传统村落建房协议书模板

传统村落建房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX传统村落保护与发展中心，

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

为促进传统村落的保护与可持续发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《传统村落保护条例》等相关法律法规，甲方拟在乙方所属的传统村落区域内进行建设活动，乙方同意为甲方提供相应的土地及配套服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方拟投资建设传统村落文化体验项目，该项目建设需依托乙方的土地资源及村落公共设施。乙方作为传统村落的合法所有者或管理者，拥有提供土地及配套服务的权利与义务。双方合作的前提条件是甲方需严格遵守国家及地方关于传统村落保护的法律法规，确保建设活动符合村落整体规划，并尊重当地村民的合法权益。

协议的签订不仅明确了双方在土地使用、建设管理等方面的权利义务，也为传统村落的保护与发展提供了法律保障。甲方通过合法合规的建设活动，可提升村落的旅游价值与文化内涵；乙方则通过合作获得合理的经济收益，同时确保村落资源的可持续利用。双方均承诺以专业、严谨的态度履行协议内容，共同推动传统村落保护工作的开展。

本协议的条款内容涉及当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键要素，各部分条款均以保障协议双方的合法权益为核心，确保协议的合法性与可操作性。当事人信息的明确有助于后续条款的履行及纠纷解决；协议简介则为基础性条款，为后续内容提供背景支撑，确保协议的整体协调性。

双方在签订本协议前已充分了解各自的权利与义务，并承诺严格遵守协议约定。协议的履行将严格依照法律法规及本协议条款进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如双方在履行过程中出现争议，应通过协商或法律途径解决，以维护协议的严肃性与权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在乙方所属的传统村落区域内进行建设活动的权利义务，以及乙方提供相应土地及配套服务的权利义务，以促进传统村落的保护与可持续发展。协议范围包括但不限于以下内容：土地使用权的临时使用或转让（根据协议具体约定）、建设项目的规划与审批、建筑材料的选择与施工标准、村落文化资源的保护与利用、双方在建设过程中的协作与管理、以及相关费用的支付与结算。本协议旨在通过规范双方行为，确保建设活动符合传统村落保护的要求，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**传统村落**：指具有历史、文化、科学、艺术等价值的村落，其建筑、风貌、民俗等要素得到有效保护，并符合国家及地方关于传统村落保护的法律法规。

2.**土地使用权**：指甲方在协议约定的时间内，依据本协议及相关法律法规，对乙方提供的土地进行使用或转让的权利。

3.**配套服务**：指乙方为甲方提供的土地平整、基础设施接入、文化咨询、村民协调等服务，确保建设活动的顺利进行。

4.**建设标准**：指符合国家及地方关于传统村落保护的建筑规范，包括建筑材料、建筑风格、环境保护等方面的要求。

5.**争议解决**：指双方在履行协议过程中发生纠纷时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照协议约定使用乙方提供的土地，并在符合相关法律法规及村落整体规划的前提下，自主进行建设项目的规划与设计。甲方有权要求乙方提供必要的土地及配套设施服务，并监督这些服务的质量。在协议约定的范围内，甲方有权获得土地使用收益，如涉及转让或出租，甲方有权依法进行。

（2）**义务**

甲方必须遵守国家及地方关于传统村落保护的法律法规，确保建设活动符合村落整体规划，不得破坏传统建筑风貌和村落环境。甲方需按时支付协议约定的土地使用费用及其他相关费用，并承担建设项目的全部投资风险。甲方应确保建设活动符合环境保护要求，不得排放污染物或破坏当地生态平衡。甲方需与乙方及当地村民保持良好沟通，及时解决建设过程中出现的问题，确保项目顺利推进。甲方还需配备专业的建设团队，严格按照建设标准进行施工，确保工程质量。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地使用费用及其他相关费用，并有权监督甲方支付情况。乙方有权对甲方的建设活动进行监督，确保其符合传统村落保护的要求。在甲方违反协议约定时，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议，并追究其违约责任。乙方有权获得协议约定的土地使用费用及其他配套服务费用，确保自身合法权益得到保障。

（2）**义务**

乙方必须按照协议约定提供土地及配套设施服务，确保甲方能够顺利进行建设活动。乙方需向甲方提供土地使用权的合法证明文件，并协助甲方办理相关审批手续。乙方应积极配合甲方进行村落文化资源的保护与利用，提供必要的文化咨询及村民协调服务。乙方需确保提供的土地符合建设要求，并承担土地平整、基础设施接入等相关费用。乙方还需监督甲方的建设活动，确保其符合环境保护及传统村落保护的要求，如发现甲方存在违规行为，应及时制止并报告相关部门。乙方应维护当地村民的合法权益，确保建设活动不会对村民的正常生活造成重大影响。在协议履行过程中，乙方应积极配合甲方解决建设过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

双方均应严格遵守协议约定，履行各自的权力与义务，确保协议的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地使用权费用（或租金）共计人民币XX元（大写：XX元整），具体金额及支付方式依据附件X（土地清单及价格明细）执行。支付方式为银行转账，甲方应在每次付款节点前XX日内将款项支付至乙方指定的银行账户。首期款项人民币XX元（大写：XX元整）于本协议签订之日起XX日内支付；中期款项人民币XX元（大写：XX元整）于项目建设完成XX%且经乙方验收合格后支付；尾期款项人民币XX元（大写：XX元整）于项目建设整体完成并经乙方最终验收合格后支付。乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方出具等额发票。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目建设完成并通过最终验收之日终止。协议有效期内，双方应按约定履行各自义务。关键时间节点包括：土地交付时间不迟于本协议签订后XX日；项目设计方案提交时间不迟于本协议签订后XX日；项目开工时间不迟于设计方案经乙方确认后XX日；项目竣工验收申请提交时间不迟于项目完工后XX日；最终竣工验收完成时间不迟于申请提交后XX日。任何一方未能按期履行关键时间节点义务，应承担相应违约责任，但不可抗力因素除外。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**支付延迟责任**：甲方未按第四条约定支付土地使用权费用（或租金）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的土地前期开发费用、招商成本等。

2.**建设标准违反责任**：甲方建设内容违反协议约定或国家关于传统村落保护的法律法规，乙方有权要求甲方立即停止建设、限期整改。若整改无效或造成村落风貌、历史遗迹、环境严重破坏的，甲方应承担全部修复费用，并支付协议总价款XX%的违约金，乙方同时有权解除协议。给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.**协议解除后果**：若甲方因自身原因无法继续履行协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付已完成工作的相应费用及乙方已投入成本的补偿，违约金按第四条约定计算。甲方单方面解除协议的，除支付已付款项及违约金外，还应支付协议总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**土地交付延迟责任**：乙方未按约定交付土地或交付的土地存在权利瑕疵（如存在抵押、查封等）致使甲方无法使用的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部费用外，还应支付协议总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.**配套服务缺陷责任**：乙方提供的土地平整、基础设施接入等配套服务不符合约定标准，影响甲方项目正常进行的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担因此造成的损失。若整改仍不能满足要求，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的相关费用，并支付协议总价款XX%的违约金。

3.**协议解除后果**：若乙方因自身原因无法继续履行协议，应提前XX日书面通知甲方，并退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，违约金按前款约定计算。乙方单方面解除协议的，除退还甲方已付款项及支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、共同违约责任**

若双方的违约行为相互关联，导致协议目的无法实现的，双方应共同承担违约责任，协商解决损失分担问题。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

**四、违约金上限与调整**

本协议约定的违约金条款为上限约定，任何一方不得单方面变更。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求进一步赔偿。双方在协议履行过程中可协商调整违约金比例，但应以书面形式确认。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续。

2.**责任免除**

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，如协议已部分履行，双方应就未履行部分协商处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.**诉讼**

除前款约定外，若双方未约定仲裁机构，任何一方也可向乙方所在地（或协议履行地、甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应依法提交证据，并遵守诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，守约方可申请强制执行。

4.**争议范围**

本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及协议解除等。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发送的通知，送达后即视为有效送达。若一方使用本协议首部未列明的联系方式发送通知，且对方在合理期限内未提出异议，该通知仍视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或因不可抗力导致协议无法继续履行外，协议在以下情况下终止：①协议期限届满且双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因一方违约导致协议解除；④法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应根据协议约定清理债权债务，并妥善处理项目建设及资产返还事宜。

4.**保密义务**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**法律适用与文本**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。协议文本如有歧义，以甲乙双方签字盖章的版本为准。

第十条附则

1.**附件**

本协议附件包括但不限于：附件X（土地清单及价格