大院改造合同范本

大院改造合同范本甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[大院具体地址]的大院（以下简称“该大院”），为改善大院环境、提升设施功能，甲方拟对大院进行改造；乙方具备大院改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行大院改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大院现状该大院占地面积为[X]平方米，现有建筑物包括[列举现有建筑物名称及大致情况]，大院内部配套设施有[列举现有配套设施，如道路、绿化、水电系统等]。但部分建筑物存在老化、损坏现象，配套设施也有待更新和完善，整体环境需要优化。2.改造内容建筑物改造对[具体需改造的建筑物名称]进行外立面翻新，包括拆除原有破旧装饰，重新粉刷墙面，更换门窗，确保建筑物外观整洁、美观且具备良好的保温、隔音性能。对建筑物内部进行结构优化，根据甲方使用需求，合理调整部分房间布局，拆除不必要的隔断墙，增加或拓宽门窗，以改善采光和通风条件。对建筑物内部的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，升级水电管道，确保水电供应安全、稳定，并满足现代化使用要求。配套设施更新重新规划大院内部道路，将原有破损的水泥路改为沥青路，拓宽部分狭窄路段，确保车辆通行顺畅，并合理规划停车位，增加停车位数量至[X]个，满足大院车辆停放需求。对大院绿化进行升级改造，拆除部分老化植被，重新种植适宜本地生长的花草树木，打造多层次、多样化的绿化景观，同时设置休闲步道、花园小品等，提升大院的绿化品质和观赏性。对大院的排水系统进行全面检修和改造，清理疏通排水管道，更换损坏的排水设施，确保在雨季能够及时排水，避免内涝现象发生。升级大院的安防系统，安装高清监控摄像头，覆盖大院各个角落，设置门禁系统，采用人脸识别或刷卡等方式限制人员出入，保障大院安全。其他改造在大院合适位置建设一个小型休闲广场，配备健身器材、休闲座椅等设施，为大院居民提供休闲娱乐场所。对大院的照明系统进行智能化升级，实现根据不同时间段自动调节亮度，同时增加部分景观照明设施，提升大院夜间景观效果。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行改造。有权在改造过程中对重大改造事项进行决策，如涉及建筑物结构变动、改造方案调整等。有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供该大院的相关资料，包括但不限于大院的土地权属证明、建筑物产权证书、原有设计图纸、现状照片等，以便乙方全面了解大院情况，制定合理的改造方案。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并提供必要的协助和支持。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调大院内部居民或其他相关方与乙方的关系，确保改造工作顺利进行，避免因第三方原因影响改造进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定及时支付改造费用。在改造过程中遇到不可抗力或甲方原因导致改造工作无法正常进行时，有权要求甲方顺延工期或给予合理补偿。根据合同约定及甲方要求，自主组织实施改造工作，选择合适的施工队伍、材料供应商等，但需确保其选择符合法律法规及合同要求。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，制定详细的大院改造方案，经甲方审核同意后组织实施。改造方案应包括改造项目内容、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。负责办理改造所需的全部施工手续，承担因施工手续不全导致的一切法律责任。严格按照经甲方审核通过的改造方案及施工规范进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照合同约定的工期完成改造工作，因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。改造工程竣工后，按照国家相关规定及合同约定提供质量保修服务，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，对改造工程出现的质量问题及时免费维修或更换。三．改造费用及支付方式1.改造费用总额本大院改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、规费、税金及其他一切费用。除因甲方提出变更改造内容导致费用增加外，合同履行期间不因任何因素调整费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为预付款，用于乙方采购材料、设备及组织施工准备工作。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用总额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用总额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余改造费用总额的[X%]作为质保金，在质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本大院改造工程的开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。2.乙方应按照合同约定的工期组织施工，如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准本大院改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格及以上质量等级。乙方应严格按照经甲方审核通过的改造方案及施工图纸进行施工，确保工程质量。2.验收程序隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。分项工程完工后，乙方应自行组织验收，验收合格后向甲方提交分项工程验收报告。单位工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并申请竣工验收。甲方应在收到乙方竣工报告后[X]个工作日内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或协调大院内部关系，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成工期延误的，乙方应按照本合同约定承担工期延误违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成改造工作，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因