埋葬坟山协议书

埋葬坟山协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方对身后事的妥善安排需求，以及乙方在坟山资源开发与经营方面的专业能力，双方经友好协商，决定就甲方购买或租赁乙方提供的坟山资源事宜达成如下协议。甲方购买或租赁的坟山资源主要用于满足甲方成员的安葬需求，符合国家相关法律法规及地方政策规定，且该资源的使用权已获得合法授权，不存在任何权利瑕疵或争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX陵园管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事墓园开发、经营及管理的企业法人，拥有合法的陵园经营资质，并具备丰富的坟山资源开发与管理经验。乙方经营的陵园符合国家环保、土地及殡葬行业相关标准，提供的坟山资源具备良好的地理位置、环境条件及配套设施，能够满足客户对安葬场所的个性化需求。基于乙方的专业能力及资源优势，双方经协商一致，同意就甲方购买或租赁乙方提供的坟山资源事宜签订本协议。乙方的资源供给是本协议成立的前提条件，且乙方保证所提供的坟山资源权属清晰、使用合法，能够满足甲方的实际需求。

双方基于上述背景及前提条件，本着平等自愿、诚实信用的原则，就坟山资源的购买或租赁事宜进行合作，以本协议为准。协议的签订及履行将有助于甲方实现对其亲属的安葬安排，同时保障乙方的合法权益，并促进社会殡葬事务的规范管理。双方均确认对本协议内容的充分理解，并承诺严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就坟山资源的购买或租赁事宜所达成的合意，确保甲方能够获得符合其需求的安葬场所，并保障乙方的合法权益。具体内容涉及坟山资源的选定、购买或租赁方式、价格条款、支付条件、使用期限、权利义务分配、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在通过规范化的条款，为甲乙双方提供明确的行为指引，促进坟山资源交易的顺利进行，并最终实现双方对身后事安排的共同目标。协议范围限定在双方约定的坟山资源本身及其相关服务，不包括其他非经明确约定的殡葬服务或纪念活动。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"坟山资源"：指由乙方合法拥有或有权处分，并用于安葬逝者的土地、墓穴或其他相关空间，包括但不限于墓位、骨灰存放格位等。

（2）"购买"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付相应价款，取得坟山资源的所有权或长期使用权的行为。

（3）"租赁"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，在一定期限内使用坟山资源的行为。

（4）"墓穴"：指用于安葬单人、双人或多人的独立空间单元，包括其地上附属设施。

（5）"使用期限"：指甲方根据本协议约定，对所购买的坟山资源享有所有权或对所租赁的坟山资源享有使用权的期限。

（6）"附属服务"：指甲方在购买或租赁坟山资源时可能选择的额外服务，如墓碑制作、维护保养、祭扫服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，选择并购买或租赁乙方提供的符合要求的坟山资源。

（2）甲方有权要求乙方提供与坟山资源相关的权属证明、使用说明及必要的地理位置信息。

（3）甲方有权在约定使用期限内，按照本协议约定及乙方管理规定，使用所购买的坟山资源或租赁的坟山资源。

（4）甲方有权要求乙方保证所提供的坟山资源不存在权利瑕疵，并能够合法、持续地使用。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购买价款或租金及相关税费。

（6）甲方应遵守国家及地方关于殡葬管理的法律法规，不得利用坟山资源从事非法活动。

（7）甲方应爱护坟山资源及其附属设施，如造成损坏应承担修复或赔偿责任。

（8）甲方应配合乙方进行坟山资源的登记、备案等手续。

（9）甲方变更联系信息或涉及坟山资源使用的重要事项，应及时通知乙方。

（10）如选择购买，甲方应确保其支付购买价款的行为符合其内部决策程序及法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方提供符合约定的坟山资源，并收取相应的购买价款或租金。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的购买或租赁申请文件及身份证明材料。

（3）乙方有权根据坟山资源的实际情况及市场需求，设定购买价格或租金标准，并有权拒绝不符合条件的购买或租赁请求。

（4）乙方应确保其提供的坟山资源权属清晰、合法，并有权要求甲方配合完成相关权属转移或登记手续。

（5）乙方应向甲方提供坟山资源的详细资料，包括位置、使用限制等，并保证资源的可用性。

（6）乙方应提供必要的配套设施服务，如墓碑安装、环境维护等，具体服务内容依双方约定或乙方标准服务为准。

（7）乙方应维护陵园的整体环境，确保坟山资源的安全与整洁，提供必要的安保措施。

（8）乙方应遵守殡葬行业相关法律法规，确保其经营活动的合规性。

（9）乙方应妥善保管甲方的个人信息及支付信息，履行保密义务。

（10）乙方应配合甲方进行必要的祭扫、维护等合理活动，并提供便利。

（11）如发生资源调整、价格变动等重大事项，乙方应提前合理通知甲方，并协商处理。

（12）乙方有权对违反本协议约定的甲方采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买坟山资源的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），或甲方租赁坟山资源的使用权费用为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体以本协议约定的购买或租赁方式为准。该价格已包含乙方提供的基础服务费用，如需甲方选择附加服务，其费用另行计算并书面确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX市XX陵园管理有限公司；开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）如甲方购买坟山资源，首期款项应在本协议签订之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；剩余款项应在坟山资源权属转移手续办理完成之日起XX日内支付完毕。

（2）如甲方租赁坟山资源，首期租金应在本协议签订之日起XX日内支付当期租金，即人民币XX元；后续租金应在每期租赁期限开始前XX日内支付。

4.支付确认：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。支付节点完成后，相关手续的办理期限相应启动。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，就坟山资源的购买或租赁事宜，在本协议约定的期限内有效。若为租赁协议，则租赁期限自甲方付清首期租金且乙方完成交付手续之日起计算，至租赁期满止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内完成首期款项支付。

（2）乙方应在甲方支付首期款项后XX日内，完成坟山资源的交付手续，包括但不限于提供必要的钥匙、使用说明等。

（3）如涉及权属转移，乙方应在收到甲方全部购买价款后XX日内，配合甲方完成相关过户、登记等手续。

（4）双方应按照约定履行各自的支付义务，任何一方逾期履行均视为违约。

（5）本协议的履行期限不受协议主体变更、合并等影响，除非双方另有书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购买价款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于重新招商的预期利益损失。

（2）违反使用规定：甲方如利用坟山资源从事非法活动、严重损坏陵园设施、干扰陵园正常管理秩序的，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担相应赔偿责任，乙方已收取的费用不予退还。

（3）提供虚假信息：若甲方在协议签订过程中提供虚假身份或资料，导致协议无效或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本协议约定交付坟山资源或交付的资源存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用的，应承担相应责任。若属乙方原因造成的，乙方应采取补救措施，并在XX日内完成交付或更换。逾期仍未解决的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的部分或全部款项，并支付违约金，违约金计算标准为已付款项的XX%。

（2）价格欺诈或隐瞒：乙方在协议中承诺的价格与实际不符，或隐瞒坟山资源存在重大瑕疵（如规划限制、权属争议等），导致甲方损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并支付损失金额XX%的违约金。

（3）服务不到位：乙方未按约定提供附属服务或服务质量严重不符合行业标准，经甲方合理通知后XX日内仍未改善的，甲方有权要求减免相应服务费用或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

5.争议优先解决：任何一方违约导致争议，应优先适用本协议争议解决条款处理，避免诉诸诉讼，以节约成本、快速化解纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.协商处理：收到通知后，双方应在合理期限内就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如协议因不可抗力无法继续履行，双方应友好协商解除协议或修改协议条款。

4.情况评估：双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度进行评估。若不可抗力仅造成部分履行障碍，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和合理的履约成本，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但若不可抗力导致一方获得额外利益，该方应将利益返还给对方。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并应相互通知，无需承担违约责任。解除协议后，双方应结清已发生的费用，并协商处理财产交接事宜。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府官方公告、权威媒体报道或具有法律效力的鉴定文书等为证明依据。一方提供的证明材料应真实有效，对方有权要求核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会（如XX市XX区人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与之有关的任何争议，包括协议条款的歧义解释和履行中的不一致。

6.专属管辖：双方确认，就本协议争议，仲裁/诉讼管辖约定具有优先性，且任何一方在本协议签订前或签订后所提出的管辖异议，均不影响争议解决方式的效力。选择仲裁的，仲裁机构有权根据争议事实和法律规定，自行确定审理地点和程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在履行期内非因不可抗力或对方严重违约导致协议目的无法实现的情况下，不得单方面终止协议。如因一方严重违约导致协议解除，守约方有权要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用：本协议的订立