房款后，甲方向乙方支付剩余佣金。若因甲方原因导致房产交易无法完成或乙方未能成功促成房产交易的，甲方无需向乙方支付佣金，但乙方为促成交易已经实际发生的合理费用（如看房费用、广告宣传费用等），由甲方按照实际发生金额予以补偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行或委托他人在独家代理期限内销售该房产，或与乙方介绍的潜在客户私下成交的，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的全部佣金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的人力、物力、财力等费用。若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致房产销售工作延误或无法完成的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照房产销售底价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定支付佣金或补偿乙方实际发生的合理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部佣金及逾期违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则履行房产销售代理义务，或未如实报告房产销售进展情况，或泄露甲方提供的房产资料及相关信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若因乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在代理期限内未能成功促成房产交易，且未按照本协议约定履行相关义务的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照房产销售底价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转委托房产销售事宜的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照房产销售底价的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，