土地协议书出让计划公告

土地协议书出让计划公告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的综合性房地产开发企业，具备法人资格，经营范围涵盖土地开发、房地产开发、物业管理等。甲方在土地市场具有良好的信誉和丰富的开发经验，此次参与土地协议书出让计划，旨在通过合法合规的方式获取特定地块的使用权，用于后续的商业或住宅开发项目。甲方基于自身发展战略和市场需求，决定与乙方签订本协议，以明确双方在土地出让过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源管理有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家专业从事土地资源管理、土地评估、土地出让代理服务的机构，具备丰富的行业经验和专业的服务能力。乙方在土地交易领域享有较高的市场声誉，与各级政府土地管理部门建立了长期稳定的合作关系。此次乙方作为土地出让方，根据国家相关法律法规和政策要求，通过公开、公平、公正的原则，对特定地块进行出让，并选择甲方作为意向合作方。乙方基于市场需求和土地资源的合理利用，愿意与甲方签订本协议，以规范双方在土地出让过程中的行为，保障交易的合法性和有效性。

协议简介：

本协议书出让计划公告的签订，基于双方在土地资源开发领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为具有实力的房地产开发企业，在土地市场上具有明确的需求和投资计划，而乙方作为专业的土地资源管理公司，拥有丰富的土地资源和市场渠道。双方基于互信互利的原则，决定通过本协议明确土地出让的具体流程和条件，为后续的土地交易奠定基础。本协议的签订，不仅符合国家土地管理政策的要求，也满足了双方在土地开发领域的实际需求。通过本协议的履行，甲方将能够顺利获取目标地块的使用权，开展后续的开发建设活动；乙方则能够通过专业的服务实现土地资源的合理配置，并从中获取相应的经济收益。双方均希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动土地市场的健康发展和资源的有效利用。本协议的背景和前提条件清晰明确，为后续协议条款的制定提供了基础，确保整个协议范本的逻辑性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定土地出让计划中的权利、义务及合作条件，确保土地交易或租赁过程的合法合规、公平合理。协议范围涉及土地出让的具体流程，包括但不限于土地信息的提供、交易条件的协商、协议条款的拟定、相关手续的办理以及后续土地使用权的转移或租赁管理。通过本协议，双方旨在建立清晰的合作框架，为土地交易或租赁的顺利实现提供保障，并在此基础上进一步推动土地资源的有效配置和开发利用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”：指土地使用者根据法律规定，在一定年限内对特定土地享有占有、使用、收益和处分权利的权利。

“出让计划”：指政府或相关土地管理部门根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等制定的土地供应计划，明确土地出让的区位、面积、用途、年限等要素。

“协议出让”：指政府土地管理部门与土地使用者通过协商方式有偿出让土地使用权的行为。

“定金”：指为确保协议的履行，一方或双方在协议签订时预先支付给对方的金钱。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”：指本协议履行过程中发生的争议，双方通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议的约定，要求乙方提供与土地出让计划相关的真实、准确、完整的信息，包括土地的位置、面积、现状、规划用途等。

（2）甲方有权在符合法律法规和政策要求的前提下，就土地出让的条件进行协商，并提出自己的交易方案。

（3）甲方在支付定金或全款后，有权要求乙方协助办理土地使用权转移或租赁登记手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议的约定，及时支付定金或全款，并确保支付的资金来源合法合规。

（2）甲方应按照土地出让计划的要求，合理开发利用土地使用权，并遵守相关法律法规和政策规定。

（3）甲方应配合乙方办理土地使用权转移或租赁登记手续，并提供必要的证明文件和资料。

（4）甲方应承担因自身原因导致的协议违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付定金或全款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权根据土地出让计划的要求，对甲方的交易方案进行审核，并提出自己的意见建议。

（3）乙方在收到甲方支付的定金或全款后，有权协助甲方办理土地使用权转移或租赁登记手续。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议的约定，向甲方提供真实、准确、完整的土地出让计划信息，并确保信息的合法合规性。

（2）乙方应按照本协议的约定，与甲方协商土地出让的条件，并努力促成双方达成共识。

（3）乙方应积极协助甲方办理土地使用权转移或租赁登记手续，并确保手续的合法性和有效性。

（4）乙方应承担因自身原因导致的协议违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方应遵守相关法律法规和政策规定，确保土地出让或租赁过程的公开、公平、公正。

（7）乙方应及时向甲方提供土地出让或租赁的相关政策解读和市场分析报告，帮助甲方了解市场动态和趋势。

（8）乙方应配合甲方进行土地的招商引资工作，为甲方提供必要的协助和支持。

（9）乙方应定期向甲方汇报土地出让或租赁的进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（10）乙方应在协议履行过程中，积极维护甲方的利益，确保甲方在土地出让或租赁过程中不受损失。

（11）乙方应遵守诚实信用原则，履行协议约定的各项义务，确保协议的顺利履行。

（12）乙方应配合甲方进行土地的后续开发利用工作，为甲方提供必要的咨询和建议。

（13）乙方应承担因协议履行过程中产生的相关费用，如评估费、登记费等。

（14）乙方应确保土地出让或租赁的合法性和有效性，避免因自身原因导致协议无效或被撤销。

（15）乙方应积极推动土地出让或租赁的进程，确保协议按期履行。

第四条价格与支付条件

土地出让的最终价格以双方签署的正式土地出让合同为准。在本协议签署之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币XX元（大写：XXXX元整），该定金在正式土地出让合同生效后抵作土地使用权出让款的一部分。剩余的土地使用权出让款总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），甲方应在收到正式土地出让合同及相关支付通知后XX日内，通过银行转账方式一次性付清至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX土地资源管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。甲方支付的土地使用权出让款应足额到账，任何因甲方原因导致的支付延迟或不足，均视为甲方违约。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至正式土地出让合同生效之日止。协议有效期届满前，如双方未能就正式土地出让合同达成一致或未能完成相关手续，本协议自动终止。关键时间节点包括：本协议签署后X日内，双方应完成土地信息的最终确认；甲方支付定金后X日内，乙方应向甲方提供正式土地出让合同草案；双方就正式土地出让合同草案达成一致后X日内，双方应共同签署正式土地出让合同；正式土地出让合同签署后X日内，甲方应支付剩余土地使用权出让款；甲方支付剩余土地使用权出让款后X日内，双方应共同办理土地使用权转移登记手续。任何一方未能按上述时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付定金或土地使用权出让款，或支付金额不足、支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方在正式土地出让合同签署后，未能按合同约定履行土地使用权支付义务，构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方除支付全部土地使用权出让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于土地增值收益损失、合作机会损失等。

（3）若甲方在土地使用权转移登记过程中，因提供虚假资料或隐瞒事实导致登记失败或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的土地信息，或提供的信息与实际情况不符，导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方在收到甲方支付的定金或土地使用权出让款后，未能按本协议约定提供正式土地出让合同草案，或提供的合同草案存在重大缺陷且在合理期限内未能修正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方在正式土地出让合同签署后，未能按合同约定协助甲方办理土地使用权转移登记手续，或因乙方原因导致登记延迟，每延迟一日，乙方应按甲方已支付土地使用权出让款的万分之X向甲方支付违约金。若延迟超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）若一方违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方在履行本协议过程中，应诚实守信，任何一方不得泄露对方的商业秘密或利用协议内容损害对方利益，否则应承担相应的违约责任。

（4）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不要求返还；尚未履行的，根据实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，共同应对不可抗力事件带来的影响。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并可根据事件的影响，协商调整协议条款或履行期限。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方在不可抗力事件发生期间及消除后的处理过程中，应保持良好的沟通与合作，共同维护双方的合法权益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁委员会有权要求当事人提供证据，并可根据需要举行听证。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以争议的存在为由暂停履行。若一方在收到仲裁通知后XX日内未向仲裁委员会提交仲裁申请书，或未按仲裁规则规定缴纳仲裁费用，仲裁委员会可视为该方自动放弃仲裁权利，仲裁委员会可依另一方申请作出裁决。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于提起诉讼、采取法律行动或公开披露争议内容，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或投寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、资料返还等。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争