房屋租赁协议书的特点

房屋租赁协议书的特点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处分位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为办公或居住（根据实际情况填写），产权清晰，无权利负担或争议。甲方出于投资或使用目的，拟将该房屋出租给乙方使用。乙方因工作、生活或其他需要，有合法稳定收入来源，具备良好的租赁信用，并希望租赁该房屋用于XX用途（根据实际情况填写）。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于双方对租赁房屋现状的充分了解和认可，以及对租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等核心条款的明确约定。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，乙方保证其租赁用途符合房屋性质及相关规定。双方均确认，在签署本协议前已完成必要的实地考察和尽职，并自愿接受本协议条款的约束。本协议的履行，将保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定与和谐，并为后续的租赁管理提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途和条件安全、有效地使用。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金支付、房屋维修、物业管理、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及租赁期限的设定、租金及押金的收取与返还、双方在租赁期间应承担的责任、房屋交付时的状态确认、租赁期满后的房屋返还要求、以及双方在履行协议过程中应遵守的法律法规和相关规定。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁活动的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及设备。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为担保履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额。

“物业管理”指对租赁房屋及其附属区域进行的维护、管理和服务活动。

“维修责任”指根据本协议约定，双方在租赁期间对租赁房屋及其附属设施、设备承担的维修义务。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁房屋。

（2）甲方应确保其有权出租租赁房屋，并保证租赁房屋在交付时符合约定的使用条件，无权利负担或争议。

（3）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付租赁房屋，并保证房屋的交付状态符合本协议的约定。

（4）甲方应履行租赁房屋的维修责任，包括但不限于房屋主体结构的维修、附属设施及设备的日常维护和必要维修。

（5）甲方应协助乙方处理租赁房屋相关的物业管理事宜，包括但不限于保安、保洁、绿化等。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策要求，确保其出租行为合法合规。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，按照本协议约定的事项对租赁房屋进行必要的检查和管理。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间的人身和财产安全，提供必要的治安保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并有权要求甲方在租赁期间保持房屋的使用条件。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金和押金，并按时支付其他应承担的费用，如物业管理费、水电费等。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施、设备。

（4）乙方应承担租赁房屋及其附属设施、设备的日常维护责任，包括但不限于保持房屋的清洁卫生、及时报告设施设备的故障等。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（6）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查和管理，不得拒绝或阻挠甲方的合理检查行为。

（7）乙方应在租赁期满后或根据本协议约定的时间，将租赁房屋及其附属设施、设备完好地返还给甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应保证其租赁用途符合本协议的约定，不得擅自改变租赁用途。

（9）乙方应自行负责租赁房屋内的安全，包括但不限于安装必要的安防设施、管理好租赁房屋内的物品等。

（10）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，配合物业管理人员的工作，共同维护小区的秩序和环境。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。首期租金应于本协议签订之日支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

除租金外，乙方还应在租赁期间承担租赁房屋的水电费、燃气费、物业管理费等日常使用费用，上述费用应于发生当期向甲方或相关服务单位缴纳。租赁押金为人民币XX元（大写：XXXX元整），在乙方租赁期满并结清所有应付款项后，经甲方检查确认租赁房屋及其附属设施、设备无损坏或缺失，且乙方已结清所有费用后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。如有损坏或缺失，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或赔偿费用。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本协议可自动续租XX年，续租租金及押金标准由双方届时协商确定。甲方应于本协议生效后XX日内将租赁房屋交付给乙方使用，交付时房屋及其附属设施、设备的状况应与本协议附件一《房屋交接清单》及《设施设备清单》的记载一致。乙方应在租赁期满或提前终止本协议时，按照约定返还租赁房屋，并配合甲方完成房屋的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自改变租赁房屋的结构和用途，或提供不符合约定条件的房屋，应向乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金。乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行房屋维修责任，导致房屋或设施、设备出现严重损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并支付相应的维修费用。如甲方拒不维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方还应向乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构和用途，或擅自将租赁房屋转租、分租、出借或转让给第三方，或利用租赁房屋从事非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金。甲方还有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁期间对租赁房屋或设施、设备造成损坏或缺失，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过该部分设施、设备重置价值的XX%。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付相当于XX个月租金总额的违约金。

（4）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于XX个月租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。但如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，乙方无需支付违约金，双方应协商处理租赁房屋的返还事宜。

（5）乙方未按时返还租赁房屋，或返还时房屋及其附属设施、设备存在损坏或缺失，应负责修复或赔偿，并支付相当于XX个月租金总额的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商解决违约事宜，并各自承担相应的损失赔偿责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金应以实际发生的金额计算，但最高不得超过本协议约定的最高限额。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%加付滞纳金。

5.损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。损失赔偿应以实际发生额为依据，并由双方协商确定具体的赔偿金额和支付方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商处理：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除本协议，并按实际使用期限比例退还租金及押金。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

6.法律适用：不可抗力的认定适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守政府关于不可抗力的处置规定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解失败的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可另行签订仲裁协议，选择XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如未约定仲裁，任何一方可直接向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，并在争议解决过程中及时提交。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，以租赁房屋所在地法律为准。

7.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议均由租赁房屋所在地法院专属管辖，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的通知，视为已于发出当日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为已于发送成功时送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：

（1）租赁期满，双方未续租或续租未达成一致；

（2）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）双方协商一致解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.不当得利：任何一方因本协议获得不当利益，应予返还。

8.未成年人限制：任何一方为未成年人的，其签订本协议需经法定监护人书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《房屋交接清单》、《设施设备清单》、《物业管理规定》、《水电费缴纳说明》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充文件：双方提供的身份证明、资质证明、授权委托书等补充文件，经核实后与本协议具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。

4.通知送达：所有与本协议相关的通