消防预留预埋协议书

消防预留预埋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程有限责任公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX消防工程有限责任公司（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在消防预留预埋工程中的权利与义务。甲方作为XX市XX区XX房地产开发项目的开发主体，计划建设一栋高层商业综合体，并需按照国家消防规范及项目设计要求，在建筑主体施工阶段完成消防系统预留预埋工作。乙方作为具备相应资质的消防工程专业服务商，具备丰富的消防工程设计与施工经验，能够满足甲方在消防预留预埋方面的技术需求。基于双方在项目合作中的共同目标，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方项目施工进入关键阶段，消防预留预埋工程作为后续消防系统安装的基础环节，需由具备专业能力的乙方负责实施，确保工程质量和进度符合国家及地方相关标准，为整个项目的消防安全提供保障。双方通过本协议明确合作范围、技术标准、履行期限及违约责任等内容，旨在构建高效、规范的合作框架，推动项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发的XX市XX区XX区XX路XX号高层商业综合体项目（以下简称“项目”）中，关于消防预留预埋工程的合作内容与责任划分。具体范围包括但不限于：根据项目设计纸及国家现行消防规范要求，由乙方负责提供消防预留预埋工程的设计方案（若协议另有约定除外）、材料供应、施工安装、质量验收及后期配合等全过程服务，确保预留预埋位置准确、材料符合标准、施工工艺规范，为项目后续消防系统全面安装及正常运行奠定坚实基础。本协议范围涵盖从施工纸会审、技术交底开始，至消防预留预埋工程完成并通过甲方及监理单位验收为止的全部工作内容，涉及材料采购、现场施工、质量自检、配合验收等环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"消防预留预埋工程"：指在本协议约定的项目范围内，根据消防设计纸要求，在墙体、楼板等结构部位预先留设孔洞、管线通道、预埋盒（箱）等，并完成相关管道、线缆敷设等工作的工程。

（2）"设计纸"：指经甲方确认、具备相应资质的设计单位出具并盖章确认的消防专业施工纸。

（3）"国家现行消防规范"：指中华人民共和国住房和城乡建设部及相关部门颁布的，在协议签订时适用于项目所在地的现行有效的消防设计、施工及验收规范、标准和技术规程。

（4）"材料"：指本协议约定的消防预留预埋工程所使用的所有原材料、构配件、成品及半成品，包括但不限于钢管、桥架、线缆、预埋盒、防火封堵材料等。

（5）"验收"：指由甲方、监理单位及乙方共同依据设计纸、国家现行消防规范和相关标准进行的工程质量检查与确认程序。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计纸要求，在规定的期限内完成消防预留预埋工程的施工任务，并有权对乙方的施工过程及材料使用进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方提交的施工方案、专项施工方案及材料报验资料，并提出修改意见。乙方应根据甲方合理意见进行调整，且调整内容不得违反国家规范及设计要求。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域的场地移交、施工用水用电接驳（费用由协议约定承担方）、提供清晰准确的建筑结构及管线综合纸等，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按照协议约定及时或参与消防预留预埋工程的阶段性检查和最终验收工作，验收合格后应签署验收文件，这是乙方就该部分工程获得结算款项的前提条件。

（5）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付消防预留预埋工程的进度款及最终结算款，甲方逾期支付应按约定承担违约责任。

（6）甲方应保证其提供的项目相关资料（如纸、规范等）的合法性和有效性，如因甲方提供的资料错误导致乙方返工或损失，由甲方承担相应责任。

（7）甲方应协调解决施工过程中可能出现的与其他专业施工单位之间的交叉作业问题，并承担由此产生的协调费用（若协议另有约定除外）。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权依据本协议约定及设计纸，自主制定详细的施工方案和进度计划，并在施工前向甲方报审。经甲方确认后，乙方应严格按照该方案施工。

（2）乙方应确保其具备履行本协议所需的合法资质、专业技术人员和施工机械设备，所有参与施工的人员均应经过专业培训并持证上岗。乙方的施工活动必须符合国家及地方关于安全生产、文明施工的所有法律法规及标准。

（3）乙方应向甲方提供本协议约定的消防预留预埋工程所使用的主要材料的产品合格证、检测报告等质量证明文件，并按规定进行材料报验。所有材料必须符合设计要求和国家现行消防规范标准，如甲方或监理单位对材料质量提出异议，乙方应负责更换合格材料并承担相关费用，直至验收合格。

（4）乙方应严格按照设计纸和国家现行消防规范进行施工，确保预留预埋的位置、尺寸、标高准确无误，管线敷设规范可靠，连接牢固，并做好施工现场的成品保护工作，防止因乙方施工原因造成的损坏。

（5）乙方应建立健全施工质量自检体系，在每道工序完成后进行自检，自检合格后报请甲方或监理单位进行验收。对于验收中发现的问题，乙方应立即整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格为止。乙方应积极配合甲方及监理单位进行的各项检查和验收工作。

（6）乙方应负责消防预留预埋工程施工过程中的安全生产管理，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育。如发生安全责任事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

（7）乙方应妥善保管施工期间形成的所有技术文件和资料，并在工程竣工验收合格后，按照甲方要求整理提交一套完整的竣工资料（包括但不限于施工记录、材料合格证、隐蔽工程验收记录、检验批记录、竣工等），以备查验。

（8）乙方应按时完成施工任务，确保消防预留预埋工程按协议约定的进度计划节点完成，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应配合甲方进行与其他专业施工单位的协调工作，确保交叉作业顺利进行，因乙方配合不当造成的损失由乙方承担。

（10）乙方应对其施工质量承担终身责任，在工程保修期内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应负责维修或返工，并承担由此产生的一切费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防预留预埋工程总价款为人民币（大写）壹佰式拾万元整（¥1,200,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（若适用）、施工辅助费、现场管理费、质量检测费、安全文明施工费、税金以及应承担的其他所有费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00元），用于乙方采购主要材料和启动施工准备工作。

（2）进度款：消防预留预埋工程完成主体结构预留预埋部分的80%，并通过甲方及监理单位验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍拾贰万元整（¥560,000.00元）。

（3）尾款：消防预留预埋工程全部完成，通过最终竣工验收合格，并提交完整竣工资料后60日内，甲方支付至总价款的25%，即人民币贰拾伍万元整（¥300,000.00元）。

（4）质保金：总价款的5%，即人民币陆拾万元整（¥60,000.00元）作为工程质量保证金，于工程最终竣工验收合格后支付。质保金自支付之日起满两年，如期间工程无质量问题，甲方将剩余质保金一次性无息返还给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX消防工程有限责任公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方付款后向甲方提供等额有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金不计复利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至消防预留预埋工程最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）之日止，协议关系终止。具体履行期限如下：

（1）协议有效期：自本协议签订之日起至项目消防预留预埋工程完成并通过最终验收之日止。

（2）施工准备期：乙方应在收到甲方支付的第一期预付款后15日内完成施工方案细化、人员设备及现场准备工作。

（3）主体结构预留预埋施工期：自施工准备工作完成并经甲方书面确认之日起，至主体结构施工完成之日止，乙方应在该期间内完成所有主体结构部分的消防预留预埋工作。

（4）后续完善及验收期：在主体结构预留预埋完成并经初步验收合格后，乙方应配合项目整体进度，完成剩余部分（如有）的预留预埋工作，并应于工程整体竣工验收前30日完成所有收尾工作，并主动提请甲方及监理单位进行最终验收。

乙方应确保在上述各时间节点内完成相应工作，如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整除外。若乙方未能按约定时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应工程款（按实际完成量及协议单价计算）以及合同总价款20%的违约金。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工场地、纸延误、指令错误等）导致乙方无法正常施工或工期延误，乙方应要求甲方限期纠正，甲方应在合理期限内纠正。若甲方未能纠正或因甲方原因造成的延误超过15日，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方赔偿由此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、材料价格上涨损失等）。

（3）甲方提供的纸或技术要求错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并支付合同总价款10%的违约金。

（4）甲方未按约定履行验收义务，无正当理由拖延验收超过30日，视为验收合格，但乙方仍可要求甲方支付相应款项。若因甲方拖延验收给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

6.2乙方违约责任：

（1）质量违约：乙方施工的消防预留预埋工程不符合设计纸、国家现行消防规范及验收标准的，甲方有权要求乙方立即返工、整改，并承担由此产生的全部费用（包括人工、材料、机械等）。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。严重影响项目整体消防性能或后续安装的，甲方有权要求乙方双倍支付违约金并解除协议。

（2）工期违约：乙方未按本协议第五条约定的期限完成各阶段工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的逾期违约金，违约金累计不超过总价款的10%。若因乙方原因导致项目整体消防系统安装或调试延期，进而给甲方造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任。

（3）材料违约：乙方使用不符合协议约定或国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担全部费用，同时乙方应支付合同总价款15%的违约金。若该材料问题导致工程功能隐患或后续事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方全部损失。

（4）安全责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并扣留全部未付款项作为赔偿款。

（5）进度延误：若乙方因自身原因导致关键节点工期延误，除支付逾期违约金外，甲方还有权根据延误情况暂停支付后续款项，直至乙方证明其延误非因甲方原因所致。

（6）未履行配合义务：乙方未按约定配合甲方或其他专业单位的协调工作，或未按时提交竣工资料，导致项目延误或损失，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若协议另有约定按约定分担）。

6.4解除协议的后果：发生本协议约定的可以解除协议的情形时，被解除方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项（若有）、支付违约金、赔偿损失。解除协议后，乙方应妥善撤离现场，甲方有权要求乙方返还或折价补偿因协议履行而产生的乙方财产。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出；如事件持续，应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方应各自承担因其自身财产或人员遭受不可抗力损失而产生的后果。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已完成工作按实结算（若有约定）。

5.不可免责事项：因一方违约行为（如故意或过失）导致的损失，或双方均有过错的损失，或不可抗力发生后一方未采取合理措施防止损失扩大的，不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在签订本协议后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市建设工程调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应在调解期满后十日内出具调解不成通知书。

3.法律途径：如协商或调解无法解决争议，或任何一方在收到调解不成通知书后十五日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定将争议提交仲裁，否则优先选择诉讼。选择诉讼的，约定由XX省XX市XX区人民法院管辖。双方应向该法院提交起诉状副本及本协议相关证据材料。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁（备选方案，如需删除请确认）：如双方希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.证据：双方在协商、调解或诉讼过程中提交的证据材料均应真实、合法、关联。本协议的约定、双方往来函件、会议纪要、工程记录等均可以作为证据。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被