2026年商业区改造合同

2026年商业区改造合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供商业区改造服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改造项目概述

乙方向甲方提供商业区改造服务，包括但不限于建筑结构调整、功能区域优化、公共空间设计、配套设施升级等，旨在提升商业区的整体形象、服务功能和经营效益。改造项目具体范围包括：__________________商业区，占地面积_______平方米，现有建筑结构_______，功能布局_______。

二、改造方案与标准

1、改造方案

乙方应根据甲方提供的商业区现状资料和经营需求，制定详细的改造方案，包括但不限于：

（1）建筑结构改造方案，明确改造范围、技术标准和施工要求；

（2）功能区域优化方案，合理规划商业、休闲、餐饮等不同业态的空间布局；

（3）公共空间设计方案，提升商业区的环境品质和顾客体验；

（4）配套设施升级方案，包括电力、供水、消防、智能化系统等改造措施。

2、改造标准

改造工程应达到国家及地方相关建筑、消防、环保等标准要求，并符合以下具体标准：

（1）建筑结构安全标准：改造后的建筑结构应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014及相关抗震设计标准；

（2）功能布局合理性：改造后的功能区域应满足商业运营需求，流线合理，空间利用率达到_______%；

（3）公共空间环境标准：改造后的公共空间应达到《城市绿化设计规范》GB50298-2015相关要求，绿化率不低于_______%；

（4）配套设施完善标准：改造后的电力、供水、消防等配套设施应满足商业运营的负荷需求，消防设施应符合《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014标准。

三、合同价款与支付方式

1、合同总价款

本合同项下商业区改造服务的总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），含税金额为人民币_______元（大写：__________________元整）。

2、支付方式

合同价款采用分期支付方式，具体支付节点和比例如下：

（1）合同签订后_______日内，甲方支付合同总价款的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（2）改造工程主体结构完工后_______日内，甲方支付合同总价款的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（3）改造工程竣工验收合格后_______日内，甲方支付合同总价款的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（4）剩余_______%的尾款，即人民币_______元（大写：__________________元整），在工程结算完成后_______日内支付。

3、发票开具

乙方应在收到甲方每期付款后_______日内，向甲方开具等额的正规增值税发票。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供商业区改造所需的现状资料，包括但不限于建筑图纸、土地使用权证明、环评报告等，并保证资料的真实性和完整性；

2、甲方应协调改造工程所需的周边关系，包括但不限于政府部门、周边商户、居民等，为乙方提供必要的施工便利；

3、甲方应按照合同约定支付合同价款，并有权对乙方的改造工程进行监督、检查，要求乙方按照合同方案和标准进行施工；

4、甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后_______日内组织竣工验收，并在验收合格后_______日内签署验收文件；

5、如因甲方原因导致改造工程延期，乙方应相应顺延工期，甲方不得要求乙方承担延期责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施商业区改造所需的资质和能力，并向甲方提供营业执照、相关资质证书等副本复印件；

2、乙方应根据合同约定的改造方案和标准进行施工，确保工程质量和安全，并承担因施工原因造成的所有责任；

3、乙方应配备专业的项目管理团队，负责改造工程的日常管理，并定期向甲方汇报工程进度；

4、乙方应在施工过程中严格遵守安全生产规范，采取必要的安全生产措施，并承担因安全生产责任不落实而造成的所有损失；

5、乙方应妥善保管工程资料，并在工程竣工验收后_______日内向甲方提交完整的工程资料，包括但不限于竣工图纸、验收报告、检验报告等；

6、如因乙方原因导致改造工程延期，每延期一日应向甲方支付合同总价款_______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_______%。

五、工程进度与工期

1、合同工期

本合同项下商业区改造服务的总工期为_______日历天，自合同生效之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

2、工程进度

乙方应按照以下节点推进工程进度：

（1）方案设计阶段：自合同签订之日起_______日内完成改造方案设计，并提交甲方审核；

（2）施工准备阶段：自方案设计审核通过之日起_______日内完成施工准备工作，包括施工许可申请、施工组织设计等；

（3）主体结构施工阶段：自施工准备工作完成之日起_______日内完成主体结构施工；

（4）配套设施施工阶段：自主体结构施工完成之日起_______日内完成配套设施施工；

（5）竣工验收阶段：自配套设施施工完成之日起_______日内完成竣工验收。

3、工期顺延

如遇以下情况，工期可相应顺延：

（1）因不可抗力导致工程停工的；

（2）因甲方原因导致工程暂停或变更的；

（3）因政府部门要求变更或调整的；

（4）其他非乙方原因导致的工程停工。

六、竣工验收与结算

1、竣工验收

工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，并附完整的工程资料。甲方应在收到申请后_______日内组织竣工验收，并出具竣工验收报告。如验收合格，双方应签署竣工验收文件；如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，并重新组织验收。

2、工程结算

竣工验收合格后，乙方应在_______日内向甲方提交工程结算报告，并附完整的结算资料。甲方应在收到报告后_______日内进行审核，并确认结算金额。双方确认结算金额后，乙方应根据甲方支付要求开具等额的正规增值税发票。

3、结算争议

如双方对工程结算金额存在争议，可委托具有资质的工程造价机构进行鉴定，鉴定结果作为结算依据。

七、质量保证与售后服务

1、质量保证

乙方承诺改造工程的质量达到国家及地方相关标准要求，并承担工程保修责任。保修期为工程竣工验收合格之日起_______年，其中防水工程保修期为_______年。

2、售后服务

保修期内，如出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后_______小时内响应，并_______日内到达现场进行维修。维修费用由乙方承担。

八、违约责任

1、甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付合同价款的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。

（2）甲方未按合同约定组织竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。

2、乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定履行改造义务的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。

（2）改造工程的质量不符合合同约定的，乙方应负责免费整改，并承担由此产生的所有费用；如整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。

九、不可抗力

1、不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

2、不可抗力影响

如发生不可抗力事件，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后_______日内书面通知对方。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

十一、合同生效与份数

1、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、合同份数

本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

十二、其他事项

1、保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2、通知条款

双方之间的任何通知或文件，均应采用书面形式，并送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址的，应提前_______日书面通知对方。

3、合同附件

本合同附件包括但不限于：改造方案设计文件、工程预算