房屋抵押借款合同2025年样本参考

房屋抵押借款合同2025年样本参考房屋抵押借款合同第一条基本情况本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：贷款人（以下简称“贷方”）：_________，法定代表人/负责人：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________，地址：_________，联系电话：_________。借款人（以下简称“借方”）：_________，法定代表人/负责人：_________（如为企业），统一社会信用代码/身份证号：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋抵押借款事宜，经协商一致，达成如下协议：第二条借款金额贷方同意向借方提供借款人民币（大写）_________元整（小写）¥_________元。第三条借款用途借方承诺，本合同项下的借款仅用于_________（请填写具体、合法的借款用途），不得挪作他用。如借方改变借款用途，须事先征得贷方书面同意。第四条借款期限本合同项下的借款期限为______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。具体起止日期以放款凭证记载为准。第五条利率及利息计算1.本合同项下的借款利率采用_________（固定/浮动）利率。2.利率水平为：_________（如固定利率，写明年利率%；如浮动利率，写明以______年______月______日发布的______为基准利率，上浮/下浮______%）。3.利息自借款实际发放之日起计算，按______（月/季/年）结息。若为到期一次性还本付息，则利息在还款日与本金一并支付。4.利息支付方式：_________（如分期付息，写明支付日期和方式；如到期付息，写明支付日期）。第六条还款安排1.借款人应按照以下方式偿还借款本息：______（详细列出每期还款日期、每期应还本金金额、每期应还利息金额、每期还款总额，或写明采用等额本息/等额本金方式，并说明具体的还款日期和支付方式）。2.每期还款应于还款日之前足额存入本合同约定的还款账户：_________（银行名称、账号）。3.借款人可提前偿还部分或全部借款，但应提前______日书面通知贷方。提前还款是否产生违约金及计算方式：_________。第七条房屋抵押1.借方同意将其合法拥有（或有权处分）的位于_________（详细地址）、产权证号/不动产权证号为_________的房屋（以下简称“抵押物”）作为本合同项下借款的抵押物。2.抵押物的价值以_________（评估机构名称）于______年______月______日出具的评估报告值为依据，或以抵押物在市场上的公允价值为依据。抵押物价值不足覆盖借款本息的，借方应提供其他担保。3.抵押范围为：借款本金_________元、利息_________元、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及办理抵押登记、实现抵押权等一切相关费用。第八条抵押权的设立与登记1.本合同自双方签字（或盖章）之日起，抵押权设立。2.借方应负责在本合同签订后______日内，或最迟于借款发放前，办理抵押物的登记手续，取得合法有效的《不动产登记证明》。办理登记所需的一切费用（包括评估费、登记费等）由_________（借方/贷方）承担。3.抵押登记完毕，抵押权自登记机构登记之日起设立。第九条抵押期间借方的义务1.借方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已向贷方充分披露抵押物的权属状况及可能存在的瑕疵。2.在抵押期间，借方应妥善保管抵押物，维护其价值，不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、出租、赠与、转移、再抵押或设定其他权利负担等）。3.借方应积极配合贷方对抵押物进行查验。如抵押物价值显著减少或可能危及贷方债权实现时，借方应立即书面通知贷方，并在贷方要求下，恢复抵押物价值或提供贷方认可的新的担保。4.抵押期间，如抵押物需维修、改造，应事先征得贷方书面同意。5.借方应保证抵押物上不存在任何第三方权利主张或争议。第十条抵押权人的权利1.贷方有权依照本合同约定收取借款本息。2.贷方有权根据本合同第七条约定，在借方违约时，依法定程序处置抵押物。3.贷方有权在合理范围内查阅、复制与抵押物相关的文件资料，以及监控抵押物的使用和维护状况。4.借方同意在本合同有效期内，将所获得的与抵押物相关的各项收益（如租金、保险赔偿金等）优先用于偿还本合同项下的债务。第十一条房屋保险1.借方应在本合同签订后______日内，为抵押物购买财产保险，保险期限应覆盖整个借款期限及抵押担保期间，保险金额不得低于评估价值的______%（或具体金额_________元），且须包含足以覆盖本合同项下全部债务的保险利益。2.保险事故发生时，借方应在第一时间通知贷方，并按照保险合同的约定履行索赔手续。所得保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的债务。3.保险单及其他保险文件应交由贷方保管，或根据贷方要求提供给贷方查阅。4.抵押期间，如保险合同内容（包括保险公司、保险范围、受益人等）发生变更，借方须提前______日书面通知贷方，并取得贷方书面同意。第十二条提前还款借方如需提前偿还借款，应提前______日书面通知贷方，并经贷方同意。提前还款的具体条件和可能产生的费用：_________。第十三条违约责任1.借方未按本合同约定的期限和金额足额偿还借款本息的，构成逾期。每逾期一日，借方应按逾期本金（或根据还款计划计算的对应本金部分）的______%向贷方支付逾期罚息。2.借方挪用借款的，贷方有权要求借方限期纠正，并按挪用金额的______%计收罚息。情节严重的，贷方有权宣布借款提前到期，并要求借方立即偿还全部借款本息。3.借方在抵押期间违反本合同第九条约定的义务，给贷方造成损失的，应承担赔偿责任。4.借方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵等，致使贷方产生损失的，应承担赔偿责任。5.借方发生其他违反本合同约定的行为，经贷方书面催告后仍不改正的，贷方有权采取包括但不限于宣布借款提前到期、要求提前偿还全部借款本息、行使抵押权等一切合法措施。6.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十四条抵押权的实现1.发生以下情形之一时，贷方有权依法定程序行使抵押权：(1)借方未按本合同约定履行到期债务，包括但不限于逾期付款、挪用贷款、违反约定用途等。(2)借方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响履约能力的情况。(3)抵押物价值非因贷方原因而显著减少，且借方未能恢复其价值或提供新的担保。(4)借方违反第九条、第十一条等相关约定，经贷方催告后仍未纠正。2.抵押权实现程序：(1)贷方发出书面催告，要求借方在指定期限内履行债务。(2)期限届满，借方仍未履行债务的，贷方有权向人民法院提起诉讼，或与借方协商处置抵押物。(3)人民法院依法裁定拍卖、变卖抵押物，或与借方协议以抵押物清偿债务。3.抵押物处置所得，在扣除处置费用（包括但不限于拍卖费、变卖费、诉讼费、律师费等）后，优先用于清偿：①逾期利息、罚息、违约金；②借款本金及利息；③其他优先受偿债务（如有）；④剩余部分归借方所有，不足部分由借方继续承担。4.抵押物处置后，如所得价款不足以清偿全部债务，借方仍需承担剩余债务。第十五条通知双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十六条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（贷款人所在地/合同签订地/抵押物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的借款发放以本合同生效且相关条件（如抵押登记）满足为前提。第十八条合同份数本合同一式______份