维修工程项目监理实施细则

维修工程项目监理实施细则一、总则为规范维修工程项目监理工作，保障工程质量、进度、造价及安全目标的实现，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，结合工程建设标准、监理合同及施工合同要求，特制定本细则。本细则适用于[项目名称]维修工程的监理工作，监理单位、施工单位及相关参建方应严格遵照执行。二、工程概况（一）项目基本信息工程地点：[具体地点]维修内容：涵盖建筑结构维修（如墙体加固、楼板修复）、装饰装修（墙面翻新、地面改造）、设备维修（水电系统改造、暖通设备维护）及屋面防水工程等。工程特点：属既有建筑改造工程，涉及拆改作业、高空作业，需协调既有设施保护与施工进度，现场作业环境复杂。工程规模：维修建筑面积约[X千平方米]，总投资额约[X百万元]。三、监理工作流程（一）施工准备阶段1.资质与方案审核：审核施工单位资质、安全生产许可证，重点审查施工方案（含拆改方案、安全专项方案）的可行性，提出优化建议。2.现场条件核查：检查施工临时用水、用电、场地布置及既有设施保护措施（如管线标识、防护围挡）是否到位。3.材料与人员管理：对进场材料（如防水材料、加固钢材）核查合格证、检验报告，按规范见证取样送检；审查特种作业人员（焊工、架子工等）持证上岗情况。（二）施工阶段1.日常巡视与检查：每日巡视施工现场，重点检查工序质量（如防水基层处理、加固植筋深度）、安全措施（如临边防护、动火作业监护）及进度偏差。2.工序与隐蔽工程验收：上道工序验收合格后方可进入下道工序，隐蔽工程（如管线预埋、结构加固）验收前需留存影像资料，验收合格后签认。3.进度与造价动态管控：每周对比实际进度与计划，分析偏差原因（如材料供应延误、拆改难度超预期），提出调整措施；审核工程量计量单，严格管控设计变更及签证费用。（三）竣工阶段1.竣工资料审核：核查施工单位提交的竣工图纸、检验报告、隐蔽验收记录等资料的完整性、准确性。2.预验收与竣工验收：组织预验收，督促整改质量缺陷；参与建设单位组织的竣工验收，签署监理评估报告。3.资料归档：整理监理规划、细则、通知单、验收记录等资料，按要求移交建设单位及档案管理部门。四、监理工作控制要点及目标值（一）质量控制1.材料质量：进场材料品牌、规格符合设计要求，见证取样送检合格率100%。2.工序质量：关键工序（如防水施工、结构加固灌浆）实施旁站监理，工序验收合格率100%，分项工程优良率≥90%。3.既有结构保护：拆改前核查设计图纸，严禁违规拆除承重构件，保护措施到位，结构安全事故发生率为0。（二）进度控制1.计划合理性：总进度计划、月/周计划符合合同工期要求，工序逻辑清晰（如拆改与装修工序衔接合理）。2.进度偏差管控：实际进度与计划偏差超过10%时，分析原因并提出调整措施（如增加作业班组、优化工序），确保总工期偏差≤±5%。（三）造价控制1.工程量审核：按合同约定计量周期现场核实工程量，计量准确率≥98%。2.变更签证管理：变更理由充分、手续齐全，费用计算准确，工程结算造价控制在合同价±5%以内。（四）安全控制1.制度与交底：施工单位安全管理制度、应急预案完善，安全技术交底覆盖率100%。2.现场安全管理：临边防护、高空作业、临时用电等符合规范，安全事故发生率为0，轻伤率≤2‰。五、监理工作方法及措施（一）质量控制巡视与平行检验：每日巡视记录质量问题，对防水材料、混凝土强度等进行平行检验，对比施工单位检验结果。旁站与指令文件：对防水施工、结构加固等关键工序全程旁站，记录施工参数；对质量隐患发《监理通知单》，限期整改并复查闭合。（二）进度控制计划审核与分析：审核进度计划的资源配置（如人员、设备数量）及工序逻辑，每周召开进度例会分析偏差。激励与纠偏：建议建设单位设置进度奖励机制，对滞后工序要求增加作业面或调整施工顺序。（三）造价控制计量与支付管理：按合同约定计量周期现场核实工程量，审核工程款支付申请，确保支付金额与完成工程量匹配。变更管控：严格审核变更的必要性，评估费用影响后报建设单位审批，避免不合理造价增加。（四）安全控制安全检查与专项治理：每周组织安全大检查，对高空作业、动火作业等专项检查，下发隐患整改单并跟踪闭环。应急管理：督促施工单位完善应急预案并演练，发生事故时协助救援，调查原因并提出整改措施。六、监理资料管理（一）资料范围包括监理规划、细则、通知单、联系单、会议纪要、巡视/旁站记录、平行检验报告、验收记录、造价审核资料、安全检查记录等。（二）整理要求资料应及时收集、分类归档，做到真实、准确、完整，便于查阅。工程竣工后，按《建设工程文件归档规范》移交建设单位及档案管理部门。七、安全监理专项措施（一）既有建筑维修风险防控拆改作业：审核拆改方案，明确承重构件保护要求，设置警戒区域并安排专人监护。高空作业：检查脚手架、吊篮的搭设质量，作业人员必须持证、系安全带，临边防护高度≥1.2米。既有设备保护：维修前对水电、暖通等既有设备标识保护，施工中避免碰撞、损坏。（二）临时设施安全管理临时用电：执行“三级配电、两级保护”，电缆架空或穿管敷设，配电箱上锁并接地。动火作业：办理动火证，配备灭火器材，清理周边易燃物，作业后确认无火种残留。（三）文明施工管理现场整洁：材料分类堆放并挂牌标识，建筑垃圾