房屋抵押借款合同2025年抵押物处置

房屋抵押借款合同2025年抵押物处置甲方（抵押权人）：_________，住所地：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________乙方（抵押人）：_________，住所地：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________丙方（借款人）：_________，住所地：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________鉴于丙方因需满足_________（借款用途）之资金需求，拟向甲方申请人民币借款，乙方愿以其合法拥有的位于_________（详细地址）、不动产权证号为_________的房屋（以下简称“抵押物”）为丙方的借款提供担保，甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条借款1.1甲方同意向丙方提供人民币_________元（大写：_________）的贷款。1.2借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月/年。1.3借款利率采用_________（固定/浮动）利率，利率标准为_________（年利率百分之______）。如为浮动利率，则以_________为基准利率，上浮/下浮_________个百分点。第二条抵押2.1乙方在甲方与丙方签订的《_________》贷款合同（以下简称“主合同”）项下，以其合法拥有的上述抵押物为丙方的债务履行提供担保。2.2抵押担保的范围包括主合同项下的全部债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费/变卖费、律师费、诉讼费、公证费、保险费、登记费等）。2.3本合同项下的抵押物已依法办理抵押登记，抵押登记日期为_________年_________月_________日，抵押登记机构为_________，抵押登记编号为_________。第三条抵押物的处置3.1发生以下任一情形时，甲方有权依照本合同约定及法律规定行使抵押权，处置抵押物：(1)丙方未按主合同约定的期限和利率足额支付利息；(2)丙方未按主合同约定的期限足额偿还借款本金；(3)丙方擅自改变主合同约定的借款用途，且甲方不同意；(4)丙方发生死亡、宣告失踪或丧失完全民事行为能力，无合法继承人履行债务或继承人明确放弃履行；(5)乙方违反本合同约定，如擅自拆除、改建抵押房屋，或重复设置抵押、担保；(6)发生主合同约定的其他违约情形，且在约定的宽限期届满后仍未履行；(7)在_________年_________月_________日（或约定其他时间节点，如“若在2025年12月31日前，丙方未能偿还所有逾期债务”），丙方仍有未偿付的主合同项下债务。3.2甲方行使抵押权前，应向丙方发送书面催告通知，给予丙方不超过_________日的宽限期（如有）或直接行使权利。催告通知送达视为送达。3.3甲方行使抵押权时，有权选择以下方式处置抵押物：(1)拍卖：委托具有相应资质的拍卖机构公开拍卖抵押物。拍卖保留价由甲方确定，拍卖成交价应优先支付实现抵押权的必要费用（以下简称“处置费用”）。(2)变卖：在符合法律规定的情形下，甲方可以对抵押物进行变卖。(3)以房抵债：经丙方同意，甲方可直接取得抵押物的所有权以抵偿丙方所负债务。甲方选择拍卖、变卖或以房抵债的具体方式，应提前书面通知丙方。3.4抵押物处置所得价款（扣除处置费用后）的分配顺序如下：(1)支付处置费用；(2)支付主合同项下拖欠的利息；(3)支付主合同项下拖欠的违约金、损害赔偿金；(4)支付主合同项下未偿还的借款本金。抵押物处置所得价款按上述顺序清偿后仍有剩余的，剩余部分应返还给丙方。不足以清偿全部债务的，剩余债务仍由丙方承担。3.5抵押物处置前，甲方有权要求乙方配合提供必要的文件资料，并保证抵押物的现状。乙方应承担因抵押物处置产生的相关税费（除另有约定外）。3.6丙方或任何第三方对抵押物处置所得价款享有优先购买权的，甲方应在处置前合理期限内通知丙方或该第三方，并按照法律规定或合同约定保障其优先购买权的行使。丙方或该第三方未在规定期限内明确表示购买或行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。第四条抵押期间乙方的权利义务4.1乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，且抵押物不存在任何权利负担或限制。4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、出租、赠与、再抵押、拆除、改建等）。4.3乙方应妥善保管抵押物，确保其完好无损。因乙方过错导致抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方恢复原状或提供担保。4.4乙方应配合甲方或受托机构对抵押物进行查看、评估、保险、登记等事宜。4.5抵押期间，如发生抵押物毁损、灭失，乙方应负责向保险公司索赔，所得赔偿金应优先用于清偿主合同项下债务，不足部分由丙方承担。第五条费用承担5.1抵押登记费、保险费（如需）由乙方承担。5.2抵押期间，抵押物价值评估费、保险费（如需续保）由乙方承担。5.3因实现抵押权而发生的评估费、拍卖/变卖费、律师费、诉讼费、公证费、登记费等费用，由甲方承担（除非因乙方过错或违约导致），或由处置所得价款优先支付。5.4抵押物处置过程中产生的其他合理费用，由_________（甲方/乙方/丙方）承担。第六条违约责任6.1丙方未按主合同约定支付借款本息的，应按约定支付逾期利息/罚息。6.2丙方违反主合同其他约定的，应承担相应的违约责任。6.3乙方违反本合同第四条约定的，应承担相应责任，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权解除合同、提前行使抵押权。6.4因乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵等原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（甲方/乙方/丙方所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，丙方执_________份，登记机关备案_________份（如需），具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：_________（盖章/签字）法定代表人/授权代表：_________（签字）日期：_________年_________月_________日乙方（抵押人）