房屋租赁消防协议2025年服务规范

房屋租赁消防协议2025年服务规范出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出租的房屋（以下简称“租赁房屋”）的消防安全管理事宜，双方达成如下协议：第一条租赁房屋基本信息甲方出租的房屋位于________________________，建筑面积约为______平方米。租赁房屋的消防设施包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等。第二条消防安全责任划分甲乙双方应共同遵守国家及地方现行有效的消防法律法规，明确各自在租赁房屋消防安全方面的责任。2.1甲方责任2.1.1甲方保证租赁房屋在交付乙方使用前，符合国家及地方现行的消防安全技术标准，消防设施配备齐全且完好有效。2.1.2甲方负责租赁房屋公共区域（包括但不限于楼道、楼梯间、公共大堂、安全出口等）消防设施的日常检查、定期维护保养，并委托具有相应资质的专业机构进行年度检测，确保其持续处于正常工作状态。相关维保及检测记录应妥善保存，并应乙方要求提供查阅。2.1.3甲方有责任确保租赁房屋的疏散通道、安全出口、楼梯间等始终保持畅通，不得堆放任何物品、杂物，不得锁闭或改变用途。如因甲方原因导致疏散通道或安全出口受阻，由此产生的一切后果由甲方承担。2.1.4甲方负责保证租赁房屋内的消防安全标识（包括但不限于应急照明、疏散指示标志、消防宣传标志等）清晰、完好、位置正确，并定期检查维护。2.1.5如乙方在租赁房屋内部进行装修、改造，涉及改变房屋结构、使用性质或影响房屋整体消防安全以及公共区域消防设施的，甲方有权要求乙方停止施工，并确保乙方依法办理相关消防设计审核、消防验收或备案手续。乙方未办理或不符合要求擅自施工的，甲方有权拒绝乙方继续施工，并要求恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。2.1.6甲方应向乙方提供租赁房屋的消防设计文件、消防验收（或备案）文件、消防设施维保合同、检测报告等相关消防档案资料副本。2.2乙方责任2.2.1乙方应严格遵守国家及地方消防法律法规和本协议约定的各项消防安全管理规定，并对自身使用范围内的消防安全负主要责任。2.2.2乙方负责对租赁房屋内部（乙方使用范围）的消防设施、器材进行日常检查和保管，确保其完好有效。如发现损坏、缺失或失效，乙方应及时通知甲方维修或补充；甲方应在收到通知后____日内完成维修或补充。逾期未处理的，乙方可自行委托维修，费用由甲方承担。2.2.3乙方严禁在租赁房屋内使用明火、吸烟；严禁私拉乱接电线、违规使用大功率电器设备；严禁存放易燃易爆危险品（包括但不限于汽油、酒精、油漆稀料等）；严禁进行其他可能引起火灾的违法违章活动。2.2.4乙方有责任保持自身使用范围内的通道畅通，不得堆放物品、杂物或设置障碍物，不得占用或堵塞消防通道、疏散楼梯和安全出口。2.2.5乙方的装修、改造工程必须符合消防安全规定，不得影响房屋整体消防安全，不得损坏公共区域的消防设施。施工期间如需占用公共区域或影响公共设施，应事先征得甲方书面同意，并采取必要的防火保护措施。2.2.6乙方应对租赁房屋内的所有工作人员或入住人员进行必要的消防安全知识培训和应急疏散演练，确保其了解基本的防火、灭火和逃生知识。2.2.7乙方应定期（建议每月）对其使用范围内的消防安全状况进行自查，发现火灾隐患应及时采取措施消除；如自身无法消除或隐患较严重，应立即通知甲方，并积极配合甲方或相关部门进行整改。第三条消防安全服务规范与标准3.1巡检与检查3.1.1甲方应至少每周对租赁房屋的公共区域消防设施、疏散通道进行检查，并做好检查记录。发现异常情况应及时处理。3.1.2乙方应在其使用范围内每日进行消防安全巡查，重点检查用火、用电、用气安全及消防设施完好情况。3.1.3可根据需要，约定甲乙双方共同进行消防安全检查的频率和方式。3.2维护保养与检测3.2.1甲方负责委托具有相应资质的专业机构，按照国家规定的周期对租赁房屋公共区域的消防设施进行维护保养和年度检测，并确保相关记录完整。3.2.2灭火器应由专人定期检查，确保压力正常、有效，且在有效期内。室内消火栓应定期检查水源、压力，确保接口、阀门完好。3.2.3火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等需要专业检测的消防设施，甲方应按规定周期委托专业机构进行检测，并确保检测结果合格。3.3应急响应与处置3.3.1发生火警或火灾时，乙方应立即按下手动报警按钮（若有）或拨打火警电话______（当地火警电话）报警，并同时采取初期扑救和组织人员疏散。3.3.2乙方应确保知道甲方的紧急联系电话以及物业管理处的联系方式。3.3.3甲方应在接到乙方报警或发现火情后，根据情况采取必要的应急措施，并协助进行灭火和疏散。3.3.4双方均有义务根据约定或要求，参加由甲方、物业管理处或相关政府部门组织的消防应急演练。3.4培训与宣传教育3.4.1甲方应向乙方提供租赁房屋消防安全管理规定及公共区域消防设施使用常识的简要说明或资料。3.4.2乙方有责任组织其内部员工或入住人学习消防安全知识，掌握灭火器的使用方法和疏散逃生技能，并定期进行演练。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利4.1.1甲方可根据本协议约定及消防法规要求，对乙方的消防安全行为进行检查。乙方应予以配合，不得阻挠。4.1.2如发现乙方存在严重违反消防安全规定的行为或发生火灾隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并有权在紧急情况下为消除危险采取必要的强制措施（如清理障碍、限制用火用电等），但采取强制措施前应尽可能通知乙方，事后应向乙方说明情况。4.1.3因乙方违反消防安全规定造成房屋、设施损坏或第三方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。4.2乙方的权利4.2.1乙方有权要求甲方履行本协议约定的消防安全保障义务，如发现甲方未按约定提供符合消防安全标准的房屋或未履行维护保养责任，有权要求甲方整改。4.2.2乙方有权对甲方或物业管理方在消防安全管理中违反规定的行为提出投诉或举报。4.2.3在符合消防安全规定和租赁合同约定的前提下，乙方有权在自身责任范围内使用租赁房屋。4.3违约责任4.3.1若因甲方原因（包括但不限于房屋初始不合规、消防设施维护保养不到位、故意堵塞疏散通道等）导致发生火灾事故，造成乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3.2若因乙方原因（包括但不限于违规用火用电、存放危险品、损坏消防设施、堵塞疏散通道等）导致发生火灾事故或造成他人损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此产生的一切损失。同时，甲方有权解除本协议，收回租赁房屋，并要求乙方支付违约金（金额为______元或相当于______个月租金），乙方已支付的费用不予退还。4.3.3若乙方未按约定履行内部消防设施维护保养责任，导致设施损坏或失效，维修费用由乙方承担。若因此引发火灾，按4.3.2条处理。4.3.4任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，如造成对方损失的，应予以赔偿。第五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议期限与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限与主租赁合同期限一致，即自______年______月______日至______年______月______日止。主租赁合同终止或解除时，本协议自动终止或解除。协议终止后，双方应在各自责任范围内做好消防安全相关工作交接，确保租赁房屋的安全。乙方应在迁出时应将自身责任范围内的消防设施恢复原状或按甲方要求处理。第七条其他7.1本协议是主租赁合同的有效组成部分，与主租赁合同具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3