澳大利亚维州协议书

澳大利亚维州协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），是一家依据澳大利亚维多利亚州公司法注册成立的有限责任公司，注册号为[甲方注册号]。甲方总部地址位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市[甲方具体地址]，邮政编码[甲方邮政编码]。甲方的法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，性别[性别]，出生日期[出生日期]，职位为[职位]，联系方式为[电子邮箱]及[电话号码]。甲方在澳大利亚维多利亚州从事[甲方主营业务]，具有丰富的商业运营经验和良好的商业信誉。甲方在本次协议中担任买方/出租方/委托方，根据协议约定，享有相关权利并承担相应义务。

甲方在签署本协议前，已充分了解并确认本协议的条款内容，并自愿与乙方达成合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。甲方提供的所有信息均真实、准确、完整，并已获得必要的授权或许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），是一家依据澳大利亚维多利亚州公司法注册成立的有限责任公司，注册号为[乙方注册号]。乙方总部地址位于澳大利亚维多利亚州[乙方具体地址]，邮政编码[乙方邮政编码]。乙方的法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，性别[性别]，出生日期[出生日期]，职位为[职位]，联系方式为[电子邮箱]及[电话号码]。乙方在澳大利亚维多利亚州从事[乙方主营业务]，具有专业的行业背景和技术实力，并已获得相关资质认证。乙方在本次协议中担任卖方/承租方/服务提供方，根据协议约定，享有相关权利并承担相应义务。

乙方在签署本协议前，已充分了解并确认本协议的条款内容，并自愿与甲方达成合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。乙方提供的所有信息均真实、准确、完整，并已获得必要的授权或许可。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据澳大利亚维多利亚州相关法律法规，就[协议合作事项]（以下简称“合作事项”）达成的协议。合作事项的具体内容涉及[合作事项的详细描述，例如：房地产买卖、租赁、商业委托服务等]，双方通过本协议明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障双方合法权益。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于[甲方合作背景，例如：业务发展需求、投资计划、资产配置等]，希望与乙方就[合作事项]展开合作。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身[乙方合作背景，例如：产品或服务优势、市场资源、专业能力等]，愿意与甲方达成合作。双方通过友好协商，达成一致意见，签订本协议。

本协议的签订，基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均确认已获得签署本协议所必需的内部授权，并已履行必要的法律程序。本协议的履行，将有助于双方实现合作目标，并促进[合作事项]的顺利进行。

双方同意，在本协议有效期内，双方将严格遵守协议约定，相互配合，共同推进合作事项的完成。如双方在合作过程中出现任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本协议约定的争议解决机制处理。

本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方均将严格遵守协议内容，确保合作事项的顺利实施。双方均确认，本协议是双方合作的法律依据，对双方具有法律约束力。

本章节内容至此结束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在[协议合作事项]（以下简称“合作事项”）中的权利与义务，确保合作事项按照约定的内容、标准和期限顺利进行。合作事项具体包括但不限于[详细列举合作事项的具体内容，例如：房产的买卖交易、租赁合同的签订与履行、商业委托服务的提供与接收等]。

在本协议的框架下，甲方作为买方/出租方/委托方，旨在通过合作实现[甲方具体目标，例如：购置符合经营需求的房产、获取稳定的租赁收入、委托专业机构提供特定服务以提升业务效率等]。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，旨在通过合作履行[乙方具体义务，例如：按照约定条件出售房产、提供符合标准的租赁物业、向甲方提供专业、高效的服务等]。

协议的范围涵盖了合作事项的启动、履行、完成以及后续的保障措施等各个环节。具体而言，包括但不限于合作事项的条款协商、合同签订、款项支付、交付/履行、质量标准、期限要求、违约处理、争议解决等。双方同意在本协议约定的范围内，全面履行各自的权利与义务，确保合作事项的顺利进行。本协议的签订与履行，是双方实现合作目标的法律基础，对双方具有同等的法律约束力。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）**“合作事项”**：指本协议约定甲方与乙方之间进行的[协议合作事项]（例如：房地产买卖、租赁、商业委托服务等）。

（2）**“协议标的”**：指本协议中双方权利义务所指向的对象，具体为[明确协议标的，例如：特定的房地产物业、约定的服务内容、交易的对价等]。

（3）**“生效日期”**：指本协议经双方授权代表签字并加盖公司印章（如适用）之日起的日期。

（4）**“履行期限”**：指本协议约定的各事项应完成的时间节点或时间段，包括但不限于合同签订、款项支付、交付/履行、验收等。

（5）**“保密信息”**：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应合理认定为保密的所有技术信息、商业信息、客户信息、财务信息等非公开信息。

（6）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为、法律法规的变更等。

（7）**“法律”**：指澳大利亚维多利亚州及其上级司法管辖区现行有效的所有法律、法规、规章和判例。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供协议标的，并确保协议标的符合约定的质量、数量和标准。

b.在合作事项履行过程中，甲方有权对乙方的履行情况进行监督和检查，并要求乙方及时纠正任何不符合协议约定之处。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据协议条款追究乙方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

d.甲方有权要求乙方提供与协议标的相关的必要文件、资料和说明，以协助甲方履行相关义务或完成交易。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议约定的价格、支付方式和时间节点，足额支付乙方相关款项。所有支付均应以澳大利亚元（AUD）进行，并支付至乙方指定的银行账户：[乙方银行账户信息]。甲方支付款项时，应提供符合要求的发票或收据。

b.**提供必要信息与协助**：甲方应及时向乙方提供履行协议所必需的信息和文件，例如：[根据合作事项列举，如：购房资金证明、租赁许可文件、委托事项的具体需求说明等]。甲方应配合乙方完成协议标的的交付、转移或服务提供所需的必要手续。

c.**遵守法律法规**：甲方应确保其在本协议项下的行为符合澳大利亚维多利亚州及相关法律法规的要求，不得从事任何违法违规活动。

d.**保密义务**：甲方应对从乙方获取的保密信息承担保密义务，除法律规定或本协议另有约定外，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。

e.**及时通知义务**：如发生可能影响协议履行的任何情况，甲方应及时通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权根据协议条款暂停履行相关义务或解除协议。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以保障协议标的的顺利交付、履行或服务提供。如甲方不配合，乙方有权采取措施，由此产生的费用由甲方承担。

c.在协议履行过程中，如遇市场行情重大变化或出现不可预见情况，经与甲方协商一致，乙方有权调整协议标的的价格或履行方式，但调整不得损害甲方的核心利益。

d.乙方有权要求甲方对披露的保密信息予以保密，并有权就甲方违反保密义务造成的损失进行索赔。

（2）**义务**：

a.**交付/履行义务**：乙方应按照本协议约定的规格、质量、数量和标准，在约定的履行期限内交付协议标的或提供服务质量。乙方应确保交付的协议标的或提供的服务符合澳大利亚维多利亚州的相关标准和要求。

b.**保证义务**：乙方保证其提供的协议标的拥有合法、完整的权利和资格，能够依法转让或交付给甲方使用。如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用。

c.**提供必要文件与支持**：乙方应及时向甲方提供履行协议所必需的文件、资料和说明，例如：[根据合作事项列举，如：房产所有权证明、租赁合同范本、服务流程说明等]。乙方应配合甲方完成与协议标的相关的必要登记、备案或审批手续。

d.**保密义务**：乙方应对从甲方获取的保密信息承担保密义务，除法律规定或本协议另有约定外，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。

e.**保证履行能力**：乙方应保证其具备履行本协议的能力和资源，如乙方自身原因导致无法继续履行协议，应提前通知甲方并承担相应责任。

f.**及时通知义务**：如发生可能影响协议履行的任何情况，乙方应及时通知甲方。

（重点详细说明）：

**关于协议标的的质量标准**：乙方承诺，其提供的协议标的（例如：房产、服务）应达到[具体的质量标准描述，可引用澳大利亚维多利亚州相关行业标准或双方约定的具体指标]。如甲方对协议标的质量有异议，应在收到协议标的后[具体天数，例如：10个工作日]内书面通知乙方，并提供相应的证明。乙方应在收到通知后[具体天数，例如：5个工作日]内予以答复或采取补救措施。

**关于违约责任的具体约定**：如任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方在[具体天数，例如：30日]内纠正违约行为；如违约方未能在规定期限内纠正，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额不低于[具体百分比，例如：10%]的协议总金额。

**关于不可抗力的影响处理**：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力的情况及预计影响期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

双方均应本着诚实信用原则，全面履行本协议项下的权利与义务，确保合作事项的顺利进行。任何一方违反本条款约定，均应承担相应的法律责任。本条款内容至此结束。

第四条价格与支付条件

本协议项下的协议标的价格（以下简称“价格”）为[具体金额]澳大利亚元（AUD），大写为[金额大写]（以下简称“总价款”）。

甲方应按照以下方式向乙方支付总价款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名：[乙方银行账户名]

开户行：[乙方开户银行名称]

账号：[乙方银行账号]

（2）支付时间：

a.首付款：本协议生效之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方应支付总价款的[具体百分比，例如：30%]作为首付款，即[具体金额]AUD。

b.尾款：剩余的[具体百分比，例如：70%]尾款，即[具体金额]AUD，甲方应在[具体日期或条件，例如：协议标的交付完成之日/双方完成相关手续之日]后[具体天数，例如：10]个工作日内支付。

甲方支付款项时，应向乙方提供等额的发票或收据。如甲方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：0.1%]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款[具体百分比，例如：20%]的违约金，已支付款项不予退还。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公司印章（如适用）之日起生效，有效期为[具体期限，例如：12个月]。

在本协议有效期内，双方应按照以下期限履行各自义务：

（1）甲方支付首付款的期限：本协议生效之日起[具体天数，例如：10]个工作日内。

（2）甲方支付尾款的期限：[具体日期或条件，例如：协议标的交付完成之日/双方完成相关手续之日]后[具体天数，例如：10]个工作日内。

（3）乙方交付协议标的的期限：本协议生效后[具体天数，例如：30]个工作日内，或双方另行约定的[具体日期]。

（4）乙方提供服务的期限：自[具体起始条件，例如：甲方支付首付款之日/协议生效之日]起至[具体结束条件，例如：服务内容完成之日/双方约定日期]止。

双方均应严格遵守上述期限，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力等不可预见情况，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按照本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：0.1%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付总价款[具体百分比，例如：20%]的违约金。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、第三方损失等。

(2)**提供虚假信息或资料**：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或资料，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)**违反保密义务**：如甲方违反本协议第二条第（5）款约定的保密义务，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于[具体金额或百分比]。

(4)**其他违约行为**：甲方若发生其他违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时交付协议标的或提供服务质量**：如乙方未按照本协议第五条第（3）款或第（4）款约定交付协议标的或提供服务质量，每逾期一日，应按总价款或未履行部分金额的[具体百分比，例如：0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付总价款[具体百分比，例如：20%]的违约金。乙方已收取的款项应予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)**交付的协议标的不符合约定**：如乙方交付的协议标的（例如：房产、物品）存在瑕疵或不符合本协议第三条第（2）款第a项约定的质量标准，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：10]个工作日内进行更换或修复。如乙方无法在规定期限内满足要求，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款[具体百分比，例如：10%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**违反保密义务**：如乙方违反本协议第二条第（5）款约定的保密义务，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于[具体金额或百分比]。

(4)**其他违约行为**：乙方若发生其他违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**二、违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金为实际违约金额的乘积，计算公式为：违约金=实际违约金额×违约金比例×违约天数。违约金的起算日为实际发生违约之日起计算，至实际履行义务之日止。任何一方支付违约金不影响其要求对方赔偿其他损失的权利。

**三、解除协议的权利**

除本协议另有约定外，发生以下情形之一时，非违约方有权解除本协议：

(1)一方发生根本性违约，且在收到守约方要求纠正的书面通知后[具体天数，例如：15]日内未能纠正；

(2)一方进入破产、清算或解散程序；

(3)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(4)法律法规规定的其他解除情形。

协议解除后，已经履行的部分按照实际履行情况处理；尚未履行的，终止履行。解除协议不影响非违约方要求违约方承担违约责任的权利。

**四、损失赔偿**

除本协议明确约定外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失金额、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际发生并可证明的损失为限，但违约方已支付的款项应予扣除。

**五、违约责任的最终性**

双方同意，就本协议项下的违约责任，经友好协商达成一致后，不再就违约行为本身进行重复主张或追究。任何一方违反本协议约定，均应承担本协议约定的全部违约责任，直至责任履行完毕为止。

本条款内容至此结束。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、罢工、骚乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力应属于无法预见、无法避免且无法克服的极端事件，其影响应超出合理控制范围。

（2）**举证责任**：如一方主张发生不可抗力，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为[具体天数，例如：15]个工作日）提供不可抗力发生的有效证明文件，例如：政府公告、官方报告、新闻报道、第三方机构证明等。未能及时提供证明的，不免除其违约责任，但可根据情况酌情减轻或免除责任。

（3）**影响与后果**：

a.发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施，努力减轻不可抗力造成的损失和影响，并应尽力保持沟通，协商暂停履行、部分履行或延迟履行协议项下的义务。

b.如不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权根据事件的影响程度，协商决定是否解除本协议。如解除协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

c.如不可抗力仅影响协议的部分履行，受影响方有权暂停履行受影响的部分义务，待不可抗力消除后恢复履行，履行期限相应顺延。非受影响部分的履行仍应按原协议约定进行。

d.本协议的解除不影响双方在协议其他条款项下的权利和义务，以及因协议解除产生的结算、保密等后续安排。

第八条争议解决

（1）**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议、分歧或索赔，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可共同指定[例如：第三方机构名称或调解员]进行调解，调解应本着公平合理的原则进行。经调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，作为本协议不可分割的一部分。

（2）**法律途径**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体时间，例如：12个月]内，选择以下第[选择一种或明确顺序]种方式解决：

a.**仲裁**：将争议提交至[明确仲裁机构，例如：澳大利亚维多利亚州争议解决中心（VicariousDisputeResolution）或澳大利亚国际仲裁中心（AC）]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点，例如：墨尔本]，仲裁语言为英语。

b.**诉讼**：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据争议标的或协议约定，选择[明确法院级别和地域，例如：澳大利亚维多利亚州高等法院或联邦法院，具体地址为墨尔本]，并以本协议签署地为管辖连接点。

（3）**法律适用与专属管辖**：无论采用何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用澳大利亚维多利亚州的法律。解决争议所依据的法律文件或证据的提供，应在维多利亚州法律允许的范围内进行。

（4）**费用承担**：除非本协议另有约定或仲裁规则另有规定，仲裁或诉讼过程中，各自提交的律师费、仲裁费/诉讼费、保全费、差旅费等费用，原则上由败诉方承担；双方均部分胜诉或部分败诉的，可根据实际情况比例分担。仲裁庭/法院可就保全、证据披露、专家鉴定等事项收取相应费用，由申请方预付，最终由责任方承担。

（5）**期间计算**：本协议中约定的通知、通知期限、履行期限等涉及时间的计算，均不包括法定节假日和周末，除非特别说明。期限自约定之日起算至最后一日止。

（6）**单一争议解决机制**：双方确认，选择上述[明确选择的争议解决方式，例如：仲裁]作为本协议的唯一争议解决机制，且在争议发生前或发生后，任何一方不得单方面变更该机制，但双方可书面协商一致选择其他争议解决方式。

本条款内容至此结束。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、邮箱或电话。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。地址变更不视为通知送达的障碍。

（2）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章