地产收并购协议书

地产收并购协议书甲方（收购方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（转让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意收购乙方拥有的房地产项目（以下简称“标的物”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该标的物的收购事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地信息土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[商业/住宅等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地现状为[熟地/生地等具体状态]，地上建筑物情况为[详细描述现有建筑物的数量、面积、用途等]。2.项目规划该项目已取得的规划许可证编号为[具体编号]，规划总建筑面积为[X]平方米，其中计容建筑面积为[X]平方米，不计容建筑面积为[X]平方米。规划建设内容包括但不限于[列举具体的建设项目，如住宅、商业、配套设施等]，各部分的建筑面积及功能分布详见附件[规划图附件编号]。3.相关权益乙方保证对该标的物拥有合法、完整的权益，不存在任何权属争议或权利受限的情况，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁纠纷等。标的物所涉的相关配套设施权益，如供水、供电、供气、排水、通讯等市政配套设施的接入权及使用权益，一并随标的物转让给甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对标的物的现状、权属、相关资料等进行调查、核实。在本协议约定的条件下，有权要求乙方按照协议约定交付标的物及相关资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担因收购标的物而产生的相关税费，法律法规另有规定的除外。在收购过程中，配合乙方办理相关手续，提供必要的协助和文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方如实披露标的物的真实情况，包括但不限于权属状况、现状、存在的问题等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证标的物不存在任何质量问题、安全隐患及其他可能影响甲方正常使用或导致甲方遭受损失的情况。在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方交付标的物的相关资料，包括但不限于土地出让合同、规划许可证、施工许可证、房屋产权证书（如有）等原件及复印件。负责办理与标的物转让相关的手续，包括但不限于产权变更登记、项目备案变更等手续，并承担因办理手续而产生的费用，但法律法规另有规定的除外。在办理手续过程中，积极配合甲方，提供必要的协助和文件，确保手续顺利办理。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付收购款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在乙方完成标的物相关资料交付且甲方核实无误后[X]个工作日内，甲方向乙方支付收购款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写该阶段支付金额]）。在标的物产权变更登记至甲方名下且项目备案变更完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余收购款项，即人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。四、产权变更及项目备案1.产权变更乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向相关产权登记部门提交产权变更申请文件，并积极配合甲方办理产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.项目备案变更乙方负责办理该项目备案变更手续，确保项目备案信息中的相关权益主体变更为甲方。办理项目备案变更手续过程中，如因乙方原因导致变更延误或无法完成，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求交付标的物相关资料，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。若乙方提供的标的物存在权属争议、质量问题、安全隐患等任何问题，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理产权变更登记及项目备案变更手续，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议