生意转让店面出租协议书

生意转让店面出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的市场运营能力和丰富的资产管理经验，在商业地产领域建立了良好的声誉。为进一步优化资产配置，提升投资回报率，甲方决定收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，并将其用于自营商业项目或转租给其他符合条件的经营者。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就店面转让及出租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方名下所述店面位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该店面”），建筑面积约XX平方米，目前由乙方合法经营XX类商业项目。该店面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备较高的商业价值。乙方在经营过程中，已按照相关法律法规及地方政策要求，依法办理了营业执照、消防审批、卫生许可等必要证照，并维持店面正常运营。为盘活资产，乙方拟将该店面的所有权及经营权整体转让给甲方，并委托甲方继续经营或转租。甲方经实地考察及尽职，确认该店面符合其商业发展规划，且具备良好的投资前景，双方基于对市场前景的共同认知及对未来合作的期待，决定签署本协议，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

在本协议履行过程中，甲乙双方将严格遵守国家法律法规及本协议约定，通过合法途径解决可能出现的争议，确保店面转让及出租业务的稳定实施。甲方将以合理价格收购该店面，并按照约定支付相关款项；乙方将配合甲方完成店面交接手续，确保店面权属清晰、经营状况良好，无任何法律纠纷。双方将通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的可持续发展。

协议的签订基于以下前提条件：

1.甲乙双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任；

2.乙方合法拥有该店面的所有权，并有权进行转让；

3.该店面不存在任何未解决的抵押、查封或其他权利纠纷，不影响甲方后续使用；

4.双方已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿达成一致；

5.本协议的履行不违反任何法律法规或国家政策规定。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方本着互惠互利、风险共担的原则，特制定本协议，作为双方后续合作的法律依据。本协议的签订不仅涉及店面所有权的变更，还包括经营权的交接或租赁关系的延续，旨在实现资产优化配置的同时，保障双方的合法权益。后续协议条款将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，确保本协议的全面性和可操作性。

本章节作为协议的起始部分，明确了当事人的基本信息及协议的背景前提，为后续条款的制定提供了基础框架。甲乙双方的资质证明、联系方式等内容将作为协议履行的重要参考，确保双方在法律框架内行使权利、履行义务。协议简介部分则通过背景描述，展现了双方合作的合理性与必要性，为整个协议的合法性与有效性提供了支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业店面（以下简称“该店面”）的转让及出租事宜所达成的合意，具体范围包括但不限于：该店面的所有权转让给甲方，甲方有权根据自身经营需要继续使用该店面或将其转租给第三方，乙方则有义务配合甲方完成店面交接手续并确保其权利无瑕疵。协议范围还涵盖了转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容，旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，促进资源有效配置。本协议的签订及履行，基于双方对市场前景的共同判断和对未来合作的初步预期，其核心在于实现店面资产的价值最大化，同时维护双方的合法权益。协议各条款将围绕店面转让的法律效力、经营权的交接方式、租赁关系的变更或延续等具体事项展开详细约定，确保协议内容的全面性和可操作性，为双方后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“店面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业经营场所，包括但不限于建筑物主体、附属设施及经营设备。

“转让”指乙方将其对该店面享有的全部所有权权利义务转移给甲方，甲方支付相应对价的行为。

“出租”指甲方在取得店面所有权后，将其出租给第三方使用，并由承租方支付租金的行为。

“经营权”指与店面经营相关的权利，包括但不限于使用、收益及管理权。

“尽职”指甲方向乙方或第三方了解店面权属、经营状况、法律风险等信息的过程。

“交接手续”指店面所有权及经营权转移过程中所需办理的文件签署、印章变更、证照转移等程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

本定义条款旨在消除协议中关键术语的歧义，确保双方对相关概念有统一的理解，为协议的顺利履行提供明确指引。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权按照本协议约定支付转让款项，并取得该店面的完全所有权及经营权。

2.甲方有权要求乙方提供店面相关的权属证明、经营许可文件及其他必要资料，并有权对店面进行尽职。

3.甲方有权根据自身经营需求，对该店面进行改造、装修或调整经营模式，但须符合国家法律法规及地方政策要求。

4.若甲方选择继续经营该店面，有权独立决策经营策略，并自行承担经营风险及收益。

5.若甲方选择出租该店面，有权自行确定租金标准、租赁期限及承租方条件，并有权监督承租方的使用行为。

6.甲方应按照本协议约定按时足额支付转让款项，并承担支付过程中产生的相关税费。

7.甲方应妥善保管店面及其附属设施，除正常使用外，不得擅自损坏或改变其原有功能。

8.甲方应配合乙方完成店面交接手续，并确保在约定时间内办理完毕所有权转移登记。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定收取转让款项，并确保其所得款项用于合法用途。

2.乙方有权要求甲方在转让完成后及时办理店面相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等。

3.乙方应向甲方提供真实、完整的店面权属证明及经营许可文件，并保证其权利无瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法正常取得店面所有权，乙方应承担全部责任。

4.乙方应配合甲方完成店面交接手续，包括但不限于清点装修设施、移交经营设备、结清水电费及物业费等，并确保店面在交接时处于正常使用状态。

5.乙方应保证店面在转让前无任何未解决的抵押、查封或其他权利纠纷，如因乙方原因导致甲方承担额外责任或损失，乙方应全额赔偿。

6.乙方有权要求甲方在租赁模式下遵守租赁合同的约定，包括但不限于按时支付租金、保障承租方合法权益等。

7.乙方应在本协议签订后XX日内，将店面内的库存商品、原材料、设备等财产清点并列册，移交甲方或双方约定的第三方，清点过程由双方共同监督。

8.乙方应配合甲方完成店面周边关系的协调工作，包括但不限于与邻户、物业、相关部门的沟通，确保店面转让及后续经营不受外部因素干扰。

9.乙方应提供店面在转让前的完整经营记录，包括但不限于财务报表、客户信息、供应商名单等，并保证信息的真实性，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

10.乙方应在本协议生效后，积极配合甲方办理店面所有权转移登记手续，并承担办理过程中所需的相关费用。

11.若乙方在转让前存在租赁关系，应提前通知承租方本协议的签订情况，并按照租赁合同约定履行通知义务，承租方提出的合理要求，乙方应予以配合解决。

12.乙方应保证店面在转让前已结清所有税费及债务，如因乙方原因导致甲方承担额外税费或债务，乙方应全额赔偿。

13.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面相关的技术资料及操作手册，确保甲方能够顺利接管店面经营。

14.乙方应配合甲方完成店面消防安全检查，确保店面符合消防要求，如因乙方原因导致消防问题，乙方应负责整改并承担相关费用。

15.乙方应在本协议履行过程中，对因其过错导致的任何争议或纠纷承担全部责任，并保证甲方免受任何法律追究。

16.乙方应在本协议签订后，将店面钥匙、门禁卡等所有相关凭证交予甲方或双方约定的第三方，确保甲方能够顺利接管店面。

17.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的损失，承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费等。

18.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面周边环境的详细说明，包括但不限于交通状况、竞争对手情况、市场分析等，为甲方后续经营提供参考。

19.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的商誉损失，承担全部赔偿责任，并保证甲方免受任何负面影响。

20.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面在转让前的完整运营方案，包括但不限于经营计划、营销策略、人员安排等，并保证方案的可行性。

21.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的法律风险，承担全部赔偿责任，并保证甲方免受任何法律追究。

22.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面在转让前的完整客户档案，包括但不限于客户信息、消费记录、投诉处理等，并保证信息的真实性。

23.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的经济损失，承担全部赔偿责任，并保证甲方能够顺利接管店面经营。

24.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面在转让前的完整财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，并保证信息的真实性。

25.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的合同风险，承担全部赔偿责任，并保证甲方免受任何合同纠纷。

26.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面在转让前的完整供应商名单，包括但不限于供应商信息、合作条款、付款方式等，并保证信息的真实性。

27.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的市场风险，承担全部赔偿责任，并保证甲方能够顺利接管店面经营。

28.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面在转让前的完整员工档案，包括但不限于员工信息、劳动合同、薪资福利等，并保证信息的真实性。

29.乙方应在本协议履行过程中，对因其违反本协议约定而给甲方造成的管理风险，承担全部赔偿责任，并保证甲方能够顺利接管店面经营。

30.乙方应在本协议签订后，向甲方提供店面在转让前的完整经营数据，包括但不限于销售数据、库存数据、客户反馈等，并保证信息的真实性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该店面的转让总价为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“转让总价”）。该价格已包含该店面及其附属设施、设备、现有库存商品、原材料等全部财产的转让，并已考虑该店面当前的装修状况、经营状况及市场价值。甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付转让总价：

1.首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付转让总价XX%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），乙方应向甲方开具等额合法发票。

2.尾款：甲方取得该店面所有权转移登记手续完成之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余转让总价XX%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），乙方应向甲方开具等额合法发票。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

4.税费承担：与支付转让总价相关的税费（包括但不限于印花税、契税等）由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，因此产生的合理费用由甲方承担。

5.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供真实、完整的店面权属证明及经营许可文件，并已配合甲方完成初步的尽职。甲方支付尾款的前提是甲方已取得该店面完全所有权转移登记手续，且店面已按约定完成交接。

本条款明确了转让价格及支付方式，旨在通过分期付款的方式降低双方交易风险，确保资金安全。甲方按时足额支付款项是履行合同义务的关键，乙方按时开具发票及配合办理税费手续也是合同义务的组成部分。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至所有协议义务履行完毕之日止。具体关键时间节点如下：

1.协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本协议。

2.尽职期：本协议签订之日起XX日内，甲方有权对该店面进行尽职，乙方应予以全面配合，提供所有必要资料。尽职期间不计算在履行期限内。

3.首付款支付：本协议签订之日起XX日内，甲方支付首付款。

4.交接手续完成：本协议签订之日起XX日内，甲乙双方完成店面物品清点、设施检查、经营资料移交等交接手续。

5.所有权转移登记办理：甲方支付首付款后，双方开始办理店面所有权转移登记手续，甲方应在取得完全所有权转移登记手续之日起XX日内支付尾款。

6.尾款支付：甲方取得完全所有权转移登记手续之日起XX日内，支付尾款。

7.协议终止：所有款项支付完毕，店面所有权及经营权正式转移给甲方，双方完成所有必要手续后，本协议自动终止，但争议解决条款、保密条款等附属条款仍具有法律效力。

本条款明确了协议的有效期限及关键时间节点，旨在确保双方按照约定时间推进交易进程，避免因时间延误导致的纠纷。所有时间节点均从约定时间起算，除非双方另有书面约定或法律另有规定。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度协商调整履行期限。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让总价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找其他投资机会的损失、中介费用等。

(2)逾期支付尾款：若甲方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方支付尾款的前提是甲方已取得该店面完全所有权转移登记手续，若甲方在尾款支付前擅自使用或处置店面，视为严重违约，乙方有权要求甲方立即停止并赔偿全部损失。

(3)伪造或隐瞒店面权属瑕疵：若甲方在尽职或后续经营中发现该店面存在本协议签订前未告知的抵押、查封或其他权利纠纷，且该瑕疵由乙方造成或因乙方未如实告知所致，甲方有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。若该瑕疵导致甲方无法正常使用或经营店面，乙方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期移交店面：若乙方未按照本协议约定完成店面交接手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期移交部分价值XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他投资机会的损失、中介费用等。

(2)提供虚假资料：若乙方在协议签订或尽职期间提供虚假的店面权属证明、经营许可文件或其他重要资料，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为核实信息支付的合理费用、因资料虚假导致的合同解除损失、第三方索赔等。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部转让价款。

(3)存在未告知的债务或税费：若乙方在转让前存在未告知的债务或税费，且该债务或税费由乙方承担，导致甲方在取得店面后承担该部分责任，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失，并承担由此产生的全部费用。若乙方故意隐瞒债务或税费，视为严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(4)妨碍甲方后续经营：若乙方在转让后仍以任何方式干涉甲方对店面的正常使用或经营，或泄露与店面相关的商业秘密，每妨碍一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元。若该行为构成不正当竞争或侵犯甲方权益，乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过转让总价XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、守约方为维权支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差价损失等）。

本条款详细约定了甲乙双方在不同违约情形下的责任承担方式，旨在通过明确的违约金、赔偿机制和合同解除权，保障守约方的合法权益，维护交易秩序。违约责任的设定既考虑了实际损失补偿原则，也兼顾了交易的公平性与可操作性，确保协议条款具有法律约束力和实际执行力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。未能及时通知或提供证明的，可能视为未能履行相应义务。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且双方经协商未能达成一致解决方案，或事件影响已消除但双方确认无法继续履行协议主要义务的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用，互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方因不可抗力而取得的收益或节省的成本应相互返还。任何一方不得因不可抗力事件而转嫁本应由自身承担的风险或责任。

本条款通过明确定义不可抗力的范围、设定通知义务、规定责任免除条件及协商处理机制，旨在为双方在面临不可预见的外部事件时提供法律依据，确保协议的稳定性和可操作性，平衡双方风险，维护公平合理的交易秩序。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过直接沟通或书面方式解决。协商应寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商或协商失败的，应将争议提交至具有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该会秘书处所在地，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起生效，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁协议范围或仲裁裁决违背社会公共利益的除外。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定分担比例。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方强行提起诉讼，仲裁协议自动失效，另一方仍可依据本协议约定选择仲裁方式解决争议，且仲裁裁决对诉讼程序具有排斥效力。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，积极、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、证人证言等。证据的收集、提供和认证应遵守相关法律法规及仲裁规则的规定。

6.保密条款适用：争议解决过程中，除为达成和解协议或根据仲裁规则/法院规则需要披露外，双方应对争议内容、协商过程、仲裁/诉讼文书及裁决结果等保持严格保密，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

本条款通过明确约定争议解决的方式、程序和适用规则，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制，优先选择仲裁以利用其专业性和终局性特点，同时排除诉讼的可能性，避免争议久拖不决，维护双方商业关系的稳定与信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：该店面的权属证明复印件、经营许可文件复印件、装修设施清单、设备清单、库存商品清单、财务报表、租赁合