扶贫冷棚租赁协议书

扶贫冷棚租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家以农业科技研发、推广及农产品生产销售为主营业务的企业，具备国家农业产业化龙头企业资质，长期致力于扶贫产业模式的创新与实践。为响应国家乡村振兴战略及精准扶贫政策，甲方通过自主投资及合作引进的方式，在XX地区建设标准化扶贫冷棚项目，旨在通过“冷棚+农户+市场”的产业链模式，带动当地贫困人口就业增收，促进农业现代化发展。

根据项目运营需求，甲方拟租赁乙方合法拥有的冷棚设施用于农业生产及农产品存储，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就扶贫冷棚租赁事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家专业从事农业设施租赁及技术服务的企业，拥有丰富的冷棚建设、运营及租赁经验，具备完善的设施维护团队及农产品供应链资源。截至本协议签订之日，乙方合法拥有XX地区XX号至XX号共计XX座冷棚，每座冷棚占地面积XX平方米，建筑结构符合国家农业行业标准，已通过XX部门验收合格，可满足农产品冷藏、保鲜及种植等需求。

为响应国家扶贫政策及甲方项目发展需要，乙方同意将上述冷棚租赁给甲方使用，并配合甲方开展扶贫产业相关工作。双方基于互利共赢、长期合作的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

3.协议简介：

本协议系甲方为实现扶贫冷棚项目运营目标，租赁乙方合法拥有的冷棚设施而签订。甲方通过租赁乙方冷棚，可快速启动农业生产及农产品存储业务，降低项目前期投入成本，同时带动当地贫困人口就业，促进农产品产销对接。乙方通过租赁收益，实现闲置资产盘活，并为扶贫产业发展贡献力量。

双方合作背景如下：

（1）甲方为落实国家精准扶贫政策，拟在XX地区建设扶贫冷棚项目，计划通过“公司+农户+基地”模式，发展特色农产品种植及深加工，带动周边贫困人口就业增收。

（2）乙方拥有符合甲方需求的冷棚设施，且具备合法的使用权及经营权，愿意通过租赁方式为甲方项目提供硬件支持。

（3）双方经初步沟通，就冷棚租赁范围、租金标准、使用期限等核心条款达成初步意向，现通过本协议正式确认。

本协议的签订，标志着双方在扶贫产业领域的合作正式确立，协议内容将严格遵循国家法律法规及扶贫政策要求，确保合作符合公共利益及双方商业利益。协议生效后，双方应共同推进冷棚交付、验收及投入使用等后续工作，确保项目按计划顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就扶贫冷棚租赁事宜所形成的权利与义务关系，确保甲方能够合法、顺畅地使用乙方拥有的冷棚设施开展扶贫农业生产经营活动，同时保障乙方的合法权益得到充分尊重和实现。具体范围包括但不限于：乙方根据本协议约定将位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以附件一为准）的XX座编号为XX号至XX号的冷棚出租给甲方使用；甲方在租赁期内按照约定的用途使用冷棚，并支付相应租金；双方就冷棚的交付、验收、维护、水电费承担、违约责任等事宜作出明确约定。本协议所涉冷棚用途严格限定于扶贫农业项目，包括但不限于特色农产品种植、农产品冷藏、保鲜及相关的农产品初加工活动，甲方不得擅自改变租赁用途，不得将冷棚用于协议约定之外的任何商业经营或非生产性活动。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"冷棚"：指乙方合法拥有或有权出租的、位于本协议约定地址的、具备良好保温、通风及遮阳功能的农业生产设施，包括但不限于骨架结构、覆盖材料、保温层、通风口、遮阳网等组成部分。（二）"租赁期"：指本协议约定的甲方租赁冷棚的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。（三）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的冷棚租赁费用，采用固定单价或浮动单价方式计算。（四）"使用费"：除租金外，甲方在使用冷棚过程中可能需向乙方支付的其他费用，如水电费、物业管理费（若有）、设施维修费（根据本协议约定承担部分）等。（五）"验收"：指双方依据本协议附件二《冷棚验收清单》对租赁冷棚的现状、设施完好程度、附属设施配备等进行确认，并签署验收文件的过程。（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定及附件三《冷棚使用说明》的要求，在租赁期内合理使用冷棚进行扶贫农业生产经营活动。甲方有权要求乙方按照约定提供冷棚，并确保冷棚在使用前的基本完好状态。在租赁期内，如遇冷棚因乙方原因需进行维修，甲方有权要求乙方及时维修，并有权监督维修过程和质量。

（2）**义务**：

a.**支付租金义务**：甲方应按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间，按时足额向乙方支付租金。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定最低标准）向乙方支付违约金。

b.**按约使用义务**：甲方必须严格按照本协议第一条约定的用途使用冷棚，不得擅自改变使用性质，不得存放危险品、易燃易爆品，不得用于任何违法活动。如需改造冷棚结构或增加附属设施，必须事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

c.**保管与维护义务**：甲方应妥善保管冷棚及其附属设施，不得损坏。因甲方使用不当、保管不善或人为原因造成的冷棚损坏、设施毁坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应负责冷棚内部环境的基本维护，如保持清洁、定期除霜（如涉及制冷设备）等，具体标准由双方协商确定或参照附件三执行。

d.**水电费及杂费承担义务**：根据本协议第五条约定，甲方应承担租赁期间冷棚使用产生的电费、水费及其他约定由甲方承担的费用，并按时缴纳给相关utilityprovider或乙方（若乙方代收）。

e.**遵守管理规定义务**：甲方应遵守国家及地方关于农业生产经营、安全生产、环境保护等方面的法律法规和政策要求，在冷棚使用过程中，确保符合相关安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

f.**交付与返还义务**：租赁期满或提前终止时，甲方应将冷棚及其附属设施完好地返还给乙方。返还的冷棚状态不得低于交付时的状态（自然损耗除外），并配合乙方进行最终的验收工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.**收取租金权力**：乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时足额支付租金。如甲方未能按时支付，乙方有权依据本协议约定行使追索权及采取相应措施（如但不限于暂停供水、供电）。

b.**监督使用权力**：乙方有权监督甲方是否按照本协议约定的用途和方式使用冷棚，如发现甲方有违反约定行为，有权要求其立即纠正。

c.**优先续租权**：在租赁期满前XX个月，如甲方有意续租且乙方无其他更优租赁安排，乙方应在同等条件下享有优先承租权。

d.**索偿损失权力**：如因甲方违约（特别是擅自改变用途、损坏设施、拖欠费用等）给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

（2）**义务**：

a.**提供合格设施义务**：乙方应保证其出租的冷棚是合法拥有或有权出租的，并具备约定的使用条件。在租赁期初，应按照本协议附件二《冷棚验收清单》的内容，配合甲方对冷棚进行验收，并签署验收文件。确保提供的冷棚结构安全、功能正常，能够满足约定的农业生产需求。

b.**保证使用权义务**：乙方应保证其授予甲方的冷棚租赁权在其租赁期内不受到任何第三方合法主张的干扰。如因乙方原因（如所有权纠纷、他项权利冲突）导致甲方无法正常使用冷棚，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**维护与维修义务**：乙方应承担冷棚主体结构、主要附属设施（如通风系统、遮阳系统等）的日常维护和正常维修责任，确保其持续处于可正常使用的状态。对于非因甲方使用不当造成的冷棚自然损坏或设施故障，乙方应在接到甲方通知后XX日内予以修复。如修复费用超过XX元，乙方应提前通知甲方，双方可协商解决方案或由乙方承担维修费用。

d.**提供必要协助义务**：乙方应配合甲方办理与冷棚使用相关的必要手续（如水电接入等，若乙方有协助义务），并提供必要的使用指导或技术支持，特别是针对扶贫项目特殊性提供的政策信息或资源对接方面的协助。

e.**水电气供应义务**：乙方应负责保障租赁冷棚所需的水、电供应，确保其符合农业生产基本要求。如因乙方原因导致水、电中断，影响甲方正常使用，乙方应承担相应责任。

f.**安全与保险义务**：乙方应确保冷棚本身在结构安全上符合国家或行业标准，并应自行购买与冷棚相关的财产保险，保险范围应涵盖租赁期内可能发生的火灾、自然灾害等风险。保险单应抄送甲方一份备案。如因冷棚本身原因（非甲方原因）发生事故导致甲方损失，乙方应在保险赔付范围内承担相应责任。

g.**返还与交接义务**：租赁期满或提前终止时，乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付完毕所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等）后，与甲方共同对冷棚进行验收，并办理交接手续，将冷棚完好返还给甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的冷棚租赁价格及支付条件约定如下：

（一）租金标准：甲方租赁乙方共计XX座冷棚，租金采用固定单价方式计算，每平方米每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租赁总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含冷棚使用相关的税费（如适用，具体税种及承担方另行约定）。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX农业科技有限公司；账号：XX。甲方应在每自然月结束后XX日内，根据当月实际使用的冷棚面积（以双方确认的面积为基准）计算当月应付租金，并足额支付至上述账户。

（三）支付时间：首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，支付期限为X个月；后续租金按月支付，每期应在下一期开始前XX日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的XX%（不低于LPR上浮X%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应违约责任。

（四）其他费用：除租金外，租赁期内发生的水费、电费、物业管理费（若有）、以及超出正常维修范围的人为损坏维修费等，均由甲方承担。相关费用的结算方式和支付时间由双方另行协商确定，并在附件中明确。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前XX个月书面协商续租事宜。在同等条件下，甲方享有优先承租权。

（二）冷棚的交付时间：乙方应在本协议生效后XX日内，将符合本协议约定及附件二验收标准的冷棚交付给甲方使用。交付时，双方应共同进行验收，并签署《冷棚交付验收确认书》。

（三）冷棚的返还时间：租赁期满或提前终止时，甲方应在支付清所有应付费用后的XX日内，将冷棚及其附属设施按照本协议约定返还给乙方。返还时，双方应共同进行验收，并签署《冷棚返还验收确认书》。如冷棚状态低于交付验收标准（自然损耗除外），甲方应负责恢复或赔偿。

（四）关键时间节点：甲方每次应支付租金的期限届满日；乙方要求甲方提供费用的截止日；本协议约定的交付、验收、返还日等，均为关键时间节点。任何一方逾期履行上述关键义务，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的XX%（不低于LPR上浮X%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：（1）支付所有拖欠的租金及违约金；（2）赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失；（3）承担乙方为追索欠款所支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

2.**擅自改变用途或结构**：如甲方擅自改变冷棚的约定用途，或未经乙方书面同意擅自对冷棚进行结构性改造、增设永久性设施，乙方有权立即解除本协议，甲方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付剩余租赁期内全额租金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）恢复冷棚原状所产生的费用由甲方承担，若无法恢复原状，甲方应按冷棚重置价值的XX%向乙方支付赔偿金。

3.**损坏冷棚设施**：甲方因保管不善、使用不当或故意行为导致冷棚主体结构、主要设备或附属设施损坏、毁坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，若甲方无力修复或修复不及时，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并按损坏部件价值的XX%向乙方支付违约金。对重大损坏或故意损坏，乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部赔偿责任。

4.**拖欠水电等费用**：甲方未按约定支付水电费或其他应由甲方承担的费用，乙方有权暂停相关服务，经催告后XX日内仍未支付的，乙方有权解除本协议，甲方除支付拖欠费用及滞纳金外，还应承担由此给乙方造成的损失。

5.**未按时返还或返还不合格**：甲方未按本协议第五条约定的期限返还冷棚，或返还的冷棚状态不符合约定标准（自然损耗除外），每逾期一日，应按冷棚月租金总额的XX%向乙方支付违约金，并应负责修复或赔偿至符合约定标准。逾期超过XX日，乙方有权自行处置或委托他人处置，处置费用由甲方承担，且甲方仍需支付至实际返还或符合标准之日止的租金。

（二）乙方违约责任：

1.**未能按时交付或交付不合格**：乙方未按本协议第五条约定的期限交付符合约定标准的冷棚，每逾期一日，应按同期租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.**冷棚存在权利瑕疵**：如因乙方原因导致甲方无法正常使用冷棚（如所有权或使用权争议），乙方应承担全部责任，包括但不限于：（1）退还甲方已支付的全部租金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限为甲方已投入的扶贫项目相关费用总额；（3）承担甲方为维权产生的合理费用。

3.**未尽维修或保障义务**：乙方未按本协议第三条约定的义务履行冷棚的日常维护、维修责任，导致甲方无法正常使用冷棚，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。因乙方维修延迟或不当维修造成的新的或更大的损失，由乙方承担全部责任。

4.**擅自收回冷棚**：除非因不可抗力或甲方存在本协议约定的严重违约行为，乙方在租赁期内不得单方面无故收回冷棚。如乙方擅自收回，构成严重违约，应承担以下责任：（1）退还甲方剩余租赁期内全部未付租金；（2）按剩余租金总额的XX%向甲方支付违约金；（3）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若协议另有约定则从其规定）。

（四）违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终上限，如有任何一方违约行为给对方造成损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，违约金不足以弥补损失的，守约方有权请求增加。双方另有书面约定的除外。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、干旱、冰雹、雪灾、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响协议履行超过XX日，或虽未持续XX日但导致协议目的无法实现的，视为对协议履行产生实质性影响。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间，并尽快提供不可抗力事件及相关影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务（包括但不限于支付租金、按时交付、维护维修等），该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取补救措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

（四）不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续存在，双方应重新评估协议履行情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未能解决争议的XX日内，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分。

（二）依法向冷棚所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行本协议中非争议部分的义务，如支付租金、水电费等，以减少争议对协议整体履行的影响。

除非双方在本协议中另有明确书面约定，选择仲裁的，仲裁裁决的效力优先；选择诉讼的，以有管辖权的人民法院的判决为准。双方同意，在争议解决期间，应遵守与争议解决机构或法院的要求，提供相关证据材料，并配合进行调解（若有）。

任何一方在争议解决期间采取的保全措施或通过诉讼/仲裁获得的临时裁决，不影响本协议后续的最终处理。双方应将争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，或按责任比例分担，具体承担方式由最终生效的裁决或判决确定。若协商或调解达成一致，应签署书面协议确认，该协议与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达（但发送方应保留发送记录）。通知送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件（若有）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（五）可分