待建房产 赠予协议书

待建房产赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方的经营范围涵盖高端住宅、商业地产及产业园区开发，在业内享有良好的声誉和品牌影响力。近年来，甲方积极拓展多元化业务，通过市场化运作和专业化管理，持续提升项目开发品质和运营效率。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，基于其业务发展需要，与乙方就待建房产的赠予事宜达成合作，旨在通过此次合作实现资产优化配置，并满足相关业务需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的专业机构，致力于为客户提供高品质的商业空间解决方案。乙方旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及产业园区等，通过精细化运营和资源整合，有效提升资产价值。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务发展及资产优化需求，与甲方达成待建房产赠予合作，旨在通过此次合作实现资源互补，并拓展业务合作范围。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为国内领先的房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和市场影响力；乙方作为专业的商业地产投资管理机构，具备较强的资产运营能力和市场洞察力。双方基于互信互利原则，就待建房产的赠予事宜进行协商，并达成一致意见。待建房产位于中国广东省深圳市南山区科技园，占地面积约5000平方米，规划用途为商业综合体，预计建设周期为24个月。甲方将依据协议约定，将该项目产权赠予乙方，乙方则需按照协议要求，负责项目的后续开发、建设和运营管理。双方通过此次合作，将充分发挥各自优势，共同推动项目的顺利实施，实现经济效益和社会效益的双赢。协议的签订，不仅体现了双方在业务层面的深度合作，也为后续项目的顺利推进奠定了坚实基础，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定待建房产（以下简称“该房产”）赠予事宜的权利与义务，确保该房产按照约定由乙方持有或使用，并推动相关手续的办理。协议范围包括但不限于该房产的权属转移（或使用权转移）的安排、相关费用承担、双方在赠予过程中的协作事项以及后续管理的基本原则。具体涉及内容包括：该房产的名称、位置、规划指标、权属状态（如为土地使用权或在建工程）的确认；甲方完成赠予所需履行的法律程序及乙方配合提供的资料；赠予完成后该房产的初步使用意向（如为出租或自用）；以及双方在协议履行过程中应遵循的沟通机制和违约处理方式。

第二条定义

1.该房产：指位于[具体地址]，由甲方拥有或有权处置，规划用途为[具体规划用途，如商业综合体]，占地面积[具体面积]平方米的待建项目，包括其对应的土地使用权（若尚未完成过户）或在建工程。具体范围以附件一《待建房产明细》为准。

2.赠予：指甲方根据本协议约定，将该房产的所有权（或根据本协议约定的其他权利，如长期租赁权）无偿转移给乙方，乙方无需支付任何对价。

3.完工验收：指该房产按照批准的施工纸完成建造，并通过国家及地方相关主管部门的竣工验收合格。

4.相关手续：指与该房产赠予、权属转移（或使用权转移）、使用等相关的法律、行政及登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、建设工程规划许可证核销、房屋所有权证（或不动产权证）的办理（若适用）等。

5.协议生效日：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

6.协议履行期：指本协议自生效日起至约定的赠予完成或相关权利转移手续办结之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供办理赠予所需的相关资料及配合完成相关手续；甲方有权监督乙方对赠予房产（若约定为使用权）的初步使用是否符合本协议基本原则；甲方有权要求乙方在赠予完成后，将该房产的钥匙或其他占有凭证交予乙方指定人员。

1.2义务：

1.2.1权属确认与瑕疵担保义务：甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并有权进行赠予。甲方应向乙方书面承诺，该房产不存在任何未了结的抵押、查封、质押或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜获得充分、有效的保障，除非双方另有书面约定。若赠予后因甲方原因（包括但不限于权利瑕疵）导致乙方无法顺利取得房产权属凭证或使用该房产，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2.2赠予执行义务：甲方应根据本协议约定，积极履行完成该房产赠予所需的法律程序，包括但不限于向相关政府部门提交申请、准备并提交文件、缴纳相关税费（若本协议约定由甲方承担）等。甲方应确保赠予行为符合国家法律法规的规定，并推动相关手续的顺利完成。

1.2.3资料提供义务：甲方应根据乙方合理的要求和办理相关手续的需要，及时提供真实、准确、完整的文件资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、身份证明文件等。

1.2.4过渡期管理（若适用）：如果在赠予完成前，该房产尚处于建设阶段或甲方尚未完全脱离占有状态，甲方应负责在过渡期内确保工程建设的顺利进行（若甲方负责），并应保障乙方在符合安全规范的前提下，能够按照约定对该房产进行必要的了解或准备接收工作，具体安排双方另行协商确定。

1.2.5保密义务：对于在协议履行过程中了解到的乙方的商业信息，甲方应承担保密义务，除非法律法规另有规定或乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

2.1.1接收权：在甲方完成赠予并将相关权属凭证（或占有凭证）合法转移给乙方后，乙方有权按照协议约定接收该房产。

2.1.2使用权（若约定为使用权）：在赠予完成并获得合法使用许可后，乙方有权按照该房产的规划用途或双方约定的方式，对该房产进行占有、使用和管理，具体使用不得违反国家法律法规及地方规定，也不得损害公共利益。

2.1.3资料获取权：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供办理赠予所需的文件资料，并有权了解该房产的基本权属状况。

2.1.4协助配合权：乙方有权要求甲方积极、及时地配合完成赠予相关手续的办理，并有权获得必要的指导和反馈。

2.2义务：

2.2.1资料配合义务：乙方应根据甲方办理赠予手续的需要，及时、准确地提供本协议要求的身份证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性。

2.2.2合理使用与保护义务（若约定为使用权或过渡期使用）：乙方承诺在接收该房产或过渡期使用期间，将对该房产（包括土地及在建工程）予以妥善保管和维护，不得擅自改变该房产的结构、用途或进行损坏性使用。若发生因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守相关规定，不得利用该房产进行非法活动。

2.2.3手续办理配合义务：乙方应积极配合甲方完成赠予相关手续的办理，包括但不限于在需要乙方签字或提供确认的环节及时响应。因乙方原因（包括但不限于未及时提供资料、配合或签署文件）导致赠予手续延迟或无法完成，由此产生的责任和损失由乙方自行承担，甲方亦不承担违约责任。

2.2.4信息保密义务：乙方对于在协议履行过程中了解到的甲方的商业信息、技术信息或内部资料，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。保密期限不因协议的终止而终止。

2.2.5过渡期协作义务（若适用）：若在赠予完成前存在过渡期，乙方应积极配合甲方进行现场管理、安全巡查等工作，并应遵守甲方制定的相关管理规定，共同保障项目建设安全和环境秩序。

2.2.6法律合规义务：乙方保证其自身及其实际控制人遵守所有适用的法律法规，其接收和使用该房产的行为符合法律规定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的待建房产系无偿赠予乙方，甲方无需向乙方支付任何对价。双方确认，该房产的赠予不涉及任何形式的经济补偿或利益交换。

尽管上述为无偿赠予性质，但甲方仍需承担为完成赠予所需支付的相关税费（具体税种及承担方由双方另行书面确认，若未确认，则按国家现行税收法律法规规定处理，通常情况下，契税等与转移环节相关的税费由乙方承担，但本协议基于赠予性质，若无特别约定，甲方可能需承担部分或全部，需明确），以及办理赠予相关手续可能产生的合理费用（如评估费、登记费等，若约定由甲方承担，则甲方应承担实际发生费用）。乙方无需支付任何款项以获取该房产的赠予。

甲方应负责完成所有与赠予相关的内部决策程序及外部法律手续的办理，并将最终完成的权属凭证（如不动产权证书）或占有凭证交付乙方。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至该房产的赠予完成，且相关权属凭证（或占有凭证）正式转移至乙方或乙方指定人员手中之日止。整个协议的履行期限预计不超过[具体年限，例如：三年]，自协议生效日起算。

5.2甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：三十（30）]日内，启动办理该房产赠予所需的相关手续，并积极推进各项工作的开展。

5.3乙方应在收到甲方要求其提供配合文件或资料的通知后，应在[具体天数，例如：十五（15）]日内提供，除非法律或政策有特殊要求。

5.4若该房产处于在建状态，则赠予完成的时间点以该房产通过最终竣工验收并取得相关验收合格文件之日为准；若涉及土地使用权转移，则以土地使用权变更登记手续办结并取得新的不动产权证书之日为准。具体以哪一天作为最终节点，由双方根据实际情况协商确定并在本协议中明确。

5.5双方同意，任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并按本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第五条约定的期限和条件完成赠予，导致该房产的权属无法转移（或使用权无法合法授予）给乙方，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按合同总金额的[具体比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向乙方支付违约金，但违约金累计总额不超过[具体金额或比例，例如：人民币伍拾万元（￥500,000.00）或合同总金额的百分之十（10%）]。逾期超过[具体天数，例如：六十（60）]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为获取该房产所付出的时间成本、机会成本以及第三方产生的中介费等。

6.1.2若甲方提供的关于该房产权属状况的承诺存在虚假成分，或赠予后出现因甲方原因导致的权利瑕疵纠纷，致使乙方无法正常使用或处置该房产，甲方应负责解决该权利瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。若该瑕疵无法消除或解决，甲方应按照该房产在赠予完成时市场评估价值的[具体百分比，例如：百分之二十（20）]向乙方支付赔偿金，并视为甲方根本违约，乙方有权解除协议并要求赔偿。

6.1.3若甲方未能按时支付本协议第四条约定的应由甲方承担的税费或相关费用，导致赠予手续无法完成或产生滞纳金、罚款，甲方应承担全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，甲方应按欠缴金额的[具体比例，例如：万分之五（0.5‰）]向乙方支付违约金。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方提供办理赠予所需的文件资料，或无正当理由拒绝签署协议中需要其签署的文件，导致甲方赠予手续延迟完成，每逾期一日，乙方应按[具体金额或计算方式，例如：人民币壹万元（￥10,000.00）]的标准向甲方支付违约金，但违约金累计总额不超过[具体金额或比例，例如：人民币拾万元（￥100,000.00）]。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.2若乙方在过渡期或接收后，因保管不善或违规使用导致该房产（或在建工程）发生损坏，乙方应负责修复并承担全部修复费用，或向甲方支付相当于修复费用[具体倍数，例如：二倍（2倍）]的赔偿金。

6.2.3乙方若违反本协议第五条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据泄露信息造成的影响，要求乙方支付[具体金额或计算方式，例如：人民币伍拾万元（￥500,000.00）以上壹佰万元（￥1,000,000.00）以下]的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十条）原因导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不得向对方要求赔偿。双方均应赔偿对方的直接损失。任何一方在本协议项下的累计赔偿总额，原则上不超过本协议标的额（若适用）或实际损失金额，具体由双方协商确定。任何一方均不应因本协议的履行，而获得超出其实际损失或合理预期的不当得利。

6.5争议解决中的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，进入仲裁或诉讼程序，任何一方未能按仲裁庭或人民法院的要求履行其提供的证据、资料或未能参加庭审等，视为违约，并应承担相应的法律后果和对方因此产生的合理费用。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；政府行为，如战争、动乱、暴乱、法律法规的变更、政策的调整、行政命令、税收政策变动等；以及其他类似上述情况的突发事件。

7.2通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在[具体天数，例如：七（7）]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。遭受不可抗力影响的一方应尽力提供证明，以便对方判断不可抗力的影响程度。

7.4持续影响：若不可抗力事件消除后，本协议的履行仍存在障碍，双方应依据不可抗力事件的新情况，协商调整协议条款或确定新的履行方案。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应相互返还已取得的财产或作相应补偿。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在合理时间内向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求进一步核实。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体天数，例如：三十（30）]日内达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在约定的期限内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议时，争议应提交至[选择以下一种并明确写明，例如：仲裁委员会或人民法院]解决。

8.3仲裁选择（若选择仲裁）：

8.3.1仲裁机构：争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

8.3.2仲裁地点：仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。

8.3.3仲裁语言：仲裁语言为中文。

8.3.4仲裁规则：仲裁应适用[具体规则名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]。

8.3.5仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则并参照国际惯例作出裁决。

8.4诉讼选择（若选择诉讼）：

8.4.1诉讼法院：争议由[具体人民法院名称，例如：中华人民共和国北京市朝阳区人民法院]专属管辖。双方均同意将该法院作为第一审法院，并自愿将该法院作为后续所有相关诉讼（包括但不限于上诉、申请强制执行等）的管辖法院。

8.4.2法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有明确约定或仲裁庭/法院另有裁决。双方均有权寻求临时救济措施以保护自身合法权益。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方对于因签署或履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，无论协议是否有效、是否履行完毕，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而终止。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本协议之外的事项向对方提出任何索赔或抗辩。

9.5可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意的有效条款替代。

9.6法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本协议的任何条款均不得被解释为限制任何一方根据其所在地的法律法规应享有的权利或履行其应承担的义务。

9.7协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受