房屋抵押借款合同2025年贷款利率说明

房屋抵押借款合同2025年贷款利率说明抵押人（借款人）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。贷款人（出借人）：_________，法定代表人：_________，住所：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律、法规、规章的规定，抵押人与贷款人经平等、自愿、协商一致，就房屋抵押借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额贷款人同意向抵押人发放人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________________元整（以下简称“借款金额”）。第二条借款用途抵押人所借借款仅限用于____________________，不得挪作他用。如抵押人改变借款用途，须征得贷款人书面同意。第三条借款期限本合同项下的借款期限为____年____个月，自贷款人实际发放贷款之日起计算至____年____月____日止。如需延长借款期限，抵押人应在期限届满前____日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，另行签订延期合同或补充协议。第四条贷款利率及利率调整（一）本合同项下的贷款利率采用浮动利率方式。首期利率为自贷款人实际发放贷款之日起至____年____月____日止，年利率为____‰（或：以贷款人实际发放贷款之日起，参考同期贷款市场报价利率（LPR）确定，具体为____‰）。（二）首期利率调整日为____年____月____日。此后，每____年（或：每半年/每季度）或于每个利率调整日的下一日，根据当时的贷款市场报价利率（LPR）进行调整。（三）利率调整时，贷款人应在调整日前____个工作日，根据中国人民银行公布的上一个LPR，结合本合同约定的加点数值（如有），计算确定新的贷款利率，并将新的利率以书面或其他贷款人认可的可靠方式通知抵押人。抵押人应在收到通知后____日内确认。新的利率自调整之日起生效。（四）计算新的贷款利率时，采用的LPR是指贷款人公布的、由全国银行间同业拆借中心每月发布的人民币贷款市场报价利率，具体为1年期LPR或5年期LPR，自本合同签订之日起适用____年期LPR。（五）本合同项下的贷款利率上浮（或下浮）幅度限制为____%（如无，则说明“无利率调整上限”）。罚息利率按国家有关规定执行。第五条贷款发放贷款人应根据本合同约定以及抵押人提供的符合贷款人要求的文件，在____日内将借款金额一次性（或分期）发放到双方共同认可的以下银行账户：账户名称：____________________开户行：____________________账号：____________________第六条按期还款抵押人应按照下列还款计划按期足额偿还借款本息：（一）还款方式：____________________（等额本息/等额本金/其他）。（二）还款明细：具体还款计划附后（或：详见还款明细表）。（三）每期还款日为借款发放日的次月____日（若遇法定休假日，则顺延至休假日后的第一个工作日）。抵押人应在还款日前将当期应还款项足额存入贷款人指定的还款账户。第七条抵押物（一）抵押物：位于____________________（详细地址）、建筑面积____平方米、产权证号（或其他权利证明编号）为____________________的房屋（以下简称“抵押房产”）。（二）抵押担保范围：包括主债权（借款本金）、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。（三）抵押登记：抵押人应在本合同生效后____日内，持本合同及有关文件向房屋所在地登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由____承担。抵押权自登记时设立。第八条抵押权的实现发生以下情况之一时，贷款人有权依法定程序行使抵押权：（一）抵押人未按本合同第四条约定的期限和金额足额支付贷款本息，经贷款人催告后____日内仍未履行还款义务的；（二）抵押人违反本合同第二条约定的借款用途的；（三）抵押人提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致本合同签订的；（四）抵押人进入破产、清算程序的；（五）抵押人发生其他严重危及贷款人债权实现情形的。贷款人行使抵押权时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。不足部分，由抵押人承担；造成贷款人损失的，抵押人应予以赔偿。第九条乙方权利义务（一）保证按期足额偿还借款本息。（二）保证对本合同项下的抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得抵押物的权属证明文件。（三）保证抵押物不存在任何权利负担（如未设立其他抵押、查封、扣押等），或已将相关情况告知贷款人并取得贷款人书面同意。（四）保证按贷款人要求，及时提供与借款、抵押相关的文件资料。（五）保证按贷款人要求，定期或不定期向贷款人提供财务状况、生产经营情况等资料。（六）配合贷款人进行抵押登记和后续管理。（七）若借款用途变更，须事先征得贷款人书面同意。第十条甲方的权利义务（一）按合同约定按期、足额发放贷款。（二）有权监督抵押人依照合同约定的借款用途使用借款。（三）有权了解抵押人的债务履行情况和抵押物状况。（四）在抵押人违约时，有权依照本合同约定及法律规定行使抵押权。（五）负责办理抵押登记手续（或：配合抵押人办理抵押登记手续）。第十一条违约责任（一）抵押人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权要求抵押人纠正，并有权解除合同、宣布借款提前到期、收回部分或全部借款，并要求抵押人支付违约金。（二）抵押人未按本合同约定的时间、金额偿还借款本息的，构成逾期。贷款人有权对逾期部分按日加收相当于逾期本息____‰（或：上浮____%）的逾期罚息。逾期超过____日的，贷款人有权宣布借款全部提前到期，并自宣布之日起，对全部借款本息按日加收相当于逾期本息____‰（或：上浮____%）的逾期罚息，同时有权依法行使抵押权。（三）因抵押人的过错导致抵押登记迟延、无效或被撤销的，抵押人应承担相应责任，并赔偿由此给贷款人造成的损失。（四）抵押人提供的文件、资料不真实或存在欺诈行为的，贷款人有权解除合同、宣布借款全部提前到期、收回全部借款，并要求抵押人赔偿损失。第十二条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方应根据事件影响程度协商变更或解除合同。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他约定（一）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的任何通知均应以书面形式按本合同载明的地址或双方另行书面约定的地址送达。一方变更地址的，应提前____日书面通知另一方。（三）本合同自双方签字（