房屋转租合同范本与法律说明

房屋转租合同范本与法律说明在房屋租赁实践中，承租人因工作变动、居住需求调整等原因将租赁房屋转租的情况较为普遍。一份规范的转租合同不仅能明确转租双方的权利义务，更能有效防范法律风险。本文结合《民法典》相关规定，提供房屋转租合同范本并对核心法律问题进行说明，供实务参考。一、房屋转租合同范本（通用版）房屋转租合同转租人（甲方）：____________________身份信息：____________________联系方式：____________________次承租人（乙方）：____________________身份信息：____________________联系方式：____________________原出租人同意转租证明（若已取得）：原出租人姓名：__________，联系方式：__________，同意转租期限：自____年____月____日至____年____月____日。（一）房屋基本情况1.房屋地址：__________（详细至门牌号）2.房屋用途：__________（住宅/商业/其他，应与原租赁合同一致）3.房屋现状：__________（附房屋设施清单，含家具、电器、装修情况等）（二）转租期限与使用1.转租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（不得超过原租赁合同剩余期限，若原合同无固定期限，需明确转租期限合理性）。2.乙方有权按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修需经甲方及原出租人书面同意（装修条款可另行约定）。（三）租金及支付方式1.租金标准：每月人民币____元（大写：__________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付时间为每期开始前____日内。3.支付方式：□银行转账（甲方账户：__________）□现金□其他：__________。4.押金：乙方应于合同签订时支付押金人民币____元，租赁期满或合同终止后，扣除应由乙方承担的费用、赔偿后，剩余押金无息退还。（四）双方权利义务甲方权利义务1.有权按约收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋。2.应保证原租赁合同合法有效且允许转租，若因原租赁合同纠纷导致乙方无法使用房屋，需承担违约责任。3.协助乙方与原出租人沟通房屋使用相关事宜（如维修、备案等）。乙方权利义务1.有权在转租期限内合法占有、使用房屋，享有与原租赁合同中承租人同等的房屋使用权益（但不得超出转租范围）。2.应按时支付租金及水电费、物业费等实际产生的费用（费用承担方式可另行约定）。3.未经甲方书面同意，不得将房屋再次转租或转借他人。（五）违约责任1.甲方未取得原出租人同意擅自转租，或原租赁合同被确认无效/解除导致乙方无法使用房屋的，甲方应退还已收租金及押金，赔偿乙方装修损失、搬迁费等合理损失。2.乙方逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方应按未付租金的____%支付违约金。3.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并赔偿甲方损失；情节严重的，甲方可解除合同。（六）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（七）其他条款1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日二、房屋转租核心法律说明（一）转租的合法性前提根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若未经出租人同意，出租人有权解除原租赁合同（第七百一十八条），且次承租人的占有使用行为可能因原合同解除而失去合法依据。同意的形式：可通过书面合同、短信、微信记录等方式固定，建议在转租合同中附原出租人同意转租的书面证明（如范本中所示）。默认同意的情形：出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租（第七百一十八条）。（二）转租合同的效力认定1.有效情形：承租人经原出租人书面/默示同意转租；原租赁合同未禁止转租，且转租期限未超过原合同剩余期限（若原合同为不定期租赁，转租期限需合理）。2.无效/可撤销情形：承租人未经原出租人同意擅自转租，且出租人在知道转租后六个月内提出异议的，原租赁合同解除后，转租合同因失去基础而无效；转租合同内容违反法律、行政法规强制性规定（如转租违法建筑、改变房屋用途从事违法活动等）。（三）三方主体的权利义务关系1.原出租人（房东）的权利义务有权要求承租人（转租人）按原合同支付租金，若承租人拖欠租金，出租人可直接要求次承租人在欠付租金范围内向其支付（第七百一十九条）；若原租赁合同解除（如承租人擅自转租、拖欠租金等），出租人有权要求次承租人返还房屋，但次承租人已向承租人支付的租金，可按转租合同向承租人主张返还。2.承租人（转租人）的权利义务需确保转租行为合法，否则需向次承租人承担违约责任（如范本中“因原合同纠纷导致乙方无法使用房屋”的赔偿责任）；对原出租人承担租金支付、房屋合理使用等义务，同时对次承租人承担转租合同约定的义务。3.次承租人的权利义务有权要求转租人提供原租赁合同及出租人同意转租的证明，核实房屋权属及使用限制；若原出租人因承租人违约解除合同，次承租人可依据转租合同向转租人主张赔偿（如剩余租金、装修损失等）；对原出租人享有抗辩权：若原出租人要求次承租人支付租金，次承租人可主张原租赁合同中承租人的抗辩事由（如房屋漏水未维修、租金已支付等）。（四）转租中的装修与添附问题根据《民法典》第七百一十五条，承租人（转租人）未经原出租人同意，对房屋进行改善或增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。若次承租人进行装修：若经原出租人及转租人书面同意，装修费用可按约定承担；无约定的，租赁期满后，除双方另有约定外，装修残值归原出租人所有（或协商折价补偿）。若未经同意，原出租人可要求次承租人恢复原状，次承租人的损失可向转租人主张赔偿（因转租人未履行“协助获得同意”的义务）。三、转租实务注意事项（一）核实原租赁合同核心条款确认原合同是否允许转租（有无“禁止转租”条款）；明确原合同的租赁期限（转租期限不得超过剩余期限，否则超期部分无效）；了解原合同的租金标准、支付方式（避免转租租金与原租金差距过大引发原出租人异议）。（二）明确装修与设施条款合同中应附房屋现状清单（含家具、电器、装修细节），避免退租时的物品损坏纠纷；装修需约定“经原出租人及甲方书面同意”，并明确装修费用的承担、租赁期满后的处理方式（如“装修残值归甲方所有，乙方不要求补偿”或“协商折价”）。（三）保留支付凭证与沟通记录租金、押金支付需通过银行转账并备注“XX房屋XX期租金”，保留转账记录；与原出租人、转租人的沟通（如维修请求、同意转租的确认）需通过书面或可追溯的方式（如短信、微信），避免口头约定无据可查。（四）细化违约责任与解除条款明确“原出租人不同意转租”“原合同解除”等情形下的赔偿范围（如剩余租金、押金、装修损失、搬迁费等）；约定逾期支付租金的宽限期（