2025年建筑设备维护保养合同

2025年建筑设备维护保养合同甲方（委托方/业主方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：地址：联系人：联系电话：银行账户：乙方（服务方/维保方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：注册地址/经营地址：联系人：联系电话：银行账户：资质证书信息：鉴于甲方拥有位于[甲方地址]的建筑设备，需要专业的维护保养服务以保障其正常运行和安全使用；乙方拥有专业的技术团队和设备，具备提供本合同项下维护保养服务的能力。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物与范围本合同项下维护保养的设备包括但不限于位于甲方财产范围内的以下建筑设备：[在此处详细列明需要维护保养的建筑设备名称、型号、规格、数量、安装位置、品牌等信息，例如：中央空调主机（品牌型号）、冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、消防系统（烟感、温感、报警主机）、电梯、配电系统、给排水系统、通风系统、照明系统等。详细描述应涵盖所有约定维护的设备]上述设备的维护保养范围具体包括：1.根据国家相关标准、设备厂家说明书及甲方要求，对上述设备进行日常巡检、清洁、润滑、紧固、紧定、调整、校准等预防性维护保养工作；2.定期对设备运行参数进行检测和记录，确保其在合理范围内；3.根据设备特性和使用情况，制定并执行年度、季度、月度维护保养计划，计划详见本合同附件一《年度维护保养计划表》（以下简称“计划表”），该计划表为本合同不可分割的一部分。乙方应确保按照计划表或经甲方书面同意的调整计划履行维护保养义务；4.对发现的设备故障或异常情况，乙方应立即响应并进行排查处理。属于应急维修的，乙方应在接到甲方通知后[约定时间，例如：15分钟]内响应，并在[约定时间，例如：1小时]内到达现场开始维修工作；5.维护保养过程中所需更换的易损件、标准件，由乙方负责；所需更换的备品备件，原则上使用原厂或同等性能、质量合格的部件。备件费用由[约定承担方，例如：乙方/甲方]承担；6.乙方负责维护保养期间产生的维修记录、检测数据、报告等文件的制作和整理，并按照本合同约定提交给甲方；7.乙方应遵守甲方现场的安全管理规定，并采取必要的安全措施，确保维护保养工作安全进行。乙方人员应佩戴标识，并接受甲方的安全指导。第二条服务内容与标准1.服务方式：乙方采用[选择服务方式，例如：固定人员驻场服务/定期巡检与不定期巡检相结合/远程监控与现场服务结合]的方式提供本合同项下的维护保养服务。2.维护保养计划：乙方应依据设备状况和甲方需求，制定详细的年度维护保养计划，并提交甲方审核。计划表应详细列明各项保养的周期、具体内容、执行时间、执行人员等信息。乙方应严格按照计划表执行，并可根据实际情况与甲方协商进行调整。年度计划应于每年[约定时间，例如：1月31日]前提交给甲方。3.服务标准：*设备外观及可接触部件应保持清洁，无积灰、油污；*设备运行参数应达到设计要求或合同约定的标准；*故障修复应确保设备恢复正常功能和运行性能；*维护保养操作应符合国家及行业相关安全规范和操作规程。4.服务记录：乙方应建立完善的维护保养服务记录台账，详细记录每次服务的时间、地点、内容、人员、使用备件情况、发现问题及处理结果等信息。服务记录应真实、准确、完整。服务记录应至少保存[约定年限，例如：五年]。5.报告制度：乙方应按以下要求向甲方提交报告：*每月结束后[约定时间，例如：5个工作日]内提交当月维护保养工作小结；*每季度结束后[约定时间，例如：10个工作日]内提交季度维护保养总结报告；*每年合同期满前[约定时间，例如：15日]内提交年度维护保养总结报告。报告内容应包括但不限于当期维护保养工作量、设备运行状况分析、存在问题及建议、下期维护计划等。第三条费用与支付1.收费标准：本合同项下维护保养服务的费用采用[选择计费方式，例如：包干制/按项目制/按工时制]方式计费。具体费用标准如下：[详细列明各项费用的计费依据和标准。例如：若为包干制，则列明合同周期内的总服务费金额；若为按项目制，则列明各类维护保养项目的具体单价；若为按工时制，则约定工时单价及是否含耗材费等。费用应明确为含税或不含税价格，并注明税率。]*基础服务费：[具体金额或计算方式]；*巡检费：[具体金额或计算方式]；*维修费（含更换零件费）：[具体金额或计算方式]；*检测费：[具体金额或计算方式]；*上门服务费：[约定超出约定范围或次数后的收费标准]；*节假日或夜间服务费：[约定加班费标准]；*备品备件费：[约定由谁承担，及超出约定范围的计价方式]。2.总价款（如适用）：如果采用包干制，合同周期内的总服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式：*预付款：合同生效后[约定时间，例如：7个工作日]内，甲方支付合同总金额的[约定比例，例如：30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。*进度款：乙方完成计划表中[约定阶段或比例]的维护保养工作后，甲方应在[约定时间，例如：10个工作日]内，根据乙方提交的合格发票和服务记录支付合同总金额的[约定比例，例如：40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。*结算款：合同周期结束且乙方提交完整的结算资料并经甲方审核确认后[约定时间，例如：20个工作日]内，甲方支付合同总金额的[约定比例，例如：30%]作为结算款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。*逾期付款：甲方未按本合同约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，例如：30天]的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。4.税费：本合同项下的服务费用[约定由哪方承担，例如：甲方/乙方]承担相应税费。乙方开具发票时，应按规定列明税额。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*向乙方提供维护保养设备的相关技术资料、操作手册、历史维修记录等（如有）。*为乙方开展维护保养工作提供必要的场地、电源、水源、安全通道等便利条件，并遵守甲方的现场管理规定。*按照本合同约定，按时足额支付服务费用。*对乙方进入现场的工作人员进行必要的安全知识培训。*对乙方提供的服务过程进行监督，有权对服务质量提出合理化建议。*及时通知乙方需要紧急处理的事故或故障。*配合乙方完成必要的维修工作。2.乙方权利与义务：*按照本合同第一条约定的范围、内容和标准，以及计划表的要求，提供专业、及时的维护保养服务。*指派具备相应资格和经验的技术人员进行服务，并确保所有进入甲方现场的人员遵守甲方的安全规章制度。*妥善保管甲方的资料、文件和物品，不得泄露甲方的商业秘密。*严格遵守甲方的现场管理规定，保持工作区域整洁。*按照本合同第二条约定的内容和时间提交维护保养记录、报告等文件。*对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后[约定年限，例如：两年]。*妥善处理维护保养过程中产生的废弃物，符合国家环保规定。*因乙方原因直接导致的设备损坏、性能下降或人身安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。第五条违约责任1.乙方违约：*未能按约定标准、范围和计划提供服务，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据实际情况要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方应承担服务质量不合格的责任。*未能按约定时间响应维修请求，或到达现场时间、维修完成时间不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金为该次维修费用（或合同总金额）的[约定比例，例如：10%]，且每次违约累计不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。*因乙方操作失误、使用不合格备件或未按规范操作，导致设备损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或更换，并承担全部由此产生的费用和损失。*未能按时提交服务记录或报告，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），累计违约金不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.甲方违约：*未能按约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[约定比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，例如：30天]的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。*无正当理由阻碍乙方正常开展维护保养工作，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第六条保密条款双方确认，在本合同履行期间及合同终止后[约定年限，例如：两年]内，双方均应对从对方获取的、未公开的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、维护保养方案、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、流行病疫情等。2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同时，不承担违约责任。但应在事件发生后[约定时间，例如：48小时]内通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力影响，合同期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续的时间。第八条合同期限与终止1.本合同有效期为[约定年限，例如：壹]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。2.合同期满前[约定时间，例如：三个月]，如双方均未提出书面反对意见，本合同自动续期[约定年限，例如：壹]年。续期条款与本合同其他条款具有同等法律效力。3.本合同在以下情况下可以提前终止：*双方协商一致同意终止；*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[约定时间，例如：15日]内仍未纠正的，守约方有权书面通知违约方终止合同；*一方进入破产、清算或解散程序；*因不可抗力导致合同目的无法实现的。4.合同终止时，乙方应完成所有正在进行且合理的维护保养工作，并提交相关记录和报告。双方应结清所有未付款项。设备、资料、备件等的处理按双方约定或法律规定执行。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择争议解决方式：A.甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/B.乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/C.[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力]。第十条其他条款1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[约定天数，例如：3日]为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[约定时间，例如：5日]书面通知对方。2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。4.合同附件：本合同的以下附件