宝鸡购房合同范本

宝鸡购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于宝鸡市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在楼栋建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，出卖人应保证附属设施设备符合国家相关标准及合同约定。附属设施设备包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、燃气系统、供暖系统（如有）、电梯（如有）等。供水系统应保证水质符合国家饮用水标准，正常供水时间不少于每天[X]小时。供电系统应保证电力供应稳定，容量满足房屋正常使用需求。排水系统应畅通无阻，无渗漏现象。燃气系统应符合安全规范，能够正常通气使用。供暖系统（如有）应能在规定时间内达到合同约定的供暖温度标准。电梯（如有）应定期维护保养，运行安全可靠。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在上述问题影响买受人正常取得房屋产权或使用房屋的，出卖人应承担相应的法律责任。出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买受人。交付房屋时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内配合买受人完成产权登记。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并享有房屋的所有权及相关权益。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务根据合同约定向出卖人支付购房款。买受人应按照合同约定的付款方式、时间和金额支付购房款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。买受人应在出卖人交付房屋时，按照合同约定及相关规定验收房屋。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人，并要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应责任。买受人应配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照规定缴纳相关税费。三、付款方式及时间1.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，买受人应在[具体时间节点]前支付完毕。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。买受人应在本合同签订后[X]日内向[具体银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.付款时间如采用一次性付款方式，付款时间为签订合同之日起[X]日内。如采用分期付款方式，各期付款时间按照上述约定执行。如采用银行贷款方式，首付款支付时间为签订合同之日起[X]日内，剩余购房款支付时间根据银行贷款审批情况及合同约定执行。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理时间内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失（如有）。2.交付地点房屋交付地点为房屋所在地，即宝鸡市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。3.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋的附属设施设备已达到合同约定的使用标准。出卖人已按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.交付手续出卖人交付房屋时，应书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后[X]日内，到指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，买受人应按照合同约定及相关规定对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。如验收不合格，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，直至符合交付条件。整改期间，出卖人应承担因房屋质量问题给买受人造成的损失（如有）。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。2.如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人正常取得房屋产权或使用房屋的，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、因房屋无法正常使用导致的其他经济损失等，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.如出卖人未按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或所交付房屋质量不符合国家和地方相关标准及合同约定的，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成人身、财产损害的，出卖人应承担赔偿责任。同时，出卖人应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期整改超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述规定承担违约责任。4.如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续协助办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至买受人取得房屋产权证书之日止。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[X]日内，按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的确损失，包括但不限于房屋另行出售的差价损失、利息损失等。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付购房款之日止。2.如买受人未按照合同约定的时间到指定地点办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，视为买受人同意接收房屋，出卖人有权按照合同约定收取相应的逾期交房违约金，同时买受人应承担因逾期接收房屋给出卖人造成的损失（如有）。3.如买受人在验收房屋时故意刁难或无正当理由拒绝签署房屋交接单，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。4.如因为买受人原因导致银