房产中介服务协议（商业地产2025年）

房产中介服务协议（商业地产2025年）甲方（委托方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________乙方（中介方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供商业地产中介服务事宜，达成协议如下：第一条服务内容与范围乙方接受甲方委托，为甲方提供以下商业地产中介服务：1.1市场调研与分析：乙方根据甲方提供的商业地产基本信息和需求，对相关市场（包括但不限于地理位置、行业分布、竞争态势、租赁/销售价格水平等）进行调研分析，并向甲方提交书面市场分析报告或建议。1.2房源/客源推荐：乙方根据甲方委托，利用自身资源和渠道，积极寻找、筛选符合条件的潜在承租方或购买方推荐给甲方；或根据甲方委托，向目标客户群体推广甲方委托的房源信息。1.3信息发布与推广：乙方通过线上平台（包括但不限于公司官方网站、商业地产交易平台、社交媒体平台等）及线下渠道（包括但不限于宣传资料、行业展会、定向拜访等）发布甲方委托的房源信息，并进行必要的推广活动。1.4谈判与促成交易：乙方代表甲方与潜在承租方或购买方进行沟通、接洽，了解对方意向，进行初步谈判，协助促成双方达成租赁或买卖交易意向，直至交易双方正式签署相关合同文件。1.5合同辅助与文件准备：乙方根据甲方委托和相关规定，协助甲方准备、审核商业租赁合同或买卖合同等相关交易文件，或根据授权代为处理部分与交易相关的文件事务。1.6其他服务：根据甲方另行书面委托，提供安排看房、提供交易相关尽职调查协助、协调交易流程、参与交易谈判等乙方能力范围内的其他服务。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方的权利：(a)有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供专业、勤勉的中介服务。(b)有权对乙方提供的服务过程进行必要的监督，并提出合理化建议。(c)有权要求乙方对在服务过程中获悉的甲方商业秘密、个人信息严格保密。(d)有权根据本协议约定，在服务完成或达到约定节点时，要求乙方收取相应的服务费用。2.1.2甲方的义务：(a)应向乙方提供委托其服务的商业地产的完整、真实、准确的信息，包括但不限于产权证明、租赁/销售情况、财务数据、运营状况、重大瑕疵等。甲方保证其提供信息真实性，如因信息不实导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。(b)应积极配合乙方开展各项工作，包括但不限于安排看房、提供必要的资料和便利、及时反馈信息等。(c)应按照本协议约定按时、足额向乙方支付服务费用。(d)应确保其具备签署和履行相关交易合同所需的全部法律主体资格和授权。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方的权利：(a)有权按照本协议约定收取服务费用。(b)有权要求甲方提供必要的服务配合与信息支持。(c)有权对在服务过程中获悉的甲方商业秘密、个人信息及客户信息严格保密。(d)有权拒绝执行可能损害甲方合法利益或违反法律法规、行业规制的请求。(e)有权根据本协议约定，在服务完成或达到约定节点时，要求甲方支付服务费用。2.2.2乙方的义务：(a)应确保乙方及其授权代表具备合法的从事房产中介服务的资质。(b)应以专业、勤勉的态度，按照本协议约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供优质的中介服务。(c)应对在服务过程中获悉的甲方商业秘密、个人信息及客户信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后____年。(d)应忠实履行职责，维护甲方的合法权益，不得与第三方恶意串通，损害甲方利益。(e)应遵守国家及地方有关房地产中介服务的法律法规、行业规范和道德准则。(f)有义务向甲方书面告知其所知悉的与委托事项相关的潜在风险。第三条服务费用与支付方式3.1服务收费标准：(a)本协议项下的服务费采用以下第____种方式收取：(一)固定费用：若乙方成功促成甲方与第三方就委托物业达成租赁/买卖合同，则甲方应向乙方支付固定服务费人民币____元（大写：____________元整）。(二)比例收费：甲方应根据其与第三方最终签署的租赁/买卖合同确认的成交金额（以双方正式签署的合同中记载的金额为准，扣除双方约定的税费、佣金等后的净额/或约定为毛额，具体计算方式：____________），按以下比例向乙方支付服务费：成交金额在人民币____元（含）以下的部分，按____%支付；成交金额超过人民币____元至人民币____元的部分，按____%支付；成交金额超过人民币____元的部分，按____%支付。（注：此处为示例，具体比例和分段需根据实际情况约定）(三)“成功费”模式：乙方仅在与甲方达成交易意向后/或成功引导第三方与甲方达成正式租赁/买卖合同后，根据约定向甲方收取服务费人民币____元（大写：____________元整）/或按成交金额的____%收取。(四)“服务费”+“成功费”模式：乙方在提供约定基础服务（如信息发布）时收取服务费人民币____元（大写：____________元整），在成功促成交易并签署合同后，再根据约定方式（如上述比例收费或固定成功费）收取成功服务费。(b)上述费用不包括乙方为促成交易而发生的合理费用，如交通费、通讯费、必要的差旅费等。此类费用由____方承担，或根据实际情况在服务费中予以扣除（需明确约定）。3.2支付时间与条件：(a)服务费支付时间：甲方应在以下时间节点之一向乙方支付服务费：(一)甲方与第三方正式签署租赁/买卖合同之日；(二)甲方实际收到租赁/买卖合同项下全部款项之日；(三)其他约定时间：____________。(b)支付条件：乙方需向甲方提供合法有效的收款发票。3.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条保密条款4.1甲乙双方确认，在本协议履行过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何非公开信息，包括但不限于商业计划、客户信息、房源信息、价格信息、内部文件、数据等，均为“保密信息”。4.2接收方同意：(a)仅为履行本协议之目的使用保密信息，不得用于任何其他目的。(b)对保密信息采取不低于保护自身同类保密信息的谨慎程度进行保护，防止任何未经授权的披露、使用或复制。(c)未经披露方事先书面同意，不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规要求披露或接收方为履行本协议必须披露的除外。在后一种情况下，接收方应尽可能提前通知披露方，并仅披露法律要求的最低程度信息。4.3本保密义务不因本协议的终止而解除，在本协议终止后____年内持续有效。对于已进入公共领域或接收方因合法途径获得的信息，不再承担保密义务。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。5.2若乙方未按照本协议约定提供合格的中介服务，或因乙方重大过失（如提供虚假信息、泄露保密信息、与第三方恶意串通等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方因乙方违约行为所直接遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求赔偿损失。5.3任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4除不可抗力因素外，任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第六条不可抗力6.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。6.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____（选择：甲方所在地/乙方所在地/协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼/或提交____（填写具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第八条法律适用与通知8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在本协议履行过程中发生的任何通知或通讯，应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真、快递服务），并送达本协议首页所列的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。第九条协议生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须由双方达成书面协议，并经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）方为有效。9.3除本协议另有约定外，本协议的终止条件包括：(a)双方约定的服务内容已完成。(b)双方协商一致解除。(c)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。(d)甲方委托的物业租赁/买卖交易最终失败。9.4协议终止后，双方应在____日内完成费用结算、资料返还等事宜。保密条款、争议解决条款等在本协议终止后继续有效。第十条其他10.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的沟通、约定。10.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本