宁德大型仓库租赁协议书

宁德大型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：宁德市宏业仓储管理有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：福建省宁德市蕉城区万达广场对面3号仓库

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

甲方是一家专业从事仓储物流服务的有限责任公司，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。公司总部位于宁德市蕉城区，拥有现代化的仓储设施和专业的管理团队，致力于为客户提供高效、安全的仓储租赁服务。甲方的经营范围涵盖仓储租赁、货物装卸、物流配送等多个领域，业务范围覆盖福建省内多个主要城市。近年来，随着宁德市跨境电商和电商物流行业的快速发展，甲方积极响应市场需求，不断优化仓储设施和服务体系，以满足日益增长的仓储需求。甲方在宁德市拥有多个大型仓储项目，其中包括本协议项下的宁德大型仓库，该仓库位于宁德市核心物流区域，具备优越的交通条件和完善的配套设施，能够满足各类企业的仓储需求。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在仓储物流领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为宁德市领先的仓储设施提供方，拥有先进的仓储管理系统和完善的服务网络，能够为乙方提供高品质的仓储租赁服务。乙方作为一家快速成长的企业，在宁德市跨境电商和电商物流领域具有较大的发展潜力，对仓储空间的需求日益增加。为满足乙方的仓储需求，促进双方的互利共赢，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订旨在明确双方在宁德大型仓库租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。甲方同意将位于宁德市蕉城区万达广场对面3号仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款和条件支付租金并使用租赁仓库进行货物存储。协议的履行将有助于乙方提升仓储效率、降低物流成本，同时为甲方带来稳定的租金收入和良好的合作口碑。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性和可执行性，确保租赁仓库的合理使用和双方利益的充分保障。

在协议履行过程中，甲方将负责提供符合约定的仓储设施，并确保租赁仓库的消防安全、设施完好和正常运营。乙方将按照协议约定支付租金，并遵守相关仓储管理规定，合理使用租赁仓库，确保货物存储安全。双方还将共同建立有效的沟通机制，及时解决协议履行过程中出现的问题，确保合作关系的长期稳定。

本协议的签订不仅是对双方现有合作关系的进一步巩固，也是双方未来深化合作的重要基础。通过本协议的履行，甲方将进一步优化仓储资源配置，提升服务质量和客户满意度；乙方将借助甲方的仓储设施和专业知识，提升自身的仓储管理水平和物流效率。双方将共同努力，推动宁德市仓储物流行业的健康发展，实现双方的长期共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（宁德市宏业仓储管理有限公司）作为租赁仓库提供方与乙方在宁德大型仓库（位于宁德市蕉城区万达广场对面3号仓库）租赁事宜中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，促进双方在仓储物流领域的合作与发展。本协议涉及的租赁仓库具备现代化的仓储设施和完善的基础设施，能够满足乙方在跨境电商、电商物流等领域的仓储需求。协议范围包括但不限于租赁仓库的租赁期限、租金支付方式、使用规则、维护责任、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架。

本协议的签订有助于甲方优化仓储资源配置，提升仓储设施利用率，同时为乙方提供稳定、高效的仓储服务，降低乙方的物流成本，提升市场竞争力。通过明确双方的权利与义务，本协议将有助于减少合作过程中的摩擦和纠纷，确保租赁活动的顺利进行。此外，本协议还将为双方未来的合作奠定基础，推动双方在仓储物流领域的长期合作与发展。协议范围内的具体内容将涵盖租赁仓库的交付标准、使用限制、维修保养责任、安全责任以及双方在合作过程中的沟通与协调机制等，以确保双方在合作过程中的权益得到充分保障。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.**租赁仓库**：指甲方根据本协议约定向乙方提供的位于宁德市蕉城区万达广场对面3号仓库，包括但不限于仓库主体、库内设施、附属设备等。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方租赁租赁仓库的时间期限，具体起止日期以本协议正文为准。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓储租赁费用，包括但不限于基础租金、物业管理费、水电费等。

4.**使用规则**：指本协议约定的乙方在使用租赁仓库时应当遵守的各项规定，包括但不限于货物存储安全、设施设备使用规范、消防安全要求等。

5.**维护责任**：指甲乙双方根据本协议约定对租赁仓库及其设施设备的维修保养责任。

6.**安全责任**：指甲乙双方在租赁仓库使用过程中对货物存储安全、消防安全等责任划分。

7.**不可抗力**：指本协议不可抗力条款中定义的事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁仓库的使用情况是否符合本协议规定。

（2）甲方应按照本协议约定在租赁期限起始日向乙方交付租赁仓库，并确保租赁仓库具备正常的仓储使用条件，包括但不限于库体结构完好、通风系统正常、消防设施齐全有效、监控系统正常运行等。

（3）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的使用规则，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（4）甲方应负责租赁仓库的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、设施设备日常巡检、绿化养护等，确保租赁仓库的整洁和有序。

（5）甲方应承担租赁仓库主体结构及公共设施的维修责任，确保其处于正常使用状态。非因乙方原因导致的设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应提供必要的消防安全保障，包括但不限于定期进行消防设施检查、维护，消防安全培训等，确保租赁仓库的消防安全。

（7）甲方有权在不影响乙方正常使用的前提下，对租赁仓库进行必要的改造或升级，但应提前通知乙方并征得其同意。

（8）甲方应协助乙方处理租赁仓库使用过程中遇到的政府相关部门的检查和监管事宜。

（9）甲方应确保租赁仓库的用水、用电等基础设施的正常供应，并承担相应的费用（如适用）。

（10）甲方应提供必要的安保服务，包括但不限于门卫值班、监控系统运行等，确保租赁仓库的安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内使用租赁仓库进行货物存储，并享有租赁仓库提供的各项配套设施服务的使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，并应提前支付或按甲方要求支付预付款项（如适用）。

（3）乙方应合理使用租赁仓库，遵守甲方的使用规则，不得擅自改变租赁仓库的结构或用途，不得在租赁仓库内进行危险作业或存放危险品。

（4）乙方应负责其存放货物的安全，并应采取必要的措施防止货物丢失、损坏或变质。乙方应自行承担货物存储过程中的风险和损失（除非属于甲方责任范围）。

（5）乙方应负责租赁仓库内非公共区域的清洁卫生，并应定期对其存放的货物进行检查和维护，确保货物处于良好状态。

（6）乙方应配合甲方的维修工作，如因乙方原因导致的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守消防安全规定，不得在租赁仓库内使用明火或进行其他可能引发火灾的作业。乙方应负责其存放货物的消防安全，并应配合甲方的消防安全检查和培训。

（8）乙方应妥善保管其存放货物的相关凭证和资料，并应配合甲方进行货物出入库管理。

（9）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁仓库内进行非法活动。

（10）乙方应在租赁期限届满或提前终止协议时，按照本协议约定将租赁仓库清理干净并交付给甲方，恢复原状（除正常损耗外）。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的仓储管理服务，包括但不限于货物装卸、分拣、包装、配送等（如适用），并按照约定支付相关费用。

（12）乙方应配合甲方进行租赁仓库的年度盘点和资产核对，并提供必要的资料和协助。

（13）乙方如需在租赁仓库内安装设备或进行装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和责任，且不得影响租赁仓库的正常使用和安全。

（14）乙方应指定专人负责与甲方的沟通和协调，及时处理租赁仓库使用过程中出现的问题。

（15）乙方应在租赁仓库内设置明显的安全标识和警示标志，并应对其存放货物的安全负责。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁仓库出租给乙方使用，租金价格为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）每年。该价格包含租赁仓库的租赁费用、物业管理费、水电费等，但不包括乙方产生的货物装卸费、物流配送费及其他第三方服务费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每年度租金应于每年首月十五日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后开具等额发票。

3.首期支付：本协议签订后七日内，乙方应支付首期租金人民币伍万元整（¥50,000.00），作为履行本协议的保证金。剩余租金按年度支付。

4.逾期支付：乙方若未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.费用承担：租赁仓库的水电费、网络费等费用由乙方承担，并在发生时直接支付至相关供应商。甲方应提供必要的缴费协助。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满前三个月，乙方若需续租，应提前书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于2024年1月1日前完成租赁仓库的交付，并确保其符合本协议约定的使用条件。

（2）租金支付节点：每年度租金应于每年首月十五日前支付。首期租金应于本协议签订后七日内支付。

（3）终止/解除时间：若乙方提前终止本协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金。甲方在租赁期满后有权收回租赁仓库，但应给予乙方合理的搬迁时间（不少于两个月）。

（4）维护检查：甲乙双方应于每年第一季度和第四季度各进行一次租赁仓库的联合检查，确保其处于良好状态。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方应严格遵守协议约定。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.乙方的违约责任**

（1）租金支付违约：

①若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。

②逾期支付超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金、违约金（累计计算）以及甲方因催收产生的合理费用。乙方已支付的保证金不予退还，并视为对剩余租金的担保。

③若乙方在协议解除后仍未支付欠付租金，甲方有权通过诉讼或仲裁途径追偿，并要求乙方承担相应的诉讼费、仲裁费及律师费。

（2）使用规则违反：

①乙方若擅自改变租赁仓库的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。造成租赁仓库损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

②乙方若在租赁仓库内进行危险作业或存放危险品，导致租赁仓库损坏或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方有权单方解除本协议。

③乙方若违反消防安全规定，引发火灾等安全事故的，应承担全部责任，并处以人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方有权单方解除本协议，并保留追究乙方全部责任的权利。

（3）提前终止违约：

①若乙方未经甲方同意擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金。

②若因乙方原因导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（4）货物管理违约：

①乙方若因管理不善导致货物丢失、损坏或变质，应自行承担损失。若属第三方责任，乙方应负责向第三方追偿，并应确保甲方免受任何损失。

②乙方若未能按时支付货物相关费用（如仓储费、装卸费等），应按日向相关服务方支付千分之一违约金，并承担由此产生的滞纳金或罚款。

（5）保证金违约：

①若乙方因违反本协议约定导致协议解除，其已支付的保证金不予退还。

②若保证金不足以弥补甲方因乙方违约造成的损失，乙方应补足差额。

**2.甲方的违约责任**

（1）交付违约：

①若甲方未能按本协议第五条约定按时交付租赁仓库，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

②若交付的租赁仓库不符合约定条件（如设施损坏、无法正常使用等），甲方应负责修复或赔偿，并相应减免乙方同等时间的租金。

（2）设施维护违约：

①甲方应承担租赁仓库主体结构及公共设施的维修责任。若因甲方原因导致设施设备严重损坏影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期修复，并按修复期间租金损失的一半向甲方索赔。

②若甲方未能提供必要的消防安全保障，导致安全事故的，应承担全部责任，并赔偿乙方及第三方的全部损失。

（3）单方解除违约：

①若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

②甲方解除协议后，应负责将乙方存放的货物安全转移至乙方指定地点，并承担相应的运输费和保管费（除非属乙方责任）。

（4）其他违约：

①若甲方未能履行本协议中约定的其他义务（如提供必要的物业管理服务、协助处理政府检查等），乙方有权要求甲方限期改正，并按问题严重程度要求减免租金或支付违约金。

②若甲方对乙方存放的货物造成损坏或丢失，应承担赔偿责任（除非属乙方或不可抗力原因）。

双方均应确保履行各自义务，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和合理的间接损失（包括但不限于利润损失、商誉损失等）。本协议的违约金条款并非详尽列举，任何违约行为均可能导致协议解除及相应的法律责任。双方应本着诚信原则履行本协议，避免违约事件的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、恐怖袭击等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知应在合理期限内发出，以确保对方及时了解情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行义务。不可抗力事件持续超过六十日的，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。若双方无法达成一致，本协议可解除。

4.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集和保存相关证据，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无证据证明，主张不可抗力的一方应承担举证责任，并可能因此承担相应的不利后果。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

6.不免除注意义务：即使发生不可抗力事件，主张该方免责的一方仍应尽到合理的注意义务，防止损失扩大。若因未尽合理注意义务导致损失扩大，该方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在mutualrespectandtrust(相互尊重与信任)的基础上达成一致。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议后三十日内）未能解决争议，或协商过程中未能达成一致意见，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议，且应选择其中一种方式并书面通知对方：

(a)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(b)向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会宁德分会，或双方事先书面约定的其他仲裁机构），并按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：双方应在争议发生后三十日内明确选择诉讼或仲裁方式解决争议。逾期未选择的，视为选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。一旦选择仲裁，则双方应遵守仲裁协议的约定，仲裁机构应仅依据本协议及证据作出裁决。

4.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务根据所选择程序的要求，向对方及争议解决机构（法院或仲裁庭）提供与争议有关的全部证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。

5.保密条款：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.专属管辖：若选择诉讼方式，本协议适用中华人民共和国法律，甲方所在地人民法院对本案享有专属管辖权。双方均应遵守该法院的管辖规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真或信函发送的，发送之日起三日内视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后十日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力