房地产土地使用权合同范例

房地产土地使用权合同范例（一）合同双方信息出让方（甲方）：名称：_________自然资源局（或土地所有权主体）地址：________________________法定代表人：_________统一社会信用代码：_________（注：填写合规主体代码，非身份证号）受让方（乙方）：名称：________________________（企业/自然人）地址：________________________法定代表人（或自然人）：_________统一社会信用代码（或身份证号）：_________（注：身份证号仅填写前6位+后4位，如____1234）（二）土地基本情况1.土地位置：_________市_________区（县）_________路_________号地块（以地籍测绘为准）。2.土地面积：约_________平方米（最终以不动产权登记面积为准）。3.土地权属性质：□国有建设用地使用权□集体建设用地使用权（注：根据实际权属选择，集体土地需符合入市流转条件）。4.地籍编号：_________（以自然资源部门登记为准）。5.土地现状：□净地交付（场地平整、无地上附着物）□现状交付（含地上建筑物/附着物，双方另附清单）。（三）土地使用权期限根据土地用途，使用权期限如下（选择对应项）：住宅用地：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（共70年）。商服用地：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（共40年）。工业用地：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（共50年）。其他用途：_________（按规划文件确定，期限不超过法定上限）。（四）土地用途及规划指标1.土地用途：_________（以《建设用地规划许可证》为准，如“城镇住宅用地（兼容商业）”“工业用地（一类工业）”等）。2.规划建设指标：容积率：≤_________（或≥_________，按规划要求填写）；建筑密度：≤_________；绿地率：≥_________；建筑限高：≤_________米；其他指标：_________（如配套设施比例、停车位数量等，依规划文件约定）。（五）土地使用权出让金及支付方式1.出让金总额：人民币_________万元（大写：_________元整）。2.支付方式：分期支付：①本合同签订后_________日内，支付总金额的_________%（即人民币_________万元）；②_________年_________月_________日前，支付总金额的_________%（即人民币_________万元）；③土地交付后_________日内，支付剩余款项（即人民币_________万元）。（或）一次性支付：本合同签订后_________日内，乙方向甲方一次性支付全部出让金。3.逾期支付责任：乙方未按约定期限支付出让金的，每逾期一日，按应付未付金额的_________‰向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，已收款项不予退还，乙方还应赔偿甲方损失。（六）双方权利与义务1.甲方权利义务权利：按合同约定收取出让金；监督乙方土地使用及开发建设行为；因公共利益需要提前收回土地时，按法定程序行使权利并给予补偿。义务：在_________年_________月_________日前将土地交付乙方（净地交付需确保场地无权属纠纷、无地上附着物；现状交付需明确附着物处置方式）；向乙方提供《国有土地使用权出让合同》《建设用地批准书》等权属证明文件；协助乙方办理不动产权登记手续。2.乙方权利义务权利：依法享有土地使用权，按规划用途开发、利用、收益；在使用权期限内可依法转让、出租、抵押土地（需符合法定条件）。义务：按合同约定支付出让金及相关税费；严格按规划指标及用途开发建设，不得擅自改变；自土地交付之日起_________日内动工建设，_________日内完成项目竣工（动工、竣工期限需符合《闲置土地处置办法》要求）；项目竣工后，配合甲方及相关部门验收，验收合格后方可投入使用；未经甲方同意，不得闲置土地（闲置超2年的，甲方有权无偿收回）。（七）土地开发建设要求1.动工与竣工期限：乙方应在土地交付后_________个月内动工建设，自动工之日起_________个月内完成全部工程竣工。因不可抗力或政府规划调整导致延期的，乙方应提前_________日书面申请，经甲方同意后可顺延，顺延期限不超过_________个月。2.工程质量标准：项目建设需符合国家及地方工程建设标准、规范，通过建设行政主管部门竣工验收，质量等级不低于_________（如“合格”“优良”）。3.配套设施建设：乙方应按规划要求建设_________（如幼儿园、社区服务中心、市政道路等），建成后按约定移交政府或相关部门（若有）。（八）违约责任1.甲方违约：若甲方未按期交付土地或提供权属证明，每逾期一日，按乙方已付出让金的_________‰支付违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收出让金及利息（按LPR计算），并赔偿乙方实际损失。2.乙方违约：擅自改变土地用途或规划指标的，甲方有权责令限期改正，按出让金总额的_________%收取违约金；拒不改正的，甲方有权解除合同，无偿收回土地，乙方已建工程不予补偿。未按期动工或竣工的，每逾期一日，按出让金总额的_________‰支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权征收土地闲置费（按出让金的_________%计收），或无偿收回土地。（九）争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第_________种方式解决：1.向_________（土地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交_________仲裁委员会仲裁（仲裁协议需明确有效）。（十）其他条款1.合同变更与解除：经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；因法律法规或政府规划调整导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，按实际情况协商调整或解除。2.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商后续处置方案。3.通知与送达：双方确认本合同记载的地址为有效送达地址，任何通知以书面形式送达该地址即视为生效；地址变更应提前_________日书面通知对方。4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，经_________（自然资源部门）备案后生效，一式_________份，甲乙双方各执_________份，备案机关留存_________份。二、实务要点解析（一）土地权属与交付风险防控1.尽职调查：受让方签约前应委托专业机构核查土地权属（有无抵押、查封、权属纠纷）、规划条件（是否与合同约定一致）、现状（地上附着物处置方案是否明确），避免因权属瑕疵导致合同无效或履约障碍。2.交付标准明确化：若为“现状交付”，需在合同中附《地上附着物清单》，明确处置责任（如甲方负责拆迁或乙方有偿受让），避免后续纠纷。（二）规划与开发指标的刚性约束1.规划条款细化：合同中应明确规划文件编号、具体指标（容积率、建筑密度等），并约定“规划调整的补偿机制”——若政府调整规划导致乙方开发成本增加或收益减少，甲方应按评估价给予补偿，或协商调整出让金。2.开发时限合规性：动工、竣工期限需符合《闲置土地处置办法》（闲置超1年征20%闲置费，超2年无偿收回），乙方应预留合理工期，避免因资金、审批等问题逾期。（三）出让金与税费的清晰约定1.出让金支付节点：分期支付应与土地交付、开发进度挂钩（如“土地交付后支付30%”“主体封顶后支付20%”），降低资金风险；同时明确“利息计算方式”（如LPR上浮X%），避免逾期利息约定不明。2.税费承担细化：除出让金外，需明确契税、印花税、土地使用税等税费的承担方（通常契税由受让方承担，印花税双方各半），避免因“税费约定模糊”引发纠纷。（四）违约责任的可操作性1.违约金比例合理化：违约金比例应兼顾“惩罚性”与“合理性”，过高（如超过20%）可能被法院调整，建议参考同类合同或按LPR的倍数约定（如每日万分之3-5）。2.解除权行使条件：明确“解除权的行使期限”（如逾期支付超