房屋租赁消防协议2025年应急方案

房屋租赁消防协议2025年应急方案鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于__________（详细地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租，承租方（以下简称“乙方”）拟承租该房屋用于__________（租赁用途），为明确双方在租赁期间消防安全管理及应急处理方面的权利与义务，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规、政策，经双方协商一致，达成以下协议：第一条消防安全责任划分甲方责任：1.1甲方确保租赁房屋的建筑结构符合国家及地方现行的消防安全规范要求。1.2甲方负责租赁房屋公共区域（包括但不限于楼梯间、安全出口、走廊、门厅等）以及共用的消防设施、器材（如消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等）的日常维护、保养和定期检测工作，确保其完好有效。检测、维保工作需委托具备相应资质的单位进行，并保留相关记录。1.3甲方应按照国家规定的标准和周期，对租赁房屋的消防设施进行检测，确保符合使用要求。相关费用由甲方承担。1.4甲方有义务向乙方提供租赁房屋的消防安全布局图、疏散通道图，并在房屋交付时向乙方说明消防设施器材的位置及正确使用方法。1.5甲方应定期（建议每季度至少一次）对租赁房屋的消防安全状况进行自查或委托专业机构检查，发现问题及时整改，并将检查及整改情况记录存档。检查时如需进入乙方承租空间，应提前通知乙方配合。1.6甲方应参与制定或审核本协议项下的应急方案，并在必要时提供必要的应急资源支持。1.7甲方应配合乙方及相关部门开展消防安全宣传教育、培训和应急演练活动。乙方责任：2.1乙方负责租赁房屋内部（包括乙方承租空间及分租空间，如适用）的消防安全管理，确保其使用符合国家及地方现行的消防安全规范要求。2.2乙方应保证租赁房屋内部电气线路、电器设备、燃气具等的安装、使用安全，严禁私拉乱接电线、超负荷用电、使用不合格电器产品。下班或离房前应关闭不必要的电源。2.3乙方严禁在租赁房屋内存放易燃易爆危险品（如酒精、汽油、油漆稀料等）或利用房屋从事生产、经营等可能产生易燃易爆物质或火源的活动。2.4乙方应保持租赁房屋内部及乙方占用范围内的疏散通道、安全出口、楼梯间畅通无阻，严禁堆放杂物、物品、占用或堵塞。乙方可根据需要在保证通道畅通前提下，合理放置个人物品，但不得妨碍疏散。2.5乙方应根据租赁房屋面积和用途，按照国家消防规范要求，在租赁房屋内部配备足够数量且符合标准的灭火器等室内消防器材，并定点存放于公共区域或乙方责任区域，做到定期检查（至少每月一次）简单维护（如检查压力表、有无损坏），确保处于有效状态。2.6乙方应组织或配合甲方、物业管理方进行消防安全知识培训和应急疏散演练，确保租赁房屋使用人员（包括乙方员工、访客等）了解基本的防火、灭火和疏散逃生知识及技能。2.7乙方应定期（建议每月至少一次）进行内部消防安全自查，重点检查用电安全、通道畅通、消防器材完好等情况，发现隐患及时自行整改；对于无法自行整改或涉及公共区域、房屋主体结构的隐患，应及时书面报告甲方，并配合甲方或物业管理方进行整改。2.8乙方发现火情或疑似火情、消防隐患时，应立即拨打火警电话（119）报警，并在确保自身安全的前提下，视情况采取初期扑救措施（使用配备的灭火器材），并立即组织或引导人员疏散。同时通知甲方和物业管理方。2.9乙方应严格遵守甲方、物业管理方及当地管理部门制定的各项消防安全管理规定。物业管理方责任（如适用）：3.1物业管理方负责管理区域内的公共消防设施设备的日常巡查、检查、维护保养和定期检测工作，确保其正常运行。3.2物业管理方应配合甲方、乙方开展消防安全知识宣传、培训和应急疏散演练。3.3物业管理方负责日常管理和巡查中发现的消防隐患（如公共区域通道堵塞、消防设施损坏等）的整改督促工作。3.4物业管理方应确保消防通道、安全出口在物业管理范围内始终畅通。3.5物业管理方应负责接听内部报警电话，及时传递火警信息，并协助初期火灾扑救和人员疏散引导，同时根据需要联系外部救援力量。3.6物业管理方应建立消防档案，记录消防设施维护、检查、演练、火灾隐患整改等情况。第二条2025年应急方案具体内容4.1应急组织机构与职责：设立应急指挥小组，总指挥由__________（如甲方负责人或物业负责人）担任，副总指挥由__________（如乙方负责人）担任，成员包括甲方代表、乙方负责人、物业相关人员等。明确各成员在火灾等突发事件中的具体职责，包括信息报告、组织疏散、初期扑救、设备使用、联络协调、现场警戒、后勤保障等。4.2预警与报告机制：4.2.1火情发现人应立即确认火情位置、范围和性质，并第一时间通知乙方负责人（如有火情，应同时或紧随其后拨打119报警）。4.2.2乙方负责人接报后或自行发现火情，应立即启动内部应急程序，组织初期处置和疏散，并立即通知甲方和物业管理方。4.2.3甲方和物业管理方接到报警后，应迅速核实情况，组织力量进行初期扑救和疏散引导，并视情况决定是否通知更高级别管理部门或联动单位。4.2.4报警时应清晰说明详细地址、起火部位、燃烧物质、火势大小、有无人员被困以及报警人姓名和电话。4.3应急响应与处置流程：4.3.1初期火灾扑救：在确保人员安全的前提下，火情较小且有能力扑灭时，应使用就近的灭火器、消防栓等设施进行扑救。扑救时应注意方法，防止火势扩大。一旦判断火势无法控制或自身安全受威胁，应立即放弃扑救，立即撤离。4.3.2人员疏散：*疏散信号：以租赁房屋内设置的火灾警报声、手动报警按钮触发后的联动声光报警或广播通知为准。*疏散路线：所有人员必须沿指定的疏散通道、楼梯间，禁止使用电梯。疏散路线图应张贴在显眼位置。*集合地点：所有人员疏散至房屋外的__________（具体指定安全开阔区域），并由指定人员清点人数，确保无人遗漏。*疏散组织：乙方应指定楼层或区域负责人，在火灾时引导本区域人员有序疏散。优先疏散老、弱、病、残、孕等人员。4.3.3应急联络：在显眼位置张贴包含以下信息的应急联络表：*消防报警：119*急救：120*公安报警：110*甲方联系人：__________（姓名、电话）*乙方联系人：__________（姓名、电话）*物业管理方联系人：__________（姓名、电话）4.3.4现场保护与配合：火灾扑灭后，应保护好现场，配合消防、公安、安监等部门进行事故调查、原因分析和责任认定。如有需要，应提供相关证据和资料。4.4应急演练计划：4.4.1双方同意，应急疏散演练原则上每半年至少组织一次，初期火灾扑救演练可根据实际情况适时组织。4.4.2演练应由甲方或物业管理方牵头组织，乙方积极配合。演练前应制定演练方案，明确演练目的、时间、地点、内容、步骤、参与人员、指挥协调机制等。4.4.3演练过程中，应有专人负责记录，演练后应进行评估总结，查找不足，提出改进措施，并形成书面记录。4.5应急物资与装备：4.5.1租赁房屋内应配备的应急物资包括但不限于：手提式灭火器（类型、数量符合规范）、应急照明灯、疏散指示标志（确保清晰有效）、应急手电筒、急救箱（内含常用药品和急救用品）、逃生绳（如楼层较高适用）等。4.5.2公共区域的消防栓、消防水带、水枪等消防设施应保持完好，定期检查维护。4.5.3上述应急物资应存放在指定位置，由乙方负责其内部应急物资的检查维护，公共区域及共用消防设施由甲方或物业管理方负责。所有应急物资均应确保随时可用。4.6善后处理：4.6.1火灾等事故发生后，双方应配合进行损失统计和评估。4.6.2如购买了火灾保险，应按照保险合同约定办理索赔手续。4.6.3受损房屋的修复工作，根据责任划分和租赁合同约定执行。第三条保障措施5.1培训与教育：甲方和乙方均有责任定期对租赁房屋使用人员进行消防安全知识的普及和应急技能的培训，确保租赁房屋内所有人员都了解基本的防火、灭火知识和疏散逃生技能。培训记录应予保存。5.2保险：鼓励甲乙双方根据实际需要，自行购买适当的火灾保险、公众责任险等，以降低风险。如一方要求对方购买特定保险，应在本协议中明确约定。5.3沟通协调：建立消防安全沟通协调机制，建议定期（如每半年）召开消防安全工作协调会，或通过书面形式（如邮件、函件）沟通消防安全情况、隐患排查整改、应急演练安排等事宜。第四条违约责任6.1甲方未能履行本协议第一条约定的消防安全责任（如未按要求维护保养消防设施、未保证疏散通道畅通、未提供必要应急支持等），给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。情节严重的，乙方有权依据租赁合同约定追究甲方的违约责任，甚至解除租赁合同。6.2乙方未能履行本协议第二条约定的内部消防安全责任（如违规用火用电、占用通道、未配备或维护消防器材、未组织演练培训、未及时报告隐患等），导致发生火灾或造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。情节严重的，甲方有权依据租赁合同约定追究乙方的违约责任，甚至解除租赁合同。6.3任何一方违反本协议约定，妨碍对方或第三方正常行使消防安全权利（如阻挠检查、破坏消防设施等），应承担相应责任。6.4因一方违约行为直接导致的火灾事故，造成人员伤亡或财产损失的，违约方应承担全部或主要赔偿责任，直至承担法律责任。第五条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议生效与终止8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议在租赁房屋租赁关系依法终止时终止。8.3本协议终止后，双方仍应继续履行本协议中关于消防安全责任和应急准备方面的约定，直至租赁房屋通过相关部门的消防安全检查，确认符合安全使用条件为止。8.4如本协议在履行过程中需要修订，须经双方协商一致并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。