商铺不过户协议书

商铺不过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]。现甲方有意将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况及转让价格1.商铺基本情况该商铺为[商铺性质，如商业用房]，位于[详细地址]，楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]，目前处于[租赁/空置]状态。商铺内部设施包括但不限于[列举内部设施，如水电设施、消防设施等]。2.转让价格乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格受让该商铺。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。二、付款方式及时间1.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款。首付款：乙方在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方在办理完商铺交接手续后[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权，有权进行转让，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和受让的瑕疵。向乙方提供与该商铺相关的一切真实、有效的证件及资料，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同（如有）等。在本协议签订后至商铺交接完成前，妥善保管该商铺，不得擅自改变商铺现状或损坏商铺设施。协助乙方办理与该商铺相关的手续，如但不限于提供必要的文件、配合乙方与相关部门沟通等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间受让该商铺，并享有该商铺的使用权、收益权等相关权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。在受让该商铺后，遵守国家法律法规及相关政策规定，合法使用该商铺。在商铺交接时，按照双方约定的标准接收商铺，如有异议应及时提出。承担因受让该商铺而产生的一切税费及其他相关费用，法律法规另有规定的除外。四、商铺交付及交接1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该商铺交付给乙方。2.交付标准商铺应保持现状交付，包括但不限于内部装修、设施设备等应完好无损。甲方应清空商铺内属于甲方的物品，交付时商铺应处于可正常使用状态。3.交接手续双方应在商铺交付现场共同办理交接手续，签署《商铺交接确认书》。交接确认书应详细记录商铺的现状、设施设备情况等。甲方应向乙方提供与该商铺相关的钥匙、门禁卡等物品，并协助乙方办理相关设施设备的交接手续，如水电表读数确认、物业手续变更等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或受让该商铺，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力