银行评估业务合作协议书

银行评估业务合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的项目拓展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商务中心的一处商业物业，用于公司总部运营及业务展示。为确保租赁交易的合法合规性及风险可控，甲方特委托乙方提供专业的银行评估服务，对目标物业的金融价值、市场风险及交易可行性进行综合评估，以支持甲方的租赁决策。

乙方在接受甲方委托后，将依据国家相关法律法规及行业评估标准，运用专业评估方法对目标物业进行尽职、市场分析、价值测算及风险识别，并向甲方出具具有法律效力的评估报告。该评估报告将作为甲方与物业所有方（以下简称“丙方”）进行租赁谈判及签订租赁合同的重要依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业资产评估机构，具有中国资产评估协会颁发的房地产评估甲级资质，并在金融风险评估领域拥有丰富的实践经验。乙方拥有一支由资深评估师、金融分析师及法律顾问组成的专家团队，具备为商业地产项目提供全方位评估服务的专业能力。基于乙方的专业资质及市场声誉，甲方选择乙方作为本次银行评估服务的合作方。

在本次合作中，乙方将遵循独立、客观、公正的原则，按照国家《资产评估法》及《房地产评估规范》的要求，对目标物业进行全面的现场勘查、资料收集、市场调研及数据分析。乙方将采用市场法、收益法及成本法等多种评估方法，结合金融行业风险评估模型，对物业的现值、未来收益潜力及潜在风险进行综合判断，并向甲方出具详细的评估报告。该报告将涵盖物业的区位优势、市场供求状况、租金水平、运营成本、金融风险点及交易建议等内容，为甲方提供决策支持。

本次合作是甲方租赁XX商务中心商业物业过程中的关键环节。乙方提供的专业评估服务将直接影响甲方的租赁谈判地位及交易成本控制。因此，甲方对乙方的评估结果及服务质量具有高度期待，并希望乙方能够严格按照协议约定，在约定时间内提交高质量、高价值的评估报告，以保障租赁交易的顺利进行。

双方通过本次合作，不仅能够实现甲方对目标物业的精准评估需求，也能够提升乙方在金融评估领域的市场竞争力。协议的履行将促进双方在后续商业地产项目中的深度合作，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业物业（以下简称“目标物业”）提供银行评估服务的权利义务关系，确保乙方按照国家法律法规、行业评估准则及本协议约定，对目标物业进行独立、客观、公正的评估，并向甲方出具专业评估报告，以支持甲方就目标物业达成租赁交易（或根据甲方指示的其他金融交易）所作出的决策。本协议涉及的评估范围包括但不限于：目标物业的实地查勘、权属核实、市场环境分析、比较案例研究、收益测算、风险识别以及最终评估价值的确定等全部评估工作，并最终形成具有法律效力的银行评估报告。评估报告将作为甲方获取融资、进行交易谈判及履行相关金融义务的重要依据。

第二条定义

1.**目标物业**：指位于XX市XX区XX商务中心的特定商业物业，具体地址为XX路XX号XX栋XX层，建筑面积约为XX平方米，由丙方拥有所有权或合法处分权。

2.**银行评估服务**：指乙方根据本协议约定，对目标物业的市场价值、租赁可行性、金融风险等进行专业评估，并向甲方出具评估报告的服务行为。

3.**评估报告**：指乙方在完成评估工作后，按照本协议附件一（若有）或行业规范编制并提交给甲方的，包含评估过程、方法、分析结论及最终评估价值的书面文件。

4.**独立、客观、公正**：指乙方在执行评估服务时，不受任何利益相关方的不当影响，基于事实和证据，按照专业标准和道德规范进行评估。

5.**融资**：指甲方拟利用目标物业作为抵押物或依据评估报告向银行或其他金融机构申请贷款的行为。

6.**丙方**：指目标物业的所有权人。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业评估准则，在合理期限内完成对目标物业的银行评估服务，并有权获得一份或数份内容完整、格式规范的评估报告。

1.2甲方有权对乙方提供的评估服务进行监督，但不得干预乙方的正常评估工作，不得强令乙方接受不符合法律法规及评估准则的要求。

1.3甲方有权要求乙方就评估报告中涉及的关键问题进行解释和说明。

1.4甲方有权在评估报告提交前，根据自身需求向乙方提出合理的补充资料或调整评估范围的要求，但需提前XX日书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用（如需）。

1.5甲方应确保向乙方提供的与目标物业相关的资料真实、准确、完整，包括但不限于产权证明、租赁合同（若有）、物业纸、财务报表、市场数据等。若因甲方提供资料不实或遗漏导致评估结果偏差或乙方产生额外费用，由甲方承担相应责任。

1.6甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付评估服务费用。

1.7甲方应配合乙方进行目标物业的现场查勘工作，提供必要的便利条件，包括但不限于安排访问通道、提供相关设施使用权限等。甲方应保证现场查勘过程的安全，乙方人员在进入现场前应遵守甲方相关安全规定。

1.8甲方应对评估报告的内容保密，仅限于本协议约定之目的使用。未经乙方书面同意，甲方不得将评估报告的全部或部分内容用于任何其他用途，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。甲方不得对评估报告进行任何修改、复制或传播。

1.9甲方应确保其委托乙方提供评估服务的目的是合法合规的。

2.**乙方的权力和义务**

2.1**核心权力：出具专业评估报告**

乙方最主要的权力在于，在完成全面、审慎的评估工作后，有权根据其专业判断，独立、客观、公正地出具评估报告，并明确声明该报告仅用于甲方在本协议约定目的下的参考。该报告将详细阐述评估所依据的事实基础、评估假设、选用的评估方法、参数选取理由、分析过程及最终结论，并符合国家及行业关于银行评估的相关规定。乙方对该报告的最终法律责任由乙方自行承担，甲方依据该报告所作决策的风险由甲方自行承担。

2.2**核心义务：提供专业评估服务**

乙方应严格按照本协议约定及中国资产评估协会制定的《资产评估法》、《房地产评估规范》等相关法律法规、行业准则和金融评估要求，勤勉尽责地提供银行评估服务。具体包括：

2.2.1**尽职与信息收集**：乙方应负责收集、整理并核实与目标物业评估相关的所有重要资料，包括但不限于：产权证明文件、土地使用权证明、建筑结构报告、消防验收报告、现有租赁合同及租金水平、物业维护保养记录、周边物业市场信息、区域宏观经济状况、相关政策法规等。乙方应通过实地查勘、访谈（如甲方提供联系人）、公开信息查询等多种方式获取必要信息。

2.2.2**现场查勘**：乙方应制定合理的现场查勘计划，并在征得甲方同意后，指派至少两名具有执业资格的评估师进行现场查勘。乙方人员在查勘过程中应记录现场情况，拍摄必要的影像资料，并核对关键信息。甲方应按照本协议第一项1.7条的约定，提供必要的协助与便利。

2.2.3**市场分析与比较案例研究**：乙方应深入分析目标物业所在区域的商业市场环境，包括但不限于：区域商业发展潜力、主要竞争对手情况、同类物业租赁率、租金水平及变动趋势、空置率、相关税收及费用标准等。乙方应收集至少三个可比案例，并进行详细的比较分析，作为评估价值的重要参考依据。

2.2.4**评估方法选用与测算**：乙方应根据目标物业的具体情况，选用一种或多种合规的评估方法（通常包括市场法、收益法、成本法），并详细说明选用理由。在运用收益法进行测算时，应审慎预测未来租金、运营费用、空置率等关键参数。在运用市场法时，应确保比较案例的选取具有合理性和可比性，并进行必要的修正。乙方应将所有计算过程和参数选取依据详细记录在评估报告中。

2.2.5**风险识别与评估**：乙方应识别并评估与目标物业相关的金融风险，包括但不限于：市场风险（如租赁市场波动、竞争加剧）、经营风险（如运营管理不善、租户违约）、法律风险（如产权纠纷、政策变动）、物理风险（如物业老化、安全隐患）等，并在评估报告中进行充分披露和说明。

2.2.6**报告编制与提交**：乙方应按照约定的格式和内容要求，编制完整的评估报告。评估报告应结构清晰、逻辑严谨、数据准确、论证充分、结论明确。乙方应在约定的XX日内完成评估报告，并正式提交给甲方。若需提供电子版，应同时提交符合要求的电子文档。

2.2.7**解释说明与后续服务**：在评估报告提交后，乙方应在合理时间内，根据甲方的合理要求，对评估报告中的关键内容、评估假设、方法选用及风险提示等进行口头或书面解释。在评估报告有效期内，如遇重大市场变化或政策调整可能影响评估结论的情况，乙方应根据甲方要求提供必要的补充说明或重新评估服务（可能产生额外费用）。

2.2.8**保持独立性与保密义务**：乙方在执行评估服务期间及之后，应始终保持独立、客观、公正的立场，不受甲方或其他任何第三方不当干预。乙方及其评估师不得与目标物业的丙方（所有方）或任何利益相关方存在可能影响评估独立性的利害关系。乙方应严格遵守保密义务，对在评估过程中知悉的甲方商业秘密及丙方信息承担终身保密责任，未经相关方书面同意，不得以任何形式泄露。

2.2.9**遵守法律法规与职业道德**：乙方应确保其评估服务符合所有适用的国家法律、行政法规、部门规章、地方性法规及行业规范，并遵守中国资产评估协会的职业道德守则。

2.2.10**责任限制**：乙方仅对评估报告的最终结论承担因疏忽或故意不当行为而产生的法律责任。对于基于评估报告所作的第三方决策（如银行贷款审批）造成的损失，乙方不承担任何责任。同时，乙方在评估报告中明确提示的风险因素，不视为对甲方决策的担保或保证。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的银行评估服务，服务费用总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“服务费”）。该费用已包含乙方为完成本次评估服务所需的一切成本、税费（如增值税，具体税率按国家最新规定执行）以及合理的利润。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX资产评估有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应在收到乙方提交的符合本协议要求的《银行评估服务费发票》后XX日内，将全额服务费支付至乙方上述账户。如甲方在收到发票后XX日内未支付，则每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停或终止本协议项下的服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部逾期违约金。

甲方支付的服务费是乙方提供本协议项下全部评估服务的对价，甲方无需就评估报告本身或其内容向乙方支付任何其他费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成评估报告并交付甲方之日止。

2.乙方应在收到甲方提供的充分、准确的资料并完成现场查勘后的XX日内（或根据具体情况另行约定），向甲方提交最终的《银行评估报告》。若因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供必要资料）导致延迟，交付期限相应顺延。

3.甲方应在收到乙方提交的《银行评估报告》后的XX日内，对报告内容进行审核确认。如甲方对报告有异议，应在上述期限内以书面形式详细说明，乙方应在收到异议后XX日内予以解释或根据协议约定修改。若甲方在上述期限内未提出异议，视为对报告的认可。

4.本协议项下的各项权利义务在本协议有效期内及评估报告有效期内（通常为评估基准日后的XX年）持续有效。评估报告的有效期届满后，如甲方因同一目标物业或相关交易需要再次进行评估，应另行与乙方协商签订协议。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

1.1**未按时支付服务费**：如甲方违反本协议第四条约定，未按时足额支付服务费，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收该款项所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的全部费用及上述违约金。乙方在解除协议后，仍有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。

1.2**提供虚假或不完整资料**：若因甲方提供的资料虚假、错误或遗漏，导致乙方评估结论偏差或乙方产生额外工作，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于差旅费、额外的评估费用、以及可能面临的监管处罚等。若该行为构成欺诈，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

1.3**不当干预评估工作**：若甲方或其指示第三方不当干预乙方的正常评估工作，试影响评估的独立性、客观性或公正性，乙方有权暂停评估工作。经乙方书面通知后XX日内，若甲方仍未纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按比例计算）及因纠正干预行为所产生的额外费用，并赔偿由此给乙方造成的其他损失。

1.4**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二项1.9条或第三项2.2.8条的保密义务，泄露乙方或其在评估过程中获悉的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若因此给乙方造成实际损失超过违约金数额，甲方还应赔偿超出部分的实际损失。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取有效措施消除影响。

1.5**无正当理由拖延审核确认**：甲方无正当理由超过本协议第五项2.3条约定的审核确认期限，视为同意评估报告内容。但若甲方在确认前发现报告存在重大错误或遗漏，其逾期确认不应免除乙方修正错误或补充材料的责任，乙方应在合理期限内完成修正，甲方应予以配合。因甲方无故拖延确认给乙方造成的工作延误，甲方应承担相应的责任（具体可约定）。

2.**乙方的违约责任**

2.1**未能按时提交评估报告**：如因乙方自身原因（非不可抗力或甲方原因），未能按照本协议第五项2.2条约定的期限提交评估报告，每逾期一日，乙方应按本协议第四项约定服务费总额的XX%向甲方支付逾期违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费（可根据已完成工作的比例扣除部分费用），并支付违约金。违约金总额不超过本协议第四项约定服务费总额的XX%。逾期提交不影响甲方根据本协议约定使用报告的权利，但乙方应承担相应的违约责任。

2.2**评估报告存在重大瑕疵**：乙方提交的评估报告存在以下一种或多种重大瑕疵，导致报告无法满足甲方的基本要求或失去应有价值，甲方有权要求乙方在收到要求后XX日内修正或重新制作：(a)严重违反国家法律法规、行业准则或本协议约定的评估程序；(b)评估方法选用错误或参数选取严重失实；(c)关键事实认定严重错误；(d)评估结论与事实基础、市场情况严重不符；(e)报告内容存在明显的计算错误或逻辑矛盾。

若乙方未能按期修正或重新制作，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。损失赔偿额应足以弥补甲方因无法获得合格评估报告而蒙受的损失，包括但不限于因评估失败导致的融资困难、交易中断损失、以及可能需要另行聘请其他机构评估所产生的费用等。

2.3**违反独立、客观、公正原则**：若乙方或其评估师违反本协议第二项2.2.8条关于保持独立性的规定，或在评估过程中受到利益相关方不当影响，未能做到客观、公正，一经查实，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若因此给甲方造成重大损失（如融资失败、交易破裂、声誉受损等），乙方还应承担全部赔偿责任。

2.4**违反保密义务**：若乙方或其评估师违反本协议第二项2.2.8条或第三项2.2.9条的保密义务，泄露甲方或其在评估过程中获悉的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若因此给甲方造成实际损失超过违约金数额，乙方还应赔偿超出部分的实际损失。乙方有义务配合甲方采取法律行动，追究泄密责任方的责任。

2.5**未能履行解释说明义务**：乙方在接受甲方根据本协议第三项2.2.7条提出的合理要求后，无正当理由拒绝或拖延就评估报告中的关键问题进行解释说明，甲方有权要求乙方承担相应的责任（如支付一定数额的违约金，具体可约定），但该违约金不应过高。

3.**关于不可抗力的免责**：本协议第六项1.1条、1.2条、1.3条关于甲方责任的约定，1.4条、1.5条关于甲方保密义务的约定，以及2.1条关于乙方未能按时提交报告（非因不可抗力）的违约金约定，在发生不可抗力事件时，乙方不承担违约责任。因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行本协议。

4.**赔偿范围**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约行为导致守约方合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求赔偿全部损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高一般不应超过本协议签订时预见到的损失范围。双方均应承担因其违约行为可能引发的诉讼费、仲裁费、律师费等维权费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**后果**：若因不可抗力事件的发生导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，将发生不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**持续影响**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍应根据实际情况协商处理协议的后续事宜。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成工作的合理费用）应按约定结算。

4.**不可免除的责任**：尽管有本条约定，发生不可抗力的一方仍应采取合理措施，尽力减少或避免因不可抗力事件给对方造成的损失。因不可抗力一方未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需对扩大的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，将争议提交至XX（具体调解机构名称，如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解不成的，调解机构可终止调解。

3.**仲裁**：若协商、调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应选派一名仲裁员，由仲裁委员会主席指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭（或根据该会规则选择其他仲裁方式，如独任仲裁）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.**诉讼**：除非双方明确选择通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地或乙方所在地或目标物业所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或者追加当事人，对方不同意的，法院应当准许。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**争议解决协议的效力**：双方通过协商、调解或仲裁解决争议的，均视为已就争议事项达成最终解决方案，除依法通过诉讼程序外，任何一方不得再就同一争议事项向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知**：双方就本协议有关事项进行沟通或发送通知时，应使用本协议首页载明的地址、传真或电子邮件。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面