房屋租赁合同解除法律合规模板

房屋租赁合同解除法律合规模板在房屋租赁关系中，合同的合法解除是维护双方权益的关键环节。无论是因客观情况变化、一方违约，还是协商一致终止租赁，一份合规的解除文书与规范的流程，既能避免纠纷，也能确保解除行为符合《中华人民共和国民法典》等法律法规的要求。本文结合司法实践与法律规定，梳理房屋租赁合同解除的法定、约定情形，并提供相应的文书模板与操作指引，供租赁双方参考。一、法定解除情形与解除通知模板法定解除权源于法律直接规定，无需双方约定，符合条件即可单方行使。结合《民法典》相关条款，常见法定解除情形及对应模板如下：（一）承租人违约导致解除（如拖欠租金、擅自转租、改变房屋用途等）法律依据：《民法典》第722条（承租人拖欠租金）、第716条（擅自转租）、第719条（擅自改变房屋用途）等。适用场景：承租人未按约定支付租金累计达一定期限（如合同约定“拖欠租金超15日”）、未经出租人同意转租房屋、擅自拆改房屋结构或改变用途，且经催告后仍不改正。解除通知模板：房屋租赁合同解除通知书致：[承租人姓名/公司名称]（以下简称“乙方”）根据甲乙双方于[签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[如有]），乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋。现因乙方存在以下违约行为：1.拖欠租金：截至[通知日期]，乙方已拖欠[X]年[X]月至[X]年[X]月租金共计[X]元，经甲方于[催告日期]以[短信/邮件/书面]方式催告后，乙方仍未支付；2.擅自转租：甲方于[发现日期]查明，乙方未经同意将房屋转租给[次承租人信息]，违反合同第[X]条约定；（或其他违约行为：____________________）依据《民法典》第[对应条款]条及合同第[X]条约定，甲方现依法行使解除权，通知如下：1.自本通知送达之日起[X]日内（或“自本通知发出之日起”），《房屋租赁合同》正式解除；2.乙方应于[腾房日期]前腾空房屋，恢复原状（合理损耗除外），交还房屋钥匙、门禁卡等物品；3.乙方应于腾房同时，结清拖欠的租金、水电费、物业费等全部费用，甲方将在费用结清后[X]日内退还押金（如无违约则全额退还，如有欠费则扣除相应金额）；4.若乙方逾期腾房，甲方有权要求乙方按日支付房屋占用费（标准为原租金的[X]倍），并追究乙方的违约责任。请乙方于收到本通知后[X]日内与甲方联系，协商后续事宜。如对本通知有异议，可在[X]日内向人民法院提起诉讼，逾期未提出异议且未履行义务的，甲方将依法通过法律途径解决。出租人（签字/盖章）：____________________日期：[通知日期]联系地址：____________________联系电话：____________________（二）出租人违约导致解除（如未按约定维修、擅自收回房屋等）法律依据：《民法典》第724条（出租人妨碍承租人使用房屋）、第712条（出租人维修义务）等。适用场景：出租人未按约定履行维修义务，导致房屋无法正常使用；或擅自提前收回房屋、干扰承租人正常居住，经催告后仍不改正。解除通知模板：房屋租赁合同解除通知书致：[出租人姓名/公司名称]（以下简称“甲方”）根据甲乙双方于[签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[如有]），甲方将位于[房屋地址]的房屋出租给乙方。现因甲方存在以下违约行为：1.未履行维修义务：房屋[设施名称，如“屋顶漏水”“电路故障”]损坏，乙方于[催告日期]以[短信/邮件/书面]方式催告甲方维修，但截至本通知发出之日，甲方仍未修复，导致房屋无法正常使用；2.擅自收回房屋：甲方于[日期]擅自更换门锁/要求乙方搬离，违反合同第[X]条约定；（或其他违约行为：____________________）依据《民法典》第[对应条款]条及合同第[X]条约定，乙方现依法行使解除权，通知如下：1.自本通知送达之日起，《房屋租赁合同》正式解除；2.甲方应于[退款日期]前退还乙方已支付的押金[X]元、剩余租金[X]元（计算至解除之日）；3.若因甲方违约给乙方造成损失（如另行租房的差价、搬迁费等），甲方应于[赔偿日期]前赔偿乙方损失[X]元（或按实际损失计算）；4.甲方应于[交接日期]前配合乙方办理房屋交接手续，不得妨碍乙方搬离物品。请甲方于收到本通知后[X]日内与乙方联系，协商后续事宜。如对本通知有异议，可在[X]日内向人民法院提起诉讼，逾期未提出异议且未履行义务的，乙方将依法通过法律途径解决。承租人（签字/盖章）：____________________日期：[通知日期]联系地址：____________________联系电话：____________________（三）不可抗力或情势变更导致解除法律依据：《民法典》第563条（不可抗力）、第533条（情势变更）。适用场景：房屋因自然灾害（如地震、洪水）损毁、被依法征收拆迁，或因政策变化（如租赁房屋被列入拆迁范围）导致租赁目的无法实现。解除通知模板：房屋租赁合同解除通知书致：[对方姓名/公司名称]根据甲乙双方于[签订日期]签订的《房屋租赁合同》，乙方承租（或甲方出租）位于[房屋地址]的房屋。现因[不可抗力/情势变更事由，如“房屋因[自然灾害名称]损毁”“房屋被列入征收范围”]，导致租赁目的无法实现，符合《民法典》第[563/533]条规定的解除情形。现通知如下：1.自本通知发出之日起，《房屋租赁合同》正式解除；2.双方互不承担违约责任，已支付的租金、押金按实际租赁期限结算（多退少补）；3.乙方（或甲方）应于[腾房日期]前腾空房屋（或配合甲方交接房屋），结清已产生的费用；4.因不可抗力/情势变更导致的损失，由双方各自承担（或按法律规定分担）。请于收到本通知后[X]日内与我方联系，办理费用结算及房屋交接手续。[通知方签字/盖章]：____________________日期：[通知日期]二、约定解除情形与协商解除协议模板约定解除权源于合同双方的事先约定，当约定的解除条件成就时，一方或双方可主张解除。若双方协商一致解除，可签署书面协议明确权利义务。（一）约定解除条件成就时的解除通知适用场景：合同中约定“租赁期内，若乙方经营业态变更需提前解约，提前30日通知甲方即可解除合同”“租赁期未满，双方协商一致可解除合同”等条款，条件成就时一方发出通知。解除通知模板（以承租人因自身原因提前解约为例）：房屋租赁合同解除通知书致：[出租人姓名/公司名称]根据甲乙双方于[签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[如有]），乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋。现因[自身原因，如“乙方经营调整”“家庭原因”]，符合合同第[X]条“[约定的解除条件]”的约定，乙方现通知如下：1.自本通知发出之日起[X]日后（或“自本通知送达之日起”），《房屋租赁合同》正式解除；2.乙方将按合同约定支付违约金[X]元（或“双方另行协商违约金”），并于[腾房日期]前腾空房屋，结清全部费用；3.请甲方于[日期]前与乙方联系，办理押金退还及房屋交接手续。承租人（签字/盖章）：____________________日期：[通知日期]（二）协商一致解除的协议模板适用场景：双方就解除合同的时间、费用结算、违约责任等达成一致，需书面确认以避免后续纠纷。房屋租赁合同解除协议甲方（出租人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________一、原合同情况甲乙双方于[签订日期]签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋地址]的房屋出租给乙方，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，租金标准为[X]元/月（或其他支付方式），押金为[X]元。二、解除事由因[协商一致的原因，如“乙方提前终止租赁”“房屋用途调整”]，双方经友好协商，一致同意解除原合同。三、解除时间原合同自本协议签订之日（或[具体日期]）起解除。四、费用结算与交接1.租金与押金：截至解除之日，乙方已支付租金至[日期]，甲方应于[退款日期]前退还乙方押金[X]元（如乙方无违约行为则全额退还，如有欠费则扣除相应金额）。2.房屋交接：乙方应于[腾房日期]前将房屋腾空并恢复原状（合理损耗除外），交还房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等物品，双方签署《房屋交接单》确认房屋状况。3.费用结清：乙方应结清租赁期间产生的水、电、燃气、物业、宽带等费用，凭缴费凭证与甲方结算。五、违约责任与免责1.若因一方违约导致解除，违约方应按原合同约定向守约方支付违约金[X]元（或按实际损失赔偿）。2.若因双方协商一致解除，且无违约行为，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交[仲裁机构名称]仲裁）。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，按原合同约定或法律规定执行。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：[签订日期]日期：[签订日期]三、解除流程与注意事项（一）解除流程1.确认解除事由：区分法定或约定解除，收集相关证据（如违约行为的证明、不可抗力的材料）。2.选择通知方式：优先采用书面形式（如EMS邮寄、短信/邮件并保留送达记录），确保通知内容清晰、事由明确。3.送达通知：要求对方签收，或通过公证送达、短信/邮件留痕（注明“房屋租赁合同解除通知”及内容）。4.协商后续事宜：就腾房时间、费用结算、赔偿金额等进行协商，必要时签署补充协议。5.履行交接义务：双方按约定时间交接房屋，签署《房屋交接单》，结清费用，退还押金。（二）注意事项1.解除权行使期限：法定解除权（如承租人拖欠租金）有除斥期间，逾期行使可能丧失解除权（需结合《民法典》及合同约定判断）。2.证据留存：保留通知的送达凭证（如EMS回执、短信/邮件截图）、沟通记录、违约行为的证据（如欠费清单、转租合同）。3.违约责任处理：解除后及时结算费用，明确逾期腾房的责任（如按日支付房屋占用费）。4.腾房与交接细节：验收房屋时拍照/录像留存现状，结清费用后签署书面确认单，避免后续争议。四、法律风险提示1.解除通知不规范：未明确解除事由、未引用合同或法律依据，可能被认定为违法解除，需承担赔偿责任。建议通知中详细说明违约事实或法定事由，附上证据。2.证据留存不足：口头通知或无送达凭证，对方否认收到时难以举证。建议采用EMS邮寄（注明文件内容）、短