简易拆除协议书

简易拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程有限责任公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号的一处既有建筑物进行拆除，以腾退土地用于后续房地产开发项目；乙方具备拆除工程的专业资质和丰富的施工经验，能够提供安全、高效、合规的拆除服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本简易拆除协议书，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，以国家相关法律法规为依据，确保拆除工程符合安全生产、环境保护及城市管理等要求，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的既有建筑物进行拆除的具体事宜，确保拆除工作依法合规、安全有序进行。拆除范围包括但不限于拆除标的物的主体结构、附属设施及地面构筑物，具体拆除内容以双方确认的拆除范围纸及清单为准。本协议旨在规范双方在拆除过程中的权利义务，保障拆除工程的质量、进度及安全，并妥善处理拆除过程中产生的废弃物及潜在风险。

第二条定义

1.“拆除标的物”指甲方委托乙方拆除的位于XX市XX区XX路XX号的既有建筑物及其附属设施。

2.“拆除范围”指双方在协议附件中明确列出的需拆除的具体区域和内容。

3.“废弃物”指拆除过程中产生的建筑垃圾、废料及其他固体废弃物。

4.“安全责任”指双方在拆除过程中对人员安全、财产安全和环境保护所应承担的责任。

5.“验收合格”指拆除工程完成后，经甲方或其委托的第三方机构验收，符合协议约定的质量标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定的拆除范围、标准和进度完成拆除工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括但不限于建筑纸、结构说明、土地使用权证明及拆除范围纸，并确保资料的准确性和完整性。

(3)甲方应协助乙方办理拆除工程所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可、环保审批及夜间施工许可等，并承担相关费用。

(4)甲方应按照协议约定及时支付乙方拆除费用，并有权对乙方提交的发票和结算报告进行审核。

(5)甲方应负责拆除前拆除标的物内的物品清空，并承担因物品清空产生的费用和风险。

(6)甲方应确保拆除标的物在拆除前处于安全状态，如存在未处理的危险隐患，应提前告知乙方并承担相关处理费用。

(7)甲方应配合乙方处理拆除过程中可能出现的与第三方相关的事宜，如产权纠纷、拆迁补偿等，并承担相关责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照协议约定收取拆除费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。

(2)乙方应具备相应的拆除工程资质，并组建专业的施工队伍，严格按照协议约定的拆除范围、标准和进度进行施工。

(3)乙方应制定详细的拆除方案和安全措施，并向甲方提交备案，确保拆除过程安全可控。

(4)乙方应负责拆除过程中的人员安全、施工安全和环境保护，依法处理废弃物，并承担因违反安全规定造成的损失。

(5)乙方应配备必要的施工设备和技术人员，确保拆除工程的质量和进度，如因乙方原因导致延期，应承担相应责任。

(6)乙方应负责拆除过程中产生的废弃物分类收集和清运，并按照国家规定进行处置，不得随意倾倒或污染环境。

(7)乙方应做好施工现场的管理，防止对周边建筑物、设施和人员造成损害，如发生损害，应承担修复责任和赔偿责任。

(8)乙方应在拆除工程完成后，及时清理施工现场，并向甲方提交拆除工程总结报告和相关资料，配合甲方进行验收。

(9)乙方应遵守国家相关法律法规，如因违反法律法规导致罚款或停工，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(10)乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时反馈施工进度和问题，并按照甲方要求进行调整和改进。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆除工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含拆除标的物的全部拆除工作、废弃物清运处理、施工设备租赁、人员工资、安全措施、保险费、税费等所有与拆除工程相关的费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付拆除工程费用：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为乙方开展拆除工作的预付款。

(2)进度款：乙方完成拆除工程总量的XX%后，向甲方提交进度款支付申请及相关发票，经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

(3)尾款：乙方完成全部拆除工作，并经甲方验收合格后X日内，向甲方提交结算报告及完整发票，经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.本协议价格不包含因甲方原因导致的停工、窝工损失及第三方索赔费用，如发生此类情况，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方正式开始拆除之日起至拆除工程竣工验收合格之日止。

2.乙方应在收到甲方预付款后X日内，正式开始拆除工作，并应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工作，总工期为XX天。

3.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长工期，但延长期限最长不超过XX天。

4.乙方应在拆除工程完成后X日内，向甲方提交拆除工程竣工报告及相关的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。甲方应在收到竣工报告及资料后X日内完成验收，并出具验收意见。

5.验收合格后，乙方应在X日内完成施工现场的清理工作，并将拆除标的物的残余物全部拆除完毕，恢复场地至协议约定的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按时提供必要的施工条件或协助，导致乙方无法正常施工，工期延误的责任由甲方承担，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

(3)甲方提供的拆除标的物资料不准确或存在未告知的危险隐患，导致乙方遭受损失或损害第三方，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)甲方无故拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方视为验收合格，甲方仍需支付全部款项。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的工期完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

(2)乙方擅自扩大拆除范围或改变拆除方式，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被解除协议。

(3)乙方在拆除过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

(4)乙方未按本协议约定处理废弃物，导致环境污染或第三方索赔的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)乙方在拆除工程完成后，未按时清理施工现场或恢复场地，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。

(6)乙方提供的竣工资料不完整或不准确，导致甲方无法通过验收或遭受损失的，应承担相应责任并赔偿损失。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。

4.本协议约定的违约金条款是独立的，不影响双方根据法律法规规定享有的其他权利。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除协议。解除协议后，已履行的部分，双方互不承担责任；给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。但若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除协议，并要求返还已支付的费用。

5.在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，并协商调整履行期限。因不可抗力导致的延期履行，不视为违约。

6.本协议所称不可抗力不包括因一方违约行为导致的后果，也不包括因一方未采取合理预防措施而加剧的损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向拆除标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该仲裁委员会的届时有效规则进行。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为拆除标的物所在地有管辖权的人民法院。任何一方在提起诉讼前或诉讼过程中，未经对方书面同意，不得就争议事项进行和解或向其他机构提出请求。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市，仲裁委员会为XX仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施防止争议扩大，并保护对方的合法权益。任何一方故意扩大争议或损害对方权益的行为，应承担相应的法律责任。

6.争议解决后，双方应签订书面和解协议或仲裁裁决书，并据此履行相关义务。如一方不履行，守约方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定联系人的，视为有效送达；如在非营业时间送达对方预留的手机号码或电子邮件的，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方义务履行完毕，拆除工程完成并验收合格，且所有款项支付完毕；

(2)双方协商一致解除协议；

(3)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(4)一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依法解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

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