公司出资房产分割协议书

公司出资房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为商业住宅，已取得合法的房屋所有权证（证号：XX）。甲方因业务发展需要，拟对标的房产进行处置，同时乙方为XX投资集团有限公司，具备相应的资金实力和投资意向，经双方友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房产的分割事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方持有的标的房产需进行资产重组，乙方具备收购意向，双方经多轮磋商，确认通过协议约定明确房产分割的具体方案、价格分配、权利义务分配及后续履行安排，确保交易合法合规，保障双方权益。协议内容涉及标的房产的权属确认、分割方式、价格核算、支付条件、履行期限及违约责任等核心条款，旨在通过法律框架规范双方行为，避免后续纠纷。协议的达成基于双方对标的房产现状的充分了解，包括但不限于房产的物理状况、权属清晰度、税务负担及潜在瑕疵等，所有条款均以实际情况为基础，确保协议的可操作性及法律效力。

双方在签订本协议前已充分评估标的房产的市场价值及分割方案的合理性，确认分割方案符合双方商业利益及法律要求。甲方保证其作为标的房产的合法权利人，不存在任何权属争议或法律限制，且已获得所有必要内部授权以签署本协议。乙方确认其具备完整的资金安排及交易资质，能够按照协议约定履行支付义务。协议的履行将严格按照法律程序进行，任何一方均不得擅自变更协议内容或违约，否则将承担相应的法律责任。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易行为的合法性及安全性。

双方确认，本协议的签订是基于对标的房产真实情况的全面了解，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出决策并承担相应责任。协议中涉及的分割方案、价格条款及权利义务均经双方充分协商并达成一致，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。后续协议的履行将严格按照约定执行，任何一方均不得以任何理由拒绝履行或拖延履行，确保交易顺利完成。本协议的签订及履行，将严格遵循公平、公正的原则，保障双方的合法权益，并为后续的房产分割、过户及资金结算提供法律依据。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产进行分割的具体安排，通过法律手段规范房产权利的转移和价值的分配，确保双方在分割过程中享有合法权益并承担相应义务。协议范围涵盖标的房产的权属确认、价值评估、分割方案、价格结算、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等全部事项。具体内容包括但不限于：甲乙双方根据协议约定确认标的房产的现状及权属，共同委托或自行进行房产价值评估，依据评估结果及双方协商一致的分割方案确定各方的权益份额，明确房产分割后的过户流程及资金支付方式，设定各方的履行期限及违约责任，并约定争议解决机制。本协议旨在通过清晰的条款安排，确保房产分割过程合法、高效、公平，避免后续可能出现的法律纠纷，保障双方的交易安全和合法权益。协议所有条款均基于双方真实意愿和合法利益，符合相关法律法规的要求，任何一方均需严格遵照执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“标的房产”指甲方合法持有、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，用途为商业住宅，权属证明为房屋所有权证（证号：XX）。

“分割方案”指甲乙双方经协商一致确定的标的房产权利及价值的分配方式，包括各方的权益份额、分割方式及交付标准。

“价值评估”指由具有合法资质的评估机构对标的房产进行的市场价值评估，评估结果作为确定分割价格的基础。

“支付条件”包括支付方式、支付时间、支付金额及资金结算方式等条款，具体按照本协议相关约定执行。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括协议签署、评估完成、支付完成、过户登记等关键步骤的完成时限。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其为标的房产的合法权利人，确保标的房产权属清晰，无任何法律纠纷、查封、冻结或限制性措施，并已取得所有必要的内部授权以签署和履行本协议。

（2）甲方有权按照协议约定要求乙方支付相应款项，并有权监督乙方支付资金的用途及进度。

（3）甲方有权要求乙方按照协议约定的分割方案接收标的房产的相应份额，并确保交付的房产符合约定标准。

（4）甲方应配合乙方进行标的房产的价值评估，提供所有必要的资料和文件，并保证资料的真实性和完整性。

（5）甲方应按照协议约定的时间节点完成标的房产的分割工作，确保乙方能够按时接收相应份额。

（6）甲方应承担标的房产分割前的所有税费及杂费，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，直至分割完成及过户登记前。

（7）甲方应保证标的房产在分割前不存在隐瞒的债务或权利负担，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应积极配合乙方完成标的房产的过户登记手续，提供所有必要的协助，并确保过户过程合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定要求甲方提供标的房产的权属证明及评估报告，并有权对标的房产进行实地查验。

（2）乙方有权按照协议约定的价格和支付条件要求甲方分割标的房产，并有权监督甲方的分割过程及交付标准。

（3）乙方应按照协议约定足额支付相应款项，并确保支付资金的来源合法合规，支付方式应符合协议约定。

（4）乙方应按时接收甲方分割的标的房产份额，并按照协议约定进行验收，如有异议应在合理期限内提出，双方协商解决。

（5）乙方应配合甲方完成标的房产的价值评估，提供所有必要的信息和资料，并确保评估结果的准确性。

（6）乙方应按照协议约定的时间节点完成支付款项，并承担支付款项的税费及银行手续费等。

（7）乙方应确保其在分割后的房产份额符合协议约定，如因乙方原因导致房产无法使用或存在瑕疵，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应积极配合甲方完成标的房产的过户登记手续，提供所有必要的协助，并确保过户过程合法合规。

（9）乙方应保证其支付款项的用途仅为获取标的房产的相应份额，不得用于其他非法目的，否则甲方有权要求乙方返还款项并承担违约责任。

（10）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露协议内容及其他商业秘密，如因乙方违反保密义务导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行标的房产的分割工作，提供所有必要的协助，并确保分割过程合法合规，如因乙方原因导致分割工作延误或无法完成，乙方应承担相应责任。

（12）乙方应保证其在分割后的房产份额符合协议约定，如因乙方原因导致房产无法使用或存在瑕疵，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应遵守协议约定的其他条款，并严格履行其在本协议中承担的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价值由双方共同委托具有合法资质的评估机构进行评估，评估报告经双方确认后作为确定分割价格的依据。评估价值为人民币XX万元。根据分割方案，甲方应得的房产份额价值为人民币XX万元，乙方应得的房产份额价值为人民币XX万元。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XX万元，剩余款项人民币XX万元应在标的房产完成过户登记手续后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方应将款项转账至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

甲方应在收到全部款项后，按照分割方案约定的时间节点完成标的房产的交付及协助乙方办理过户登记手续。如因甲方原因导致支付延迟或无法完成，甲方应承担相应的违约责任。

双方应配合办理相关税费结算手续，房产分割前的税费由甲方承担，房产分割后的税费由各方可分割的房产份额对应的权利人承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

标的房产的价值评估应在本协议签订后XX日内完成，评估报告经双方确认。

乙方应在本协议签订后XX日内支付首付款人民币XX万元。

剩余款项人民币XX万元应在标的房产完成过户登记手续后XX日内付清。

甲方应在收到全部款项后XX日内，将标的房产按照分割方案约定交付给乙方，并协助乙方办理过户登记手续。

如双方均无异议，标的房产的过户登记手续应在甲方交付房产后XX日内完成。

双方均应在本协议有效期内积极履行各自义务，如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时完成标的房产的价值评估，导致协议无法履行，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按时支付首付款或剩余款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未能按时交付标的房产或协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方提供的标的房产存在权属争议或隐瞒的债务负担，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。

（5）如甲方违反协议约定的保密条款，泄露协议内容或其他商业秘密，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款或剩余款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按时接收标的房产或配合办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未能配合甲方进行标的房产的价值评估，导致协议无法履行，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方支付款项的来源非法或用于非法目的，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。

（5）如乙方违反协议约定的保密条款，泄露协议内容或其他商业秘密，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

5.法律责任：

如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均应遵守国家法律法规，不得利用本协议从事非法活动，否则应承担相应的法律责任。

6.违约金与实际损失的关系：

双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失。双方应本着公平合理的原则，协商确定违约金的数额，并确保违约金能够有效约束违约行为。

7.协议解除：

如任何一方严重违约，导致协议无法履行或目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

8.争议解决与违约责任的关系：

本协议约定的违约责任与争议解决机制相互独立，任何一方在追究违约责任的同时，应依法通过协议约定的争议解决机制解决争议。如一方就违约问题提起诉讼或仲裁，另一方应积极配合，并提供相关证据材料。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

6.不可抗力与免责条款的关系：本协议约定的不可抗力条款与免责条款相互独立，任何一方在主张不可抗力抗辩的同时，应积极采取措施减少损失，并配合对方处理相关事宜。

7.不可抗力证明：本协议双方均应保证其提供的不可抗力证明文件的真实性和有效性。如因一方提供虚假证明文件导致对方遭受损失的，提供虚假证明文件方应承担全部赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如双方协商不成或调解不成功，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照约定顺序解决争议。如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其先行协商或调解，但对方不得无理拒绝。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因此中断或影响协议的正常履行。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。双方均应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；