地产融资合同范本

地产融资合同范本合同编号：[具体编号]合同双方：甲方（融资方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（投资方）：名称：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名或个人姓名]地址：[乙方公司地址或个人住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行房地产项目的开发与建设，需要筹集资金，乙方愿意为甲方提供融资支持。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、融资项目及标的物描述1.融资项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[项目详细地址]3.项目规模：占地面积：[X]平方米总建筑面积：[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米，其他配套面积[X]平方米（如有）4.项目规划：项目规划建设[具体栋数]栋建筑物，包括高层住宅[X]栋，多层住宅[X]栋，商业楼[X]栋等（根据实际规划填写）。配套设施包括但不限于小区绿化、停车场、幼儿园、物业管理用房等（如有）。5.项目进展情况：目前项目已取得的相关证件及批复文件，如[列举已取得的证件名称，如土地使用证、建设用地规划许可证等]。项目目前所处的建设阶段，如基础建设已完成[具体比例]，主体建设已施工至[具体层数或进度]等。二、融资金额及融资方式1.融资金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.融资方式：本次融资为[股权融资/债权融资/其他具体方式，如夹层融资等]。若为股权融资，甲方同意向乙方出让项目公司[X]%的股权，乙方以现金方式出资认购该股权。若为债权融资，乙方将按照本合同约定向甲方提供借款，借款期限为[具体期限]，借款利率为[年利率%]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用融资款项。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对项目的开发建设、经营管理等事项享有自主决策权。有权要求乙方按照本合同约定及时足额提供融资资金。2.义务：向乙方如实披露项目的真实情况，包括但不限于项目规划、进展、财务状况等信息，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。按照本合同约定的用途使用融资款项，不得擅自改变资金用途。负责项目的开发建设、经营管理等工作，确保项目顺利推进，达到预期目标。按照本合同约定向乙方支付融资相关费用，如利息（若为债权融资）、股权分红（若为股权融资）等。在项目开发建设过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，办理项目所需的各项审批手续和证件，承担因项目开发建设产生的各项税费及其他费用。配合乙方对项目进行监督检查，提供必要的资料和信息。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定披露项目信息，对项目情况进行了解和监督。若为股权融资，有权按照其所持股权比例享有项目公司的利润分配权、重大事项决策权等股东权利。若为债权融资，有权按照本合同约定收取借款本金及利息，要求甲方提供相应的担保措施（如有）。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，如要求甲方承担违约责任、解除合同等。2.义务：按照本合同约定及时足额向甲方提供融资资金。对甲方提供的项目信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在融资期限内，不得擅自抽回融资资金（股权融资情况下，按照法律法规及公司章程规定转让股权的除外）。配合甲方办理与融资相关的手续，如股权变更登记（若为股权融资）、借款合同签订及备案等（若为债权融资）。四、资金使用及监管1.资金使用：甲方应将融资款项专项用于本合同约定的房地产项目开发建设，包括但不限于土地购置、工程建设、设备采购、营销推广等相关费用支出。甲方应制定详细的资金使用计划，并提前提交给乙方审核。乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督检查，甲方应按照乙方要求提供资金使用的相关凭证和资料。2.资金监管：双方同意设立专门的资金监管账户，账号为[具体账号]。甲方应将融资款项存入该监管账户，未经乙方书面同意，甲方不得擅自支取该账户内的资金。资金监管账户的资金支出应按照本合同约定的用途及审批程序进行。具体审批程序为：甲方提交资金使用申请，经乙方审核同意后，由监管银行按照指令支付相应款项。五、担保条款（如有）1.担保方式：[如保证、抵押、质押等具体担保方式]2.担保人：若为保证担保，担保人名称为[担保人全称]，法定代表人[担保人法定代表人姓名]，地址[担保人地址]，联系方式[担保人联系电话]。若为抵押担保，抵押物为[详细描述抵押物情况，如土地使用权、在建工程等，包括抵押物的位置、面积、价值等信息]，已办理抵押登记手续，抵押权人为乙方，抵押登记证明编号为[具体编号]。若为质押担保，质物为[详细描述质物情况，如股权、应收账款等，包括质物的价值、出质人等信息]，已办理质押登记手续，质权人为乙方，质押登记证明编号为[具体编号]。3.担保范围：包括融资金额、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权和担保权的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.担保人义务：保证人为甲方履行本合同义务提供连带责任保证的，在甲方未按照本合同约定履行义务时，保证人应按照本合同约定承担保证责任。抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。在甲方未履行本合同义务时，乙方有权依法处置抵押物，并就处置所得价款优先受偿。出质人应妥善保管质物，未经乙方书面同意，不得擅自处分质物。在甲方未履行本合同义务时，乙方有权依法处置质物，并就处置所得价款优先受偿。六、还款及收益分配（根据融资方式确定）1.若为债权融资：还款方式：甲方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息。还款计划为：[详细列出各期还款时间、金额]。还款方式可选择等额本息还款法、等额本金还款法或一次性还本付息法等（根据双方协商确定）。利息支付：利息按照年利率[X]%计算，按[月/季/年]支付。甲方应在每个付息日将当期利息支付至乙方指定账户。2.若为股权融资：收益分配方式：项目公司在盈利后，应按照乙方所持股权比例进行利润分配。利润分配的具体时间和方式为：[详细说明利润分配的时间节点，如年度终了后[X]个月内进行分配，分配方式为现金分配等]。在进行利润分配前，应按照法律法规及公司章程规定提取法定公积金、任意公积金等（如有）。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的用途使用融资款项，乙方有权要求甲方立即改正，并停止支付相关款项。甲方应按照融资款项金额的[X]%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间和金额偿还借款本金及利息（若为债权融资）或支付股权分红（若为股权融资），每逾期一日，应按照未偿还金额或未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方偿还全部融资款项及利息（若为债权融资）或要求甲方按照本合同约定进行股权回购（若为股权融资），同时甲方应按照融资款项金额的[X]%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定向乙方披露项目信息或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已收取的融资款项，同时甲方应按照融资款项金额的[X]%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，应按照融资款项金额的[X]%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定及时足额向甲方提供融资资金，每逾期一日，应按照未提供金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的保证金（如有），同时乙方应按照融资款项金额的[X]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照融资款项金额的[X]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼