租房合同里没有买房协议书

租房合同里没有买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理等。近年来，甲方凭借卓越的开发能力、严格的质量管理和完善的售后服务，在行业内建立了良好的口碑。为满足市场需求，甲方开发建设了XX小区项目，该项目位于XX市核心地段，交通便利，周边配套设施齐全，具有极高的商业价值和居住价值。

在项目开发过程中，甲方与乙方就XX小区部分房屋的租赁事宜进行了初步协商。基于双方的良好合作关系和共同利益，甲方现委托乙方协助处理XX小区部分房屋的租赁业务，包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁合同签订等。乙方凭借其在房地产租赁领域的专业经验和广泛渠道，能够为甲方提供高效、优质的租赁服务，保障甲方房屋租赁业务的顺利进行。

本次合作是甲方拓展租赁市场、提升品牌影响力的重要举措。甲方希望通过与乙方的合作，能够快速找到合适的租客，实现房屋资产的保值增值，同时为租客提供舒适、安全的居住环境。乙方作为专业的租赁服务提供方，将与甲方紧密配合，共同推动XX小区租赁业务的顺利开展。双方均认同本次合作符合各自的商业利益和发展战略，愿意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性房地产经纪公司，专注于房屋租赁、买卖、置换等业务，凭借专业的服务团队、丰富的行业资源和高效的交易流程，在市场上赢得了客户的广泛认可。公司秉承“诚信为本、服务至上”的经营理念，致力于为客户提供优质、便捷的房地产服务。

乙方在成立之初就与多家知名房地产开发商建立了长期合作关系，参与了多个大型住宅项目的租赁推广工作。在XX小区项目租赁业务中，乙方凭借其专业的市场分析能力、精准的客户定位和丰富的租赁经验，能够为甲方提供全方位的租赁服务。乙方将充分发挥自身优势，通过线上线下相结合的方式，快速提升房源的曝光率，吸引更多潜在租客，并严格筛选符合条件的租客，确保租赁交易的顺利进行。

本次合作是乙方拓展业务领域、提升市场竞争力的关键步骤。乙方希望通过与甲方的合作，能够承接更多优质的租赁项目，积累更多高端物业的租赁经验，同时扩大公司的业务规模和品牌影响力。乙方承诺将投入专业团队负责XX小区租赁业务，确保服务质量和效率，为甲方创造最大化的经济效益。双方均认同本次合作具有广阔的市场前景和良好的合作基础，愿意在互惠互利、共同发展的原则下，签订本协议，明确合作细节，推动合作项目的顺利实施。

双方均确认，本次合作基于对彼此能力和信誉的充分信任，双方将严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区部分房屋租赁业务中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的委托要求，高效、专业地完成房屋租赁服务，帮助甲方实现房屋资产的租赁目标。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：甲方委托乙方租赁的房屋范围、租赁信息的推广与发布、潜在租客的寻找与筛选、租赁合同的谈判与签订、租赁款项的收取与结算、以及相关的租赁售后服务等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX小区租赁业务的顺利开展，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，双方约定以下定义：

1.“房屋”指由甲方合法拥有或有权出租的位于XX小区的部分住宅或商业用房，具体房屋清单及信息以甲方提供的资料为准。

2.“租赁服务”指乙方根据甲方的委托要求，提供的包括房源推广、租客匹配、合同谈判、签约执行等在内的全方位租赁服务。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于房屋租赁的书面协议，其内容应符合国家法律法规及甲方的要求。

4.“租赁款项”指承租人按照租赁合同约定支付给甲方的租金、押金及其他相关费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的、未公开的、与业务相关的商业信息或技术信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准提供租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权审核乙方推荐的潜在租客资格，并最终决定是否签订租赁合同。

（3）甲方有义务向乙方提供准确的房屋信息、租赁要求及相关的授权委托书，确保乙方能够顺利开展租赁服务。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付租赁服务费用，并配合乙方完成租赁款项的收取工作。

（5）甲方有义务保证所提供房屋的合法出租性，并承担因房屋权属问题引发的的一切法律责任。

（6）甲方有义务对乙方在租赁过程中知悉的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

（7）甲方有义务在租赁合同签订后，及时将相关文件交付乙方，并协助乙方完成租赁合同的备案工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取租赁服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息和授权委托书，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定的服务范围，开展房源推广、租客寻找、合同谈判等工作，并对服务结果负责。

（4）乙方有义务按照甲方的委托要求，使用专业的知识和技能，为甲方寻找合适的租客，并确保租客的资质符合租赁合同的要求。

（5）乙方有义务在租赁服务过程中，维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密，并承担保密义务。

（6）乙方有义务在签订租赁合同前，向甲方提供详细的租客背景报告，并协助甲方进行合同谈判。

（7）乙方有义务在租赁合同签订后，及时将租赁款项交付甲方，并承担因租赁款项收取问题引发的一切责任。

（8）乙方有义务在租赁服务过程中，遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁业务的合法合规。

（9）乙方有义务在遇到不可抗力等特殊情况时，及时通知甲方，并采取合理的措施减少损失。

（10）乙方有义务在租赁服务结束后，向甲方提供完整的服务报告，并配合甲方进行租赁业务的总结和评估。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付租赁服务费用。具体费用标准如下：

1.房屋租赁服务费：甲方委托乙方租赁的每套房屋，乙方成功促成本租赁合同签订后，甲方应向乙方支付人民币（大写）叁仟元整（小写：¥3,000.00）的服务费。

2.支付方式：甲方应于租赁合同正式签订之日起七（7）个工作日内，将上述服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.费用调整：若甲方单方面增加租赁服务范围或提出特殊服务要求，经乙方书面确认后，双方可另行协商确定相应的费用调整方案。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二（12）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十（30）日书面通知对方，并协商续签事宜。

2.房屋租赁周期：甲方委托乙方租赁的房屋，其租赁周期应根据最终签订的租赁合同确定。乙方应在协议有效期内，努力完成至少X套房屋的租赁成交，具体目标由双方另行书面确认。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后十（10）个工作日内，向甲方提交详细的租赁推广方案。

（2）甲方应在收到乙方推荐的潜在租客信息后五（5）个工作日内，反馈审核意见。

（3）租赁合同谈判期间，双方应积极配合，争取在三十（30）日内完成谈判。

（4）本协议期满或提前终止时，双方应在协议终止后十五（15）个工作日内完成租赁服务的结算工作。

4.不可抗力延期：如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：甲方如违反保密义务，泄露乙方在合作过程中知悉的任何商业秘密或客户信息，应向乙方支付人民币（大写）伍拾万元整（小写：¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）服务费拖欠：甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应按日支付千分之一违约金外，还可能面临乙方解除协议并要求全额赔偿的风险。若拖欠导致乙方采取法律行动，甲方还应承担乙方的全部维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）房屋权属瑕疵：若甲方提供的房屋存在权属争议或无法合法出租，导致乙方已投入的推广、带看等成本无法收回，甲方应全额退还乙方已支付的费用，并赔偿乙方直接经济损失的百分之百。

（4）合同签订延误：若因甲方原因导致租赁合同签订逾期，每延误一日，甲方应按当期应付服务费的百分之五向乙方支付滞纳金，直至合同签订完成。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：乙方未能按照甲方明确委托要求完成租赁服务，或因乙方重大过失（如提供虚假租客信息、泄露甲方商业秘密等）导致甲方直接经济损失的，应承担直接损失的百分之百赔偿责任，并支付人民币（大写）壹拾万元整（小写：¥100,000.00）的违约金。

（2）服务费用收取不当：乙方在未完成约定服务内容的情况下，擅自向甲方收取服务费，甲方有权要求乙方退还全部已收费用，并支付双倍的服务费作为惩罚性赔偿。

（3）合同签订阻碍：若乙方无正当理由拒绝与符合条件的潜在租客签订租赁合同，或因乙方操作失误导致合同谈判失败，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费，并承担甲方因此产生的其他直接损失。

（4）信息泄露：乙方如未能履行保密义务，导致甲方商业信息或客户资料泄露，应立即停止违约行为并赔偿甲方全部间接经济损失，违约金不低于人民币（大写）叁拾万元整（小写：¥300,000.00）。

（5）代理权限超出：若乙方超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款并非惩罚性条款，实际违约方应支付的违约金数额不得超过其实际损失的一倍。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部合同责任。

4.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后十（10）日内纠正违约行为。若违约方未在期限内纠正，守约方有权解除协议并立即执行违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均可协商解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或双方已知悉但未采取合理预防措施而扩大的损失，或不可抗力事件发生前的已有义务，均不因不可抗力而免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在三十（30）日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致协商破裂，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择被告住所地、合同履行地（XX市XX区）或协议签订地（XX省XX市XX区）的人民法院管辖。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，则删除诉讼条款，改为仲裁条款）：若双方在协商期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致协商破裂，争议应提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意遵守本协议约定的争议解决方式和法律适用。任何一方在本协议履行前就争议单独提起诉讼或仲裁的，对方有权要求法院驳回或请求仲裁庭不予受理，并要求对方承担因此产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、传真、手机号码）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送给本协议约定联系方式的，视为有效送达。电子数据交换或电子邮件发送的通知，应在发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）协议有效期满，双方未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方根据本协议约定解除协议；

（d）出现不可抗力事件，导致协议无