2026年物业服务合作协议

物业服务合作协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________。1.2物业地址：__________。1.3物业类型：__________。1.4物业面积：建筑面积__________平方米，占地面积__________平方米。1.5房屋数量：住宅户数__________户，非住宅单元数__________个。第二条服务内容与标准2.1甲方提供以下物业服务：2.1.1公共区域管理服务：2.1.1.1清洁卫生：公共区域的日常清扫，每日至少两次；垃圾分类收集与清运，每日定时；绿化养护，包括草坪、树木、花卉的定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。2.1.1.2公共设施设备维护：公共区域内的电梯、供水、供电、排水、消防设施等公共设施设备的日常巡查，每月至少一次；定期保养，每年至少一次；故障报修后，根据故障等级，承诺在__________小时内响应，__________小时内到达现场进行维修。2.1.1.3秩序维护：门岗实行24小时值守；每日进行至少两次公共区域巡逻；安装监控设备，对公共区域进行监控；车辆管理，包括对外来车辆进行登记、引导和停放管理。2.1.1.4公共环境维护：公共设施、宣传栏、健身器材等定期进行清洁和检查，必要时进行粉刷或维修。2.1.2物业共用部位共用设施设备的运行、维护、保养和管理：保证共用部位共用设施设备的正常运行和使用，定期进行维护和保养，并建立相应的管理制度。2.1.3物业管理区域内的物业承接查验：按照有关规定和程序，对物业进行承接查验，并办理相关手续。2.1.4其他服务：根据乙方要求提供特约服务，例如入户维修、家政服务等，收费标准另行协商。2.2服务标准：2.2.1清洁卫生：公共区域地面无污迹、垃圾及时清运、无卫生死角；绿化景观保持整洁美观。2.2.2公共设施设备维护：公共设施设备运行正常，故障及时修复，完好率达到95%以上。2.2.3秩序维护：维护物业管理区域内的正常秩序，确保安全，无明显安全隐患。2.2.4公共环境维护：公共环境整洁，设施完好。第三条服务费用3.1收费项目：3.1.1物业管理费。3.1.2停车费。3.1.3水电费代收代缴费。3.1.4其他费用（根据实际情况约定）。3.2收费标准：3.2.1物业管理费：住宅物业费为每月每平方米建筑面积__________元；非住宅物业费为每月每平方米建筑面积__________元。收费标准依据政府指导价或市场调节价。3.2.2停车费：地面停车每月每辆__________元，地下停车每月每辆__________元。3.2.3水电费代收代缴费：按照实际发生额代收代缴，不另行加收费用。3.3收费方式：物业费采用预收方式，按月收取；停车费按月或按年收取；水电费按实际发生额收取。3.4缴费期限：业主应在每月__________日前缴纳当月物业费；停车费在缴费周期结束后__________日内缴纳。3.5费用构成：物业费包括管理服务费、公共收益分成等。第四条双方权利义务4.1甲方的权利义务：4.1.1按照协议约定收取物业费及其他应收取的费用。4.1.2对违反协议约定的行为进行制止和纠正。4.1.3按照协议约定提供服务，并接受乙方的监督。4.1.4定期（每年至少一次）公布财务收支情况。4.1.5维护物业管理区域的秩序和安全。4.1.6建立健全物业管理制度。4.2乙方的权利义务：4.2.1监督甲方履行协议，对甲方的工作提出意见和建议。4.2.2按时缴纳物业费及其他应缴纳的费用。4.2.3爱护共用部位共用设施设备，不得擅自改变其用途。4.2.4遵守物业管理规定，不得在物业管理区域内从事损害公共利益的活动。4.2.5配合甲方进行物业管理工作。第五条协议期限5.1本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2本协议履行期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.3协议期满后，如双方均未提出终止协议，则本协议自动续展__________年，续展次数不限。续展前__________个月，如有一方提出终止，应经双方协商一致，另行签订协议。第六条违约责任6.1甲方未按照协议约定提供服务，乙方可要求甲方限期改正，并可以要求甲方赔偿损失。6.2乙方逾期缴纳物业费，甲方可要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为日千分之__________。6.3违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第八条协议的解除和终止8.1经双方协商一致，可以解除本协议。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：8.2.1未按照协议约定提供服务，经乙方催告后__________日内仍未改正的。8.2.2依法被吊销物业服务企业资质的。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：8.3.1逾期缴纳物业费超过__________日的。8.3.2擅自改变共用部位共用设施设备用途，经甲方书面催告后__________日内仍未改正的。8.4本协议终止后，甲方应在__________日内将物业管理区域内的资料、财物等移交给乙方或新的物业服务企业。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议的生效条件为：本协议经双方签字盖章后生效。9.3本协议一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，报物业行政主管部门备案__________份。第十条附