2026年物业管理合同续签审核

物业管理合同续签审核甲方（业主大会/业主委员会）：_________________________住所地：_____________________________________________法定代表人/负责人：_______________________________乙方（物业服务企业）：_________________________住所地：_____________________________________________法定代表人：________________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方继续为甲方所服务的物业项目提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________________1.2物业地址：_____________________________________________1.3物业类型：_________________________（住宅、商业、综合或其他）1.4物业服务范围：包括但不限于本项目内的公共区域清洁卫生、公共绿地养护、公共秩序维护、公共设施设备（包括但不限于电梯、供水供电管线设备、消防设施等）的日常运行、维修、保养服务，以及甲乙双方约定的其他物业服务事项。第二条服务内容与标准2.1乙方根据国家、地方有关物业管理服务标准及本合同约定，为甲方提供本合同第一条约定的物业管理服务。2.2公共区域清洁卫生：公共区域每日清扫，每周深度清洁一次，垃圾日产日清，保持环境整洁。2.3公共绿地养护：确保绿地整洁，定期进行浇灌、修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果。2.4公共秩序维护：在物业公共区域及主要出入口进行24小时秩序维护，维护公共区域安全，巡视检查，对违反管理规定的行为进行劝阻。2.5公共设施设备运行、维修、保养：（1）公共设施设备日常巡检，发现问题及时记录并报修。（2）定期对电梯、供水供电等主要设施设备进行保养，确保其正常运行。（3）及时响应业主报修请求，并在约定时间内完成维修（具体响应及维修时间标准见附件服务方案，若有）。2.6乙方应按照国家及地方相关法律法规和标准，以及甲乙双方约定的其他服务内容履行服务义务（如有，请列明）。2.7乙方应配备必要的服务人员及设施设备，确保服务质量符合约定标准。第三条服务费用3.1物业服务费：（1）公共性物业服务费：按照建筑面积计算，费率为每月每平方米人民币_________元。每月_________日为缴费日，业主应在本月_________日前缴纳当月物业费。（2）非公共性物业服务费（特约服务费）：对于本合同第一条约定的服务范围之外的专项服务，其收费标准由甲乙双方另行协商确定，并在书面协议中约定。3.2政府代收代缴费用：乙方根据政府规定，代收代缴的_________________________等费用，应明确告知业主收费标准，并按实收取，单独列账，定期向业主公布收支情况，代收代缴费用不计入乙方的物业服务费收入。3.3费用调整机制：（1）公共性物业服务费标准调整：经业主大会表决通过后，可依据政府指导价变动、社会平均物价水平变动等因素调整。调整方案需提交业主大会讨论，并经代表总人数三分之二以上且表决权总数三分之二以上通过方为有效。调整幅度不得随意提高。（2）非公共性物业服务费根据实际服务成本及市场情况由甲乙双方协商确定。3.4付款方式：业主可以通过现金、银行转账、物业费代收代缴平台等方式缴纳物业费。乙方应提供便捷的缴费渠道。3.5逾期缴费：业主逾期缴纳物业费的，应按日加收应缴金额万分之五的滞纳金。逾期超过_________日，乙方有权采取必要的措施（如暂停部分或全部服务），直至业主付清费用及滞纳金。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。（2）对乙方提出合理化建议。（3）参加业主大会，行使投票权，决定物业管理的重大事项。（4）查阅乙方管理服务的相关资料（如财务账目、服务报告等），了解物业服务费的使用情况。（5）有权要求乙方制止和纠正违反本合同及管理规约的行为。4.2甲方的义务：（1）遵守国家法律法规、社会公德，维护物业公共秩序。（2）遵守本物业管理区域的管理规约。（3）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（4）爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。（5）配合乙方依法依规开展物业管理活动。（6）不得阻挠乙方按照本合同约定，以及依据有关法律法规、管理规约，对共用部位、共用设施设备进行维修、养护。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）依照本合同和有关法律法规、管理规约，对物业管理区域进行管理。（2）有权要求业主遵守本合同及管理规约。（3）有权制止违反本合同及管理规约的行为。（4）按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用。（5）法律、法规及本合同赋予的其他权利。5.2乙方的义务：（1）按照本合同第二条约定的内容、标准和要求，提供物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，完善服务质量管理体系。（3）定期向甲方（或业主大会）报告工作，并接受监督。（4）及时办理业主（或使用人）的报修、报事请求，并做好记录和跟进。（5）负责物业管理区域内的安全防范工作，保障公共区域安全。（6）按照约定对共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。维修资金的使用、续筹，按照国家和地方有关规定及业主大会决定执行。（7）维护物业管理区域内的环境卫生，做好垃圾的收集、清运工作。（8）法律、法规及本合同规定的其他义务。第六条合同期限6.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2本合同有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。6.3合同期满前_________个月，如双方无书面异议，本合同自动续展_________年；或双方均可在此期限内就续签事宜进行协商，达成新的协议。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。7.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）甲方无正当理由连续_________个月未缴纳物业服务费的。（2）乙方无正当理由连续_________个月未履行本合同主要服务义务的，或服务质量持续低于约定标准，经甲方（或业主大会）指出后未在合理期限内整改的。（3）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。7.3合同解除后，乙方应在_________日内完成工作交接，并将有关资料移交给甲方，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用。7.4合同期限届满，双方未续签，或协商不成的，本合同终止。合同终止后，乙方应在_________日内完成工作交接，并将有关资料移交给甲方，甲方应支付乙方合同终止前已提供服务的相应费用。第八条违约责任8.1甲方违反本合同第三条约定，逾期缴纳物业服务费的，应按日加收应缴金额万分之五的滞纳金；逾期超过_________日，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方付清费用及滞纳金。因乙方暂停服务造成的损失，由甲方承担。8.2乙方违反本合同第二条约定，未按约定标准提供服务，造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3乙方违反本合同第五条第8款约定，未按约定维修、养护共用部位、共用设施设备，或因乙方维修、养护不当造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.4双方任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。9.3双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或发送至该联系方式（以电子邮件发出后_________日或短信发出_________次视为送达）即视为有效送达。11.2任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。