居间服务内部分配协议书

居间服务内部分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方现需通过专业的居间服务，寻找合适的购房客户或租赁物业，并就相关服务事宜与乙方达成合作，以实现项目销售或租赁目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1975年出生，身份证号码联系方式

乙方是一家专业从事房地产经纪服务的机构，具备丰富的市场分析能力、客户资源及项目推广经验。乙方在房地产销售、租赁及咨询领域享有良好声誉，并拥有广泛的客户网络及行业合作关系。基于乙方的专业服务能力及市场资源，甲方选择乙方作为居间服务合作方，共同推动相关项目的交易达成。

协议简介：

本协议基于甲方在房地产项目开发、销售或租赁过程中的实际需求，以及乙方在房地产经纪领域的专业服务能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就居间服务合作事宜达成一致。甲方委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找符合条件的购房客户或租赁需求方，并就相关服务内容、权利义务、价格条件及履行方式等作出具体约定。乙方承诺在协议约定的范围内，以专业、高效的服务协助甲方实现项目交易目标，双方通过紧密合作，共同维护市场秩序，促进房地产交易的顺利完成。本协议的签订及履行，是双方基于市场实际情况及商业需求的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，具有法律效力。协议内容将围绕居间服务的具体范畴、双方责任划分、费用结算方式、履行期限及违约处理等方面展开详细约定，以确保合作过程的规范性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供居间服务的内容、标准及双方权利义务，以促成甲方指定的房地产项目（以下简称“项目”）成功完成交易，包括但不限于房屋买卖或租赁。具体范围包括：乙方负责根据甲方提供的项目信息及委托要求，利用自身资源和专业能力，寻找符合条件的潜在客户（买方或承租方），并向其介绍项目情况；乙方负责安排客户与甲方进行沟通、协商及实地看房等活动；乙方负责在交易过程中提供必要的协调与沟通服务，协助双方达成交易条件；乙方负责按照本协议约定收取居间服务费用。本协议的履行范围以甲方提供的具体项目清单和委托要求为准，双方应围绕上述服务内容展开合作，确保居间服务的高效与合规。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“项目”指甲方委托乙方提供居间服务的房地产标的物，包括但不限于房屋、土地或其他房地产资产。

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方之间的房地产交易而提供的中介服务，包括信息发布、客户匹配、撮合谈判、交易协调等。

3.“委托要求”指甲方在协议中明确提出的关于项目交易的具体条件，如价格、付款方式、交付标准等。

4.“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的居间服务报酬。

5.“交易达成”指甲方与第三方就项目交易的主要条款达成一致，并签署正式交易文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；甲方有权根据市场情况及自身需求，随时变更或解除本协议，但需提前书面通知乙方并承担相应责任；甲方有权在乙方服务不符合约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的项目信息及委托要求，并保证其合法性；甲方应积极配合乙方开展客户推介、看房、谈判等活动，并及时反馈市场信息；甲方应在交易达成后，按照本协议约定及时向乙方支付服务费用；甲方应遵守相关法律法规，不得利用居间服务从事违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及委托要求，并有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的委托内容；乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权在服务过程中根据市场变化提出合理建议，并有权拒绝超出约定范围的要求。

(2)义务：乙方应具备相应的资质及专业能力，按照本协议约定提供居间服务；乙方应积极利用自身资源和市场渠道，为甲方寻找符合条件的潜在客户，并做好客户信息的管理与保密；乙方应在服务过程中保持客观、中立立场，不得泄露甲方商业秘密或损害其利益；乙方应妥善安排客户看房、谈判等活动，并做好交易过程中的协调工作；乙方应在交易达成后，及时向甲方提供相关服务凭证，并配合办理交易手续；乙方应遵守职业道德及行业规范，维护市场秩序，不得从事虚假宣传或欺诈行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方完成本协议约定的居间服务并促成甲方与第三方达成交易（以下简称“交易达成”）后，甲方应向乙方支付居间服务费用。服务费用的计算标准及支付方式如下：

1.计算标准：若项目为房屋买卖，服务费用按成交总价的X%计算；若项目为房屋租赁，服务费用按第一个租赁年度租金的Y%计算。具体比例由双方在附件中明确约定，本协议主体部分列明。乙方应在促成交易的关键节点（如签订认购协议或租赁合同）后，向甲方提供符合要求的费用结算清单及发票。

2.支付方式：服务费用应一次性支付。甲方应在收到乙方提供的有效结算清单及发票后Z日内，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：1234567890123456789

3.支付条件：服务费用的支付以交易最终成功确认为前提。如交易因第三方原因未能最终完成，甲方无需支付服务费用。若交易失败系因甲方原因导致，甲方仍需按约定支付乙方已提供服务的费用，具体标准由双方另行协商确定。

4.税费承担：与居间服务相关的税费（包括但不限于营业税、增值税及附加、所得税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前30日书面协商续签事宜。

2.履行节点：乙方应在协议生效后15日内完成项目信息收集及初步市场分析，并向甲方提交《项目居间服务方案》；自甲方发出寻找客户指令之日起，乙方应在30日内提供不少于5组符合条件的潜在客户信息；自潜在客户首次看房之日起，乙方应每7日向甲方汇报一次进展情况；自交易达成之日起，乙方应在10日内向甲方提交完整的服务费用结算清单及发票。

3.特殊期限：如遇不可抗力因素导致服务无法正常进行，履行期限相应顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的百分之二十。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时保留追究甲方其他损失的权利。

(2)若甲方提供的项目信息或委托要求存在虚假或重大遗漏，导致乙方未能促成交易或造成乙方损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方实际损失，赔偿金额不低于服务费用总额的百分之五十。

(3)若甲方单方面擅自变更或解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付协议约定服务费用总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第三条第（2）款约定履行居间服务义务，导致甲方项目交易未能达成，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于潜在客户损失、市场机会成本等，赔偿金额不超过服务费用总额的百分之五十。

(2)若乙方泄露甲方商业秘密或利用居间服务损害甲方利益，乙方应向甲方支付服务费用总额的百分之五十作为违约金，并承担相应的法律责任。若因此导致甲方遭受额外损失，乙方应予以赔偿。

(3)若乙方在服务过程中提供虚假信息、夸大项目优势或进行不正当竞争，导致交易失败或甲方声誉受损，乙方应退还全部服务费用，并支付服务费用总额的百分之三十作为违约金，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

(4)若乙方未能按约定时间节点提供必要的服务进展报告或结算清单，每逾期一日，应按未完成工作价值千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的服务费用及相应违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的各项违约金条款均不得损害守约方的预期利益，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少或避免损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力的影响程度协商变更或解除协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，具体分担比例可根据不可抗力对各方的实际影响协商确定。

4.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力相关的所有文件和证据，并在协议履行完毕或解除后，根据对方要求提供必要的证明材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商达成一致意见，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：

(1)甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院；

(2)乙方所在地有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。

双方应在协商解决阶段或诉讼前明确选择上述其中一个法院作为管辖法院。

3.诉讼程序：提交诉讼的，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，遵守法院的审理安排。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何国际公约或国内判例作为协议解释或争议解决的依据，除非该公约或判例为中华人民共和国法律所明确采纳。

5.仲裁排除：双方确认，本协议不包含任何仲裁条款，任何一方均不得单方面将本协议项下的争议提交仲裁机构仲裁。任何一方尝试通过仲裁解决争议的行为均无效，仲裁机构作出的仲裁裁决对该争议无约束力。本条关于仲裁排除的约定不影响任何一方在诉讼程序中选择仲裁作为后续争议解决方式的权利，但基于本协议约定，双方应优先选择诉讼途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函发送的，成功投递后视为送达。电子数据交换（EDI）或其他电子传输方式的通知效力等同于书面通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的备忘录不构成对本协议的修改。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守本协议的约定，且受让方应承担与转让方同等或更重的义务。

4.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、项目信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内