住宅新房分销代理协议书

住宅新房分销代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[联系电话]。甲方地址位于：[甲方详细办公地址或住址]。甲方具备完全民事行为能力，有权就本协议项下所述事项进行签署及履行，并已充分了解本协议的全部内容及法律后果。甲方为购买/租赁/委托分销[以下简称“标的物业”]事宜，特与乙方达成本协议项下合作，旨在通过乙方的专业服务促成标的物业的交易达成或租赁履行，并明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[联系电话]。乙方地址位于：[乙方详细办公地址或住址]。乙方具备完全民事行为能力及相应的资质，有权就本协议项下所述事项提供专业服务，并已充分了解本协议的全部内容及法律后果。乙方作为[标的物业]的[卖方/承租方/服务提供方]，同意接受甲方的委托/购买/租赁意向，并按照本协议约定提供相关服务。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方就[标的物业]进行分销代理合作而签订的法律文件。标的物业基本情况如下：物业名称：[物业具体名称]，物业地址：[物业详细地址]，物业类型：[住宅/商业等]，产权状态：[已取得房产证/待交易/租赁等]。甲方基于[购买/租赁/分销]目的，委托乙方利用其专业资源、市场渠道及服务能力，协助甲方达成标的物业的交易或租赁目标。乙方基于自身市场优势及专业能力，同意接受甲方委托，按照本协议约定提供分销代理服务，并收取相应报酬。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的物业交易/租赁过程中的权利义务，确保合作过程的规范性及高效性。甲方委托乙方的行为系出于对乙方专业能力的认可，乙方接受委托亦基于对甲方需求的确认。双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，任何一方违约均应承担相应法律后果。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方后续所有行为均应围绕本协议内容展开，任何与本协议无关的事项均不构成双方合作范围。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物业进行分销代理服务的具体内容与双方权利义务，确保分销代理活动高效、合规地进行。具体范围包括：

1.乙方根据甲方授权，利用自身市场资源和专业能力，寻找潜在买方/承租方，并向其宣传推广标的物业；

2.乙方负责看房、提供标的物业相关资料、协助协商交易/租赁条款；

3.乙方应甲方要求，协调交易/租赁流程中的相关手续，包括但不限于合同签署、资金监管、产权过户或租赁备案等；

4.乙方应甲方指示，维护标的物业的市场形象，并定期汇报市场动态及潜在客户信息；

5.双方共同遵守国家及地方关于房地产交易/租赁的法律法规，确保分销代理行为的合法性。本协议范围仅限于标的物业的分销代理服务，不涉及标的物业本身的买卖/租赁之外的任何法律关系。

第二条定义

1.**标的物业**：指本协议首部所述的[物业名称]、[物业地址]、[物业类型]的房产，其产权状态为[已取得房产证/待交易/租赁等]。

2.**分销代理服务**：指乙方为促成标的物业交易/租赁，提供的包括但不限于市场推广、客户匹配、谈判协调、流程办理等综合性服务。

3.**代理费**：指乙方完成本协议约定服务后，甲方应支付的报酬，具体标准见本协议第五条。

4.**交易/租赁完成**：指标的物业买卖合同正式签署或租赁合同生效之日。

5.**市场推广**：包括但不限于线上广告发布、线下渠道推介、看房安排等。

6.**潜在客户**：指经乙方接触并对标的物业表示购买/租赁意向的个人或机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的分销代理服务进行全程监督，要求乙方提供阶段性工作汇报及客户反馈；

b.如乙方未能达到约定服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，或解除本协议并要求赔偿损失；

c.甲方对标的物业有最终决策权，包括价格、交易/租赁条款等核心内容，乙方须无条件服从甲方指示。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于房产证、权属证明、维修记录等，并保证资料真实性，否则由此产生的纠纷由甲方承担；

b.甲方应按时足额支付乙方代理费，具体支付节点与金额以本协议第五条为准；

c.甲方应配合乙方开展市场推广工作，及时确认客户意向，避免因甲方延误导致乙方工作成果失效；

d.如甲方自行接触潜在客户并促成交易/租赁，仍需按本协议约定向乙方支付代理费，但具体比例可由双方另行协商。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据市场情况，提出标的物业的定价建议，但最终定价权归甲方；

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，如资料补充、客户接待等，甲方应积极予以协助；

c.如甲方违反本协议约定，损害乙方利益（如拖欠代理费），乙方有权暂停服务或解除协议。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：

i.乙方应组建专业团队负责标的物业的分销代理工作，确保服务覆盖市场调研、客户开发、谈判撮合等全流程；

ii.乙方应至少每周向甲方汇报一次工作进展，包括新增客户数量、看房反馈、市场竞品动态等；

iii.乙方应优先推荐符合甲方要求的客户资源，并全程跟进交易/租赁进程，确保过程合规。

b.**保密义务**：

i.乙方应对甲方的商业信息（如价格策略、客户资料）及标的物业的敏感信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；

ii.分销代理过程中获悉的第三方商业秘密，乙方亦应同等保密。

c.**风险控制义务**：

i.乙方应确保所有推广材料真实准确，不得虚假宣传或夸大标的物业优势；

ii.如因乙方原因（如推荐客户资质不符、操作流程违规）引发纠纷，乙方应承担主要责任并赔偿甲方损失。

d.**配合义务**：

i.乙方应配合甲方完成交易/租赁所需的产权核查、资金监管等手续，确保流程顺畅；

ii.如遇客户投诉或法律纠纷，乙方应第一时间通知甲方，并负责处理过程中的专业事务。

e.**退出机制**：

i.若乙方连续[30]日未取得标的物业有效客户意向，甲方有权要求乙方调整策略或解除协议；

ii.乙方不得同时代理标的物业的竞品房源，避免利益冲突。

f.**报告义务**：乙方应在交易/租赁完成后[10]日内，向甲方提交书面服务总结，包括服务过程、客户评价等。

第四条价格与支付条件

1.**代理费标准**：甲方同意向乙方支付标的物业分销代理费，费率采用[选择以下一项或结合：固定金额、按成交金额百分比、分阶段支付]方式结算。具体计算方式为：[详细列出计算公式或费率比例，例如：固定代理费人民币____元整；或成交金额的____%；或前____万元按____%支付，超出部分按____%支付]。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

a.**预付款**：本协议签订后[5]个工作日内，甲方应支付代理费总额的[30]%作为预付款；

b.**尾款支付**：标的物业交易/租赁完成并办结相关手续后[10]个工作日内，甲方应支付剩余[70]%代理费；

c.如甲方选择分期支付，具体节点为：[详细列出各阶段支付条件及时间，例如：合同签署后支付____%，产权过户完成后支付____%]。

4.**发票开具**：乙方应在收到每笔代理费后[3]个工作日内，向甲方开具等额合规发票。甲方未按时支付代理费，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[30]日，乙方有权单方面解除协议并要求全额代理费及损失赔偿。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签署之日起生效，有效期为[12]个月，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期满前[30]日，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期[12]个月，续期次数不限。

2.**关键时间节点**：

a.**启动期**：乙方应在协议生效后[7]日内完成初步市场分析报告，并提出分销方案；

b.**客户开发期**：自协议生效日起[60]日内，乙方须至少开发[5]组符合条件的潜在客户；

c.**交易/租赁期限**：双方应努力在协议有效期内完成标的物业的交易/租赁，如需延长，应另行协商；

d.**报告节点**：乙方按周提交工作汇报，每月[5]日前提交月度总结报告，包括新增客户、关键谈判进展等；

e.**协议终止**：如协议因违约被解除，双方应在解除之日起[10]日内完成所有未完成事宜的交接，并结清相关款项。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未支付或延迟支付代理费**：除第四条所述违约金外，甲方逾期支付超过[30]日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部代理费及违约金外，还应赔偿乙方为促成交易投入的直接成本，包括但不限于市场推广费用、差旅费等，赔偿金额上限为代理费总额的[2倍]。

b.**虚假信息导致合同无效**：如甲方提供标的物业资料虚假（如隐瞒抵押、查封等限制交易事实），导致交易/租赁合同被撤销或解除，甲方应承担全部责任，并支付乙方代理费总额的[3倍]作为惩罚性赔偿，乙方同时保留追偿甲方因此遭受的全部损失的权利。

c.**单方面变更条款**：甲方未经乙方书面同意，擅自变更本协议核心条款（如代理费标准、服务范围），构成违约，乙方有权拒绝履行相关义务，并要求甲方支付已产生服务部分的[50]%代理费。

2.**乙方违约责任**：

a.**未达服务标准**：乙方连续[2]个月未按约定开发有效客户，或因服务质量问题导致甲方重要客户流失，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取代理费的[50]%，并赔偿甲方因此损失的[10]%。

b.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或客户资料，造成甲方经济损失，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于[10万元]，且甲方有权单方面解除协议并追究乙方法律责任。

c.**代理行为违法**：乙方在分销代理过程中采取欺诈、虚假宣传等违法手段，导致甲方声誉受损或交易失败，乙方应承担[100]%赔偿责任，并承担由此产生的全部诉讼费用及律师费。

d.**擅自转委托**：乙方未经甲方书面授权，将代理事务转委托给第三方，构成违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付代理费总额的[30]%作为违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。

4.**违约金上限**：本协议约定的所有违约金条款，均以实际损失为基础，如违约金超过实际损失[30]%，超额部分不予支持。双方应友好协商合理赔偿方案，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、瘟疫疫情等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，如导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方应在事件发生后[7]日内提供有效证明文件，证明不可抗力与履行障碍之间的因果关系，并说明预计影响期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少或避免损失扩大。如不可抗力持续超过[30]日，双方均有权协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.**不可免除情形**：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任；不可抗力仅影响部分条款履行的，其他条款仍需继续履行。双方应就不可抗力影响范围及后续处理达成书面一致。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应指定代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.**调解机制**：协商未果的，可共同委托[指定调解机构，如：当地商务委员会或行业协会]进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁选择**：如争议无法协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，仲裁适用其届时有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼，以标的物业所在地或甲方所在地为管辖法院，双方应共同向该法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款效力影响。双方均应遵守争议解决地的法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为送达原地址。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不作为正式变更依据。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在以下情形下终止协议：