2025年物流园区运营回火合同模板

2025年物流园区运营回火合同模板本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：发包方（甲方）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系地址：[甲方联系地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]承包方（乙方）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系地址：[乙方联系地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于：1.甲方拥有或有权处置位于[物流园区具体地址]的物流园区（以下简称“园区”），该园区具备物流运营所需的基本条件。2.甲方希望委托专业的物流园区运营商对园区进行运营管理，以提升园区的服务水平和市场竞争力。3.乙方具备物流园区运营管理的经验和资质，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定对园区进行运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就园区运营管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义1.1本合同所称“园区”是指由甲方拥有或有权处置，位于[物流园区具体地址]的物流园区，包括但不限于土地、基础设施、库房、办公楼、装卸场、信息系统等。1.2本合同所称“运营管理”是指乙方根据本合同约定，对园区进行综合性的管理服务，包括但不限于园区基础设施建设与维护、招商引资、客户服务、信息平台运营、安全管理、环境管理、物业管理以及甲方另行书面要求的其它事项。1.3本合同所称“回火”是指本合同项下的运营管理权由乙方恢复至甲方直接运营，或由甲方另行委托第三方运营。具体操作方式依据本合同第[具体条款编号，例如：第X条]的约定执行。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：五]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2合同期满前[具体月数，例如：三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。第三条运营管理范围与标准3.1乙方负责园区运营管理的范围包括但不限于：(1)园区基础设施的日常维护、检修及保养，确保其处于良好运行状态；(2)园区绿化、保洁、垃圾处理等环境管理服务；(3)园区安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、视频监控、消防安全管理等，确保园区安全无事故；(4)建立和维护园区物流信息平台，提供信息发布、数据统计、客户查询等服务；(5)提供客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理、合同协调等；(6)制定并执行园区招商引资计划，对外宣传推广园区，吸引物流企业入驻；(7)负责园区内公共设施的能源供应、设备维护等；(8)配合甲方完成园区相关的政府报告、检查及审计工作；(9)甲方根据本合同约定或实际情况另行书面委托的其他运营管理事项。3.2乙方应按照以下标准提供服务：(1)园区主要设施设备完好率不低于[具体百分比，例如：98%]；(2)客户满意度调查得分不低于[具体分数，例如：85分]；(3)年度招商引资目标完成率不低于[具体百分比，例如：80%]；(4)园区内发生重大安全生产责任事故次数为零；(5)信息平台系统正常运行时间达到[具体百分比，例如：99.5%]；(6)甲方另行书面约定的其他服务标准。第四条运营报酬及支付4.1甲方同意向乙方支付运营报酬。报酬方式采用[选择并填写具体方式，例如：固定费用与收益分成相结合的方式]。(1)若采用固定费用方式，甲方每月向乙方支付固定运营管理费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；(2)若采用收益分成方式，乙方每年完成招商目标后，甲方将当年园区内入驻企业实际缴纳的租金、物业费等收益的[具体百分比，例如：15%]现金分成支付给乙方；具体分成基数和计算方法由双方另行协商确定。(3)[根据实际情况添加或修改其他报酬方式，例如：甲方免收园区的部分物业租金，并每年支付乙方人民币[具体金额]元的服务费]。4.2支付时间和条件：甲方应在[具体时间节点，例如：每月10日]前支付当月或上一周期应支付的运营报酬。乙方应在收到款项后向甲方提供符合要求的对账单或服务报告。4.3支付方式：甲方通过银行转账方式将运营报酬支付至乙方以下银行账户：账户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的运营管理活动进行监督和检查，乙方应予以配合；(2)有权根据园区发展需要，提出运营管理方面的要求和建议；(3)按照本合同约定按时足额向乙方支付运营报酬；(4)负责园区土地使用权的相关事宜，保障乙方合法的运营空间；(5)为乙方的运营管理提供必要的协调和支持；(6)如发生“回火”情形，有权依据本合同约定收回运营权或委托他人运营；(7)履行法律法规及本合同规定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定收取运营报酬；(2)应组建专业的运营管理团队，制定详细的运营管理制度和操作流程；(3)严格按照本合同第三条约定的范围和标准，全面、高效地履行园区运营管理职责；(4)建立健全安全管理体系，确保园区运营安全；(5)负责园区运营过程中产生的日常费用（如人员工资、水电费、维修费等），除本合同另有约定外，超出甲方提供运营预算的部分需事先获得甲方书面同意；(6)维护园区的良好形象，做好对外宣传和客户关系维护工作；(7)未经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利义务部分或全部转让给第三方；(8)对在运营过程中知悉的甲方商业秘密和非公开信息承担保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除；(9)履行法律法规及本合同规定的其他义务。第六条“回火”操作机制6.1本合同项下的“回火”操作包括两种情形：(1)甲方收回自营：在合同有效期内，若出现以下情形之一，甲方有权单方面书面通知乙方，终止本合同，并收回园区的运营管理权，由甲方自行负责运营：a.乙方连续[具体年限，例如：两]年未能达到本合同第三条约定的核心运营标准；b.乙方违反本合同约定，造成园区重大经济损失或安全事故；c.乙方严重违反诚实信用原则，或出现欺诈、重大失职等行为，经甲方书面通知后仍不改正；d.乙方进入破产、清算程序。(2)甲方委托第三方运营：在合同有效期内，若出现本合同第六条6.1(1)款约定的情形，或者甲方基于战略调整等自身原因需要变更运营商，甲方有权单方面书面通知乙方，终止本合同。甲方应在终止通知中明确是否以及拟委托的第三方运营商。如甲方选择委托第三方，甲方应与该第三方另行签订运营合同，并确保该第三方能够顺利接管园区的运营管理工作。乙方应在本合同终止后[具体天数，例如：三十]日内完成园区运营资料、物品的移交工作。6.2无论发生何种“回火”情形，双方均应按照本合同第七条的约定进行结算。乙方应在收到甲方终止通知后，积极配合完成运营交接事宜。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定支付运营报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停提供服务，并解除本合同。7.2乙方未按本合同约定履行运营管理职责，导致园区服务标准下降、客户投诉增加、或发生安全事故等，应承担相应责任，并接受甲方的处罚（如：扣减报酬、罚款等）。若因乙方严重违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同项下的保密义务，应承担赔偿责任。7.4本合同约定的其他违约责任。第八条不可抗力8.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。8.2因不可抗力事件影响，双方可协商暂停履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条合同解除9.1除本合同第六条“回火”操作机制、第七条违约责任及本合同约定的其他解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。9.2发生本合同约定的解除情形时，双方应在[具体天数，例如：十五]日内办理完毕合同解除手续。第十条善后事宜10.1本合同终止或解除后，乙方应在[具体天数，例如：三十]日内完成以下工作：(1)向甲方交付运营管理过程中形成的各类文件、资料、记录、账册、报表等；(2)配合甲方或新的运营商完成园区设施设备、信息系统等的移交；(3)清理其运营期间产生的债权债务；(4)完成其他根据本合同约定应尽的交接义务。10.2双方应就本合同项下的权利义务进行最终结算。结算内容包括但不限于：应付未付的运营报酬、乙方应得的分成收益、甲方应支付的违约金或赔偿金、乙方应退还的保证金等。结算完成后，双方应签署结算确认书，并结清所有款项。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择并填写具体方式，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条保密12.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等负有保密义务。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。本保密义务在本合同终止后[具体年限，例如：二]年内持续有效。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十四条附件本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：园区设施清单附件二：运营管理具体标准细则附件三：[其他根据需要添加的附