闲置农房租赁买卖协议书

闲置农房租赁买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX农场XX园区

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农业发展有限公司在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就闲置农房的租赁及买卖事宜协商一致，达成如下协议。协议背景为甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号地块的闲置农房，该农房建筑面积约XX平方米，具备基本的居住及改造条件。甲方为拓展农业产业布局，拟通过租赁或买卖方式获得该闲置农房的使用权，并委托乙方协助完成相关交易流程及后续管理。乙方作为专业的农业项目服务提供方，同意接受甲方的委托，提供闲置农房的租赁或买卖服务，并确保交易的合法合规性。双方基于此合作前提，就具体合作内容、权利义务、价格条件等事项达成一致，特此签订本协议。协议的履行将有助于甲方实现农业产业资源的有效整合，同时保障乙方的专业服务权益，促进双方在农业领域的深度合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就闲置农房的租赁及买卖事宜的合作目标及具体内容。协议范围包括但不限于：闲置农房的权属确认、租赁或买卖方案的设计与执行、交易条件的谈判与协商、相关法律文件的起草与审核、交易手续的办理、以及农房交付后的初步管理协助等。甲方旨在通过本协议获得闲置农房的使用权或所有权，并借助乙方的专业服务确保交易的顺利进行；乙方则依据本协议约定，为甲方提供全面的闲置农房租赁或买卖服务，包括市场调研、方案制定、流程管理及风险控制等。具体合作内容将根据双方协商结果进一步细化，并作为本协议附件或补充条款予以明确。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有特定含义：

1.“闲置农房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号地块的建筑面积约XX平方米的农房，该农房目前未投入使用，具备基本的居住及改造条件。

2.“租赁”指甲方以支付租金的方式获得闲置农房在一定期限内的使用权，期满后农房所有权仍归乙方。

3.“买卖”指甲方通过支付购买价款的方式获得闲置农房的所有权。

4.“交易方案”指双方就闲置农房的租赁或买卖事宜达成的一致意见，包括价格、支付方式、期限等核心条款。

5.“专业服务”指乙方为甲方提供的包括市场分析、法律咨询、谈判代理、手续办理等在内的综合性服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；甲方有权根据自身需求调整租赁或买卖方案的核心条款，但需提前书面通知乙方并协商一致；甲方在支付全部款项后，有权获得闲置农房的所有权或使用权，并依法行使相关权利。

**（2）义务**

甲方应向乙方提供闲置农房的真实权属证明及相关资料，确保其有权进行租赁或买卖交易；甲方应按照本协议约定支付租金或购买价款，并承担交易过程中产生的相关税费（除另有约定外）；甲方应配合乙方完成交易文件的签署及手续的办理，不得设置不合理障碍；若选择租赁方式，甲方应合理使用闲置农房，并承担日常维护费用；若选择买卖方式，甲方应确保资金到位，并按约定完成过户登记。

**2.乙方的权力与义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合相关手续的办理；乙方有权根据市场情况及法律法规提出租赁或买卖方案，并要求甲方确认；乙方在完成服务后，有权获得约定服务费用。

**（2）义务**

乙方应立即组建专业团队，为甲方提供闲置农房的全面尽职，包括权属核实、市场评估、风险评估等，并出具书面报告；乙方应依据甲方需求设计至少两种租赁或买卖方案，明确价格、支付方式、期限等核心条款，并协助甲方选择最优方案；乙方有权代理甲方与第三方进行谈判，但需事先征得甲方书面授权，并定期汇报谈判进展；乙方应负责起草、审核所有交易相关法律文件，确保其合法性及完整性，并指导甲方完成签署；乙方应全程协调交易流程，包括但不限于申请、审批、登记等，并确保按时完成；若提供租赁服务，乙方应协助甲方与承租方签订租赁合同，并监督履行；若提供买卖服务，乙方应负责处理交易过程中的一切第三方关系，包括但不限于原产权人、税务部门、不动产登记中心等，并承担由此产生的合理费用（具体范围另行约定）；乙方应保证所提供的服务符合国家法律法规及行业标准，并对服务结果承担相应责任；乙方应建立交易信息保密制度，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露商业秘密或个人信息。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议涉及闲置农房的价格与支付条件如下：

1.交易方式：甲方选择以【租赁/买卖】方式处置闲置农房。

2.价格条款：

-若选择租赁方式：租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金为人民币XX元（大写：XX元整），于本协议签订之日起XX日内支付；剩余租金按【年/半年/季】支付，每期支付日前XX日内支付。

-若选择买卖方式：农房买卖总价为人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于土地及房屋本身。付款方式约定如下：首付款为总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；尾款为总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），于【办理过户登记手续完成/房屋实际交付】之日起XX日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到首付款后XX日内，协助甲方办理相关过户手续。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下指定账户：

-账户名称：XX农业发展有限公司

-开户银行：XX银行XX支行

-银行账号：XX

4.支付保证：乙方保证其收款账户真实有效，甲方按本协议约定支付款项后，即视为乙方已收取相应款项。甲方应确保支付的资金来源合法。

5.税费承担：交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税、过户费等）由【甲方/乙方/双方按国家规定各自承担/双方另行协商确定】，具体承担方式以双方书面确认的补充协议为准，如无补充协议，则按国家现行法律法规执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.关键时间节点：

-尽职期限：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成对闲置农房的尽职，并向甲方提交报告。

-方案确认期限：乙方应在尽职完成后XX日内，向甲方提供租赁或买卖方案，甲方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。

-文件签署期限：双方应在达成最终交易方案后XX日内，共同完成所有相关法律文件的签署。

-过户/交付期限：如选择买卖方式，乙方应在收到甲方首付款后XX日内开始办理过户手续，应在【法定过户办理完毕/双方约定的实际交付日期】前完成房屋交付；如选择租赁方式，租赁期自XX年XX月XX日起计算。

-费用结算期限：交易相关服务费用应在【甲方支付租赁总价/甲方支付买卖尾款】之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金或购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、第三方索赔等）。

-提供虚假信息：若甲方在本协议签订前未如实告知闲置农房的真实权属状况、抵押、查封或其他限制性权利，导致乙方或甲方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-无理拒绝履行：若甲方无正当理由拒绝签署必要文件或配合完成交易流程，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并支付协议总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

-未能提供专业服务：若乙方未能按照本协议第三条约定的义务提供专业服务，或提供的服务存在重大瑕疵，影响协议目的实现，甲方有权要求乙方在XX日内补救，逾期未补救或补救不力的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付该费用XX%的违约金。

-泄露商业秘密：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失。

-未能完成交易流程：若乙方作为服务提供方，因自身原因未能按约定时间节点完成交易文件的签署、过户登记或房屋交付，除不可抗力外，应承担相应责任：

-对于租赁协议，若因乙方原因导致租赁无法按期开始，乙方应退还甲方已支付的首期租金并支付其XX%的违约金。

-对于买卖协议，若因乙方原因导致过户无法完成，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付协议总价款XX%的违约金；若因乙方原因导致房屋无法交付，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

-虚假承诺：若乙方在提供服务过程中作出虚假陈述或承诺，导致甲方基于该陈述或承诺做出决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出（如律师费、诉讼费等）。

5.紧急救济：发生违约情况时，非违约方有权采取必要措施防止或减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互相返还已收到的款项及财产，并免除剩余义务及违约责任，但双方应就解除协议造成的损失进行合理分担（若法律有特别规定的，从其规定）。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务评估交易风险，并考虑了可能发生的常规风险，但对于本协议签订后发生的、双方在订立合同时无法预见的不可抗力事件，其后果应由双方共同承担相应的风险。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，应签署书面和解协议作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给【XX省XX市XX区】的【人民调解委员会/或其他双方认可的调解机构】进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，不影响双方后续采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至【XX仲裁委员会/或其他双方书面约定的仲裁机构】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX省XX市】，仲裁语言为中文。双方应共同遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充或替代（根据双方选择），若双方未能就争议解决方式达成一致，或一方选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择【闲置农房所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/协议签订地人民法院】，具体由双方在本协议附件中明确约定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律进行裁判。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决等所有事项。任何一方在本协议履行期间就本协议任何事项提起争议解决程序，均视为承认本协议的存在及其有效性。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应予以保密，除非法律要求或有权机关强制披露，否则不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的地址，即视为有效送达。电子邮件送达以发送成功且对方确认收到为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国缔结或参加的国际条约及国内相关法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或未执行不影响其他条款