房屋物业过户协议书模板

房屋物业过户协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为合法注册的企业法人，拥有独立的民事权利能力和行为能力，具备本次房屋物业交易所需的全部资质。甲方通过合法途径获取本协议项下的房屋物业（以下简称“标的物业”），并拟将其出售、出租或委托乙方提供相关服务。标的物业的详细信息包括但不限于物业名称、坐落地址、建筑面积、产权性质、土地使用权年限等，具体以本协议附件一《房屋物业清单》为准。甲方保证其对本协议项下的权利义务具有完全的处分权，且标的物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。

甲方在本协议项下的主要目的为通过出售、出租或委托服务的方式实现物业资产的价值变现，并确保交易过程的合法合规。甲方承诺向乙方提供真实、完整的物业权属证明文件及交易所需的相关资料，并配合乙方完成交易流程的各个环节。甲方有义务按照本协议约定履行支付义务，并承担因自身行为导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，或合法注册的企业法人/其他，具备本次房屋物业交易或服务所需的相应资格。乙方通过合法途径拟从甲方处购买、承租或接受委托提供标的物业的相关服务，并已就交易或服务事宜与甲方达成初步共识。乙方保证其具备履行本协议项下的全部能力，包括但不限于资金支付能力、履约能力等，且不存在任何法律或事实上的限制。

乙方在本协议项下的主要目的为通过购买、承租或接受委托服务的方式获取标的物业的使用权或所有权，并确保交易或服务过程的顺利进行。乙方承诺向甲方提供真实、完整的身份证明文件及交易或服务所需的相关资料，并配合甲方完成相关流程。乙方有义务按照本协议约定履行支付义务，并承担因自身行为导致的一切法律责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的物业的交易或服务事宜达成的一致意见。甲方拥有标的物业的合法处分权，乙方拟通过购买、承租或接受委托服务的方式与甲方建立交易或服务关系。双方经充分协商，就标的物业的具体交易条件或服务内容达成以下共识：标的物业的权属清晰、无权利瑕疵，交易或服务过程合法合规，双方权利义务明确。本协议的签订旨在明确双方的法律地位和责任分工，确保交易或服务过程的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。双方均有意愿通过本协议实现各自的目的，并承诺遵守本协议约定的各项条款。

本协议的签订背景如下：

（1）如为房屋买卖：甲方拟出售标的物业，乙方拟购买标的物业，双方经协商一致，达成买卖协议。

（2）如为房屋租赁：甲方拟出租标的物业，乙方拟承租标的物业，双方经协商一致，达成租赁协议。

（3）如为委托服务：甲方拟委托乙方提供标的物业的相关服务，乙方同意接受委托，双方经协商一致，达成委托服务协议。

双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。本协议的签订不构成任何第三方权利的负担，且双方均有权在本协议框架内行使各自的权利并履行相应的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业所涉及的交易或服务事宜的权责关系，确保交易或服务过程的合法合规、顺利进行。具体内容涵盖但不限于标的物业的权属确认、交易或服务条件的约定、双方权利义务的划分、价格与支付方式的确定、履行期限的安排、违约责任的承担以及不可抗力等因素的处理等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障各方的合法权益，促进交易或服务的顺利完成。本协议所涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的详细信息、交易或服务方式、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他与交易或服务相关的约定。双方均应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务，确保交易或服务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物业”系指由甲方拥有处分权或合法占有、使用的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层（或其他具体地址）的房屋物业，其具体信息以本协议附件一《房屋物业清单》为准。

“交易”系指甲方将标的物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为，包括但不限于买卖等。

“服务”系指甲方委托乙方就标的物业提供特定服务，乙方接受委托并完成服务的行为，包括但不限于物业管理、维修等。

“支付对价”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的价格或其他形式的经济利益。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应当完成的期限。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议约定的解决争议的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付支付对价，并有权要求乙方履行本协议约定的其他义务。

（2）甲方有权在本协议框架内对标的物业进行处置，但不得损害乙方的合法权益。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的标的物业权属证明文件及交易或服务所需的相关资料，并保证其真实性、合法性和有效性。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间、方式和金额收取支付对价，并出具相应的收款凭证。

（5）甲方有义务配合乙方完成交易或服务所需的各项手续，包括但不限于办理过户登记、提供物业使用说明等。

（6）甲方有义务保证标的物业在交易或服务期间不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的保密条款，不得泄露标的物业的相关信息或交易秘密。

（8）甲方有权在本协议框架内对标的物业进行改造或装修，但不得损害乙方的合法权益，并应提前通知乙方并征得乙方的同意。

（9）甲方有义务妥善保管标的物业，并确保其安全，如因甲方原因导致标的物业损坏或丢失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（10）甲方有义务遵守本协议约定的其他条款，并承担因自身行为导致的一切法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业，并有权要求甲方履行本协议约定的其他义务。

（2）乙方有权在本协议框架内对标的物业进行使用或处分，但不得损害甲方的合法权益。

（3）乙方有义务向甲方支付支付对价，并按照本协议约定的时间、方式和金额支付，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（4）乙方有义务向甲方提供真实、完整的身份证明文件及交易或服务所需的相关资料，并保证其真实性、合法性和有效性。

（5）乙方有义务配合甲方完成交易或服务所需的各项手续，包括但不限于办理过户登记、提供身份证明等。

（6）乙方有义务妥善使用标的物业，并不得擅自改变标的物业的结构或用途，如需改变，应提前通知甲方并征得甲方的同意。

（7）乙方有义务保护标的物业的安全，并承担因自身原因导致标的物业损坏或丢失的赔偿责任。

（8）乙方有权在本协议框架内对标的物业进行装饰或装修，但不得损害标的物业的结构安全，并应在交易或服务结束后恢复原状或征得甲方的同意。

（9）乙方有义务遵守本协议约定的保密条款，不得泄露标的物业的相关信息或交易秘密。

（10）乙方有义务在本协议框架内对标的物业进行维护和保养，并确保其正常使用，如因乙方原因导致标的物业损坏或无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有义务遵守本协议约定的其他条款，并承担因自身行为导致的一切法律责任。

（12）如为租赁协议，乙方还有义务按照约定支付租金，并遵守租赁合同的各项约定，包括但不限于房屋使用规则、物业管理规定等。如乙方有违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

（13）如为委托服务协议，乙方还有义务按照约定提供服务，并确保服务质量达到甲方的要求。如乙方有违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易或服务价格（以下简称“价格”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含本协议项下所有交易或服务费用（根据具体协议性质，可选择性排除例如税费等应由特定方承担的费用）。价格的构成具体包括：物业本身的价值、可能涉及的佣金、税费（根据交易或服务性质，明确约定税费的承担方，例如买卖中常约定契税、印花税等由哪方承担，租赁中常约定租金包含或不含物业税费）、以及双方约定的其他费用。

支付方式采用以下第XX种方式：

（1）银行转账：乙方应将价格全额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到甲方书面通知或本协议生效后XX日内完成首次支付，剩余款项（如有）应在XX条件下（例如：房屋交付/服务完成等）支付。

（2）其他方式：双方可根据具体情况约定其他支付方式，如分期付款、现金支付（需特别注明并考虑风险）等，并明确每期支付的金额、时间和条件。

任何一方在支付前，有权要求对方提供与支付金额相关的合法证明文件。支付行为的完成以资金实际到达甲方指定账户为准。如采用分期支付，甲方有权根据每期支付节点要求乙方提供履约证明。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。本协议项下的权利义务履行期限如下：

（1）协议有效期：本协议自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

（2）关键时间节点：

a.标的物业交付/服务启动：甲方应在XX条件成就后XX日内，将标的物业交付给乙方使用/乙方开始提供服务。交付/启动前，甲方应确保标的物业处于可交易/可使用状态。

b.支付节点：乙方应按照第四条约定的方式和时间履行支付义务。具体为：首期款人民币XX元于本协议生效后XX日内支付；尾款/剩余款项人民币XX元于XX条件成就后（例如：标的物业所有权转移登记完成/服务期届满）XX日内支付。

c.过户/结算：如涉及所有权转移，甲方应在收到乙方全部应付款项后XX日内，配合乙方办理标的物业的所有权转移登记手续。乙方应在服务完成后XX日内，配合甲方完成相关结算手续。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。任何一方如需延迟履行，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，否则视为违约。因不可抗力导致延迟履行的，根据不可抗力条款处理。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金以及支付逾期付款利息等。

（1）关于甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定的时间、地点交付标的物业，或交付的标的物业存在约定或法定的权利瑕疵，导致乙方无法按约定使用或交易，甲方应承担违约责任。除返还已支付款项外，还应根据乙方实际损失或违约情节，向乙方支付违约金，违约金金额为已付款项的XX%（或具体金额人民币XX元）。若损失大于违约金，甲方还应补足差额。甲方还应承担因此给乙方造成的一切直接损失。

b.甲方未按约定配合乙方办理交易或服务所需手续（如提供资料、办理过户等），导致乙方无法按期完成相关程序，甲方应承担违约责任。除采取补救措施外，还应根据延误时间或违约情节，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：XX元/天，最高不超过人民币XX元。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的直接损失。

c.甲方违反本协议关于保密条款的约定，泄露标的物业信息或交易秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部直接损失。

d.甲方迟延支付乙方应付款项（如有），每逾期一日，应按迟延支付金额的XX%向乙方支付逾期付款利息。

（2）关于乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定支付价格，构成根本违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方：（i）赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、保全费、诉讼费等；（ii）支付违约金，违约金金额为应付未付金额的XX%（或具体金额人民币XX元）。若损失大于违约金，甲方还应补足差额。

b.乙方未按约定的时间、方式支付价格，虽非根本违约，但每逾期一日，应按迟延支付金额的XX%向甲方支付逾期付款利息。甲方有权要求乙方在支付全部款项前暂停交付标的物业或暂停提供服务，已交付的部分，风险自乙方迟延支付之日起转移。

c.乙方擅自改变标的物业的结构或用途，或对标的物业造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并可能包括甲方因此遭受的损失。

d.乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露标的物业信息或交易秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接损失。

e.乙方未按约定履行服务义务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能有效补救或拒绝补救，甲方有权解除服务合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%（或根据服务阶段支付比例确定），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。

（4）关于不可抗力条款适用：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策调整）、疫情及其防控措施等。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，以便对方判断是否构成不可抗力及影响程度。

（5）关于损失赔偿的约定：除本协议另有明确约定外，任何一方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失。直接损失包括实际损失和合理的预期利益损失。损失赔偿应以实际发生或可预见范围为限。

（6）关于违约金与损失赔偿的关系：若一方支付了违约金，守约方仍可要求其赔偿其他损失，除非违约金已涵盖了所有损失。若约定的违约金过高或过低，守约方或违约方均有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（7）关于继续履行的约定：除非本协议明确约定解除条件或标的物业已无法实际交付/服务，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，仍有权要求违约方继续履行本协议项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫及其政府防控措施、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、火灾、爆炸以及网络攻击等类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除其未能履行本协议项下义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和证明材料协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于暂停履行、调整履行期限、部分解除或全部解除协议等。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力消除后，仍应在合理期限内履行。若一方利用不可抗力作为借口，规避其应承担的主要责任或故意拖延履行，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择向XX（例如：XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，当事人应遵守法律及相关司法解释的规定。

5.证据：双方在争议解决过程中，应向对方提供与争议相关的所有证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担不利后果。

6.专属条款：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违约行为，守约方有权在不影响其追究违约方其他责任的前提下，选择最有利于自己的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发出的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议的其他约定。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书