建筑检验保修协议

建筑检验保修协议

本协议由建筑检验方（以下简称“甲方”）与建筑保修方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，就特定建筑项目的检验与保修事宜达成如下约定：

第一条定义与范围

1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]的[建筑名称]进行质量检验，并就检验结果涉及的保修问题进行修复处理。

1.2检验范围包括但不限于地基基础、主体结构、防水工程、保温隔热系统、电气管线等关键部位。

1.3保修期限自竣工验收合格之日起[具体年限]年，或根据国家规定执行。

第二条双方权利义务

2.1甲方权利义务：

（1）提供完整的竣工图纸、材料检测报告等必要技术资料；

（2）指派专业技术人员配合乙方现场检验工作；

（3）对乙方提出的保修方案有最终确认权；

（4）按照约定支付检验费和保修费用。

2.2乙方权利义务：

（1）组建不少于[人数]人的专业检验团队，持证上岗；

（2）在收到甲方资料后[天数]日内完成初步勘察，[天数]日内提交详细检验报告；

（3）保修期内对出现的质量问题实行24小时响应机制；

（4）保证修复工程使用材料符合国家标准，并承担保修责任。

第三条检验流程与标准

3.1流程：

（1）甲方提交委托书及资料→乙方制定检验方案→现场实施检验→出具检验报告→问题修复→验收。

（2）重大结构隐患需立即停工整改，由甲方通知监理单位联合处理。

3.2标准：采用《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2013）及行业相关规范执行。

第四条保修条款

4.1责任划分：

（1）设计缺陷由原设计单位负责，乙方提供技术协助；

（2）材料质量问题由供应方承担连带责任；

（3）使用不当造成的损坏乙方不承担保修。

4.2保修范围：包括但不限于主体结构、防水工程、装饰装修等出现非外力破坏的质量问题。

4.3保修响应：乙方接到通知后[小时]内到达现场，[小时]内给出解决方案。

第五条费用结算

5.1检验费按建筑面积[金额/平方米]计算，总额不超过[金额]元，甲方在签订协议后[天数]日内支付50%，验收合格后付清余款。

5.2保修费按修复项目实际发生额结算，最高不超过协议总价的[百分比]%。

第六条违约责任

6.1甲方逾期支付款项，每逾期一日加收合同总额[百分比]的违约金。

6.2乙方未按期完成检验或修复工作，每延误一日扣减合同金额[百分比]，但累计不超过合同总额的[百分比]。

第七条争议解决

7.1双方应协商解决争议，协商不成的提交[地点]仲裁委员会仲裁。

7.2争议期间，除争议事项外，其他条款继续履行。

第八条协议生效

8.1本协议自双方法定代表人签字盖章之日起生效。

8.2协议附件包括：检验方案、报价清单、资质证明等，与本协议具有同等法律效力。

附件：

（1）建筑检验范围清单

（2）保修项目明细表

（3）双方资质证明复印件

本协议由建筑检验方（以下简称“甲方”）与建筑保修方（以下简称“乙方”）就特定建筑项目的质量检验与保修事宜达成如下约定：

核心要素一：检验范围

必备内容：明确建筑主体结构、防水工程、保温系统、电气管线等关键部位的质量检验要求。需包含具体检验方法（如回弹法检测混凝土强度）、抽样比例（主体结构不低于5%）、检验标准版本（如GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范）。常见问题：检验范围界定不清导致遗漏隐蔽工程问题（如某小区防水工程因未明确屋面分仓缝检验要求，导致保修期出现大面积渗漏）。优化方案：建议采用分部分项工程清单形式细化检验内容，并附典型问题图片作为参考依据。来源：住建部2022年抽查数据表明，33%的质量问题源于检验范围缺失。

核心要素二：保修期限

必备内容：明确保修期限起止时间（竣工验收合格日或实际交付日），区分不同分项工程保修期（如屋面防水5年、供热系统2个采暖期）。需约定保修期外的维修收费标准。常见问题：某商业综合体因未约定外墙保温系统与饰面层的复合保修期，导致后期出现系统分离问题，双方扯皮（案例来源：中国建筑业协会2021年调解案例报告）。优化方案：建议将新型材料（如光伏板、金属外墙）单独列明保修期，并要求乙方提供专项检测报告。

核心要素三：响应机制

必备内容：设定分级响应时间（一般问题24小时内响应，重大安全隐患2小时内到场），明确响应方式（电话/现场），记录维修全过程。需包含不可抗力（如台风）的免责条款。常见问题：某住宅项目保修期内电梯故障，乙方以"不可抗力"为由推诿（来源：北京市住建委2023年投诉分析）。优化方案：建议建立维修响应日志制度，要求乙方每项维修附有影像资料及业主签收单。

核心要素四：费用结算

必备内容：明确检验费（按面积或项数）、保修费（按实结算上限）、税金比例，约定滞纳金计算方式。需约定争议工程的处理流程（如第三方造价鉴定）。常见问题：某工程因未约定争议工程处理时限，导致保修纠纷持续2年（案例来源：最高人民法院建设工程审判白皮书2022）。优化方案：建议在条款中明确争议工程的处理周期（不超过30天），并指定备选鉴定机构。

核心要素五：争议解决

必备内容：选择仲裁或诉讼方式，明确管辖机构，约定适用法律。需包含争议解决期间的临时措施