定制商品房协议书

定制商品房协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有特定的居住需求，希望定制一套符合其要求的商品房，甲方作为具有相应房地产开发资质的出卖人，愿意为乙方提供定制服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方定制商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。2.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。3.房屋面积：预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终以房屋交付时测绘机构实测面积为准，根据实测面积进行房价款的结算。（二）房屋设计要求1.整体风格：乙方要求房屋采用[具体风格，如现代简约风格、欧式风格等]进行设计。2.内部布局客厅要求宽敞明亮，开间不小于[X]米，与餐厅相连，形成通透的公共活动空间。卧室方面，主卧面积不小于[X]平方米，带有独立卫生间和步入式衣帽间；次卧面积不小于[X]平方米；书房面积根据实际需求设计，但不得小于[X]平方米，可灵活改造为客房。厨房采用开放式设计（或封闭式设计，根据乙方要求），配备高端品牌整体橱柜，操作台面长度不小于[X]米，水槽采用双槽设计，配备嵌入式洗碗机、烤箱、微波炉等厨房电器。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶、双人淋浴间和双台盆洗手柜；客卫根据实际需求合理布局。3.装修标准墙面采用[具体墙面装饰材料，如高档壁纸、乳胶漆等]，地面客厅、卧室采用[具体地面装饰材料，如实木地板、大理石瓷砖等]，厨房、卫生间采用防滑地砖。门窗采用断桥铝合金材质，配备中空玻璃，具有良好的隔音、隔热性能。入户门采用甲级防盗门，室内门根据不同房间功能选用相应款式的实木复合门。照明系统采用智能灯光控制，客厅、卧室等区域设置多种灯光场景模式。空调系统采用[具体空调类型，如中央空调、分体式空调等]，确保室内温度均匀舒适。（三）配套设施1.停车位：乙方享有在小区内专属的[X]个停车位，其中[X]个为地下停车位，[X]个为地面停车位。停车位的具体位置由甲方根据小区实际情况合理安排，并在交房时明确告知乙方。2.物业服务：甲方承诺在房屋交付后，为乙方提供[具体物业服务标准，如星级物业服务等]的物业服务。物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养、绿化养护等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取定制商品房的价款。根据乙方的设计要求和相关规范进行房屋的设计、建设和装修，但有权对乙方不合理的设计要求提出合理建议，并经乙方书面同意后进行调整。在房屋建设过程中，有权根据工程实际情况，在不影响房屋整体质量和乙方使用功能的前提下，对部分设计细节进行优化调整，但应提前通知乙方。2.义务严格按照本协议约定的房屋设计要求、建设标准和装修标准进行施工，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。负责办理房屋建设过程中的各项审批手续，确保项目合法合规进行。定期向乙方通报房屋建设进度，接受乙方的监督检查。在房屋主体结构完工、竣工验收备案等关键节点，及时通知乙方进行查验。房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家规定承担保修责任。保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋的设计、建设和装修过程进行监督检查，提出意见和建议。在房屋交付时，有权对房屋的质量、装修标准、配套设施等进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改，直至符合本协议约定。按照本协议约定的时间和方式支付定制商品房的价款。2.义务向甲方提供详细、明确的房屋设计要求和相关意见，确保所提要求符合法律法规及相关规范的规定，并对因自身要求不合理导致的后果承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式支付定制商品房的价款，如逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。在房屋建设过程中，积极配合甲方的工作，及时提供必要的资料和信息，协助甲方解决施工过程中遇到的问题。房屋交付后，按照法律法规及物业服务合同的约定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、价款及支付方式（一）房屋价款定制商品房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该价款包含房屋建设成本、装修费用、配套设施费用以及甲方的合理利润等所有费用，但不包括房屋交付时乙方应缴纳的契税、维修基金等相关税费。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.预付款：在房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内（以乙方书面确认的日期为准），乙方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。预付款用于支付房屋建设过程中的部分费用，在房屋交付结算时，预付款可冲抵房价款。3.进度款：在房屋建设过程中，根据工程进度分阶段支付进度款。具体支付时间和金额如下：在房屋完成基础工程并经乙方验收合格后[X]日内（以乙方书面确认的日期为准），乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。在房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内（以乙方书面确认的日期为准），乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。在房屋装修工程完成并经乙方验收合格后[X]日内（以乙方书面确认的日期为准），乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.尾款：房屋交付后，双方按照实测面积进行房价款结算。在乙方确认结算金额无误后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。四、房屋交付（一）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。2.房屋的装修及配套设施符合本协议约定的标准。3.甲方已按照本协议约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.房屋达到通水、通电、通气、通暖等基本使用条件（如因政府政策等不可抗力因素导致暂时无法达到全部条件的，甲方应在合理期限内解决，并承担相应责任）。（二）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。（三）交付手续1.交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理交付手续。3.双方在交付现场对房屋的质量、装修、配套设施等进行查验，如发现问题，甲方应按照本协议约定及时整改，整改完成后再次进行交付查验，直至符合交付条件。4.乙方在确认房屋符合交付条件后，签署房屋交接单，办理房屋交付手续。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交付时间、双方确认的事项以及其他相关信息。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的房屋设计要求、建设标准和装修标准进行施工，导致房屋质量不符合约定的，乙方有权要求甲方限期整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部价款，同时按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部价款，同时按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因逾期交付给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.在房屋保修期限内，甲方未按照国家规定履行保修责任的，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因甲方未及时履行保修责任给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋结构和用途给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。