调解三兄弟合伙建房协议书

调解三兄弟合伙建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四、王五合伙企业（以下简称“甲方”）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三（甲方合伙人之一，负责项目整体统筹与决策）

甲方联系方式张三手机号）甲方企业座机号）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：赵六房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心X号楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：赵七（乙方董事长，负责房屋销售及项目协调）

乙方联系方式乙方企业总机）赵七手机号）

**协议简介**

甲方张三、李四、王五合伙企业基于对市场住宅需求的长期观察及自身资金积累，经共同商议决定参与住宅建设投资，以合伙形式购置乙方赵六房地产开发有限公司开发的位于XX市XX区XX路XX号XX地块的XX栋住宅项目，并共同出资建设该住宅楼。该协议的签订基于以下前提条件：

1.乙方作为项目开发商，已获得该地块土地使用权及相应建设许可，具备合法开发资质，并承诺按国家相关规定完成住宅建设；

2.甲方作为合伙企业，已通过尽职确认乙方项目的合规性，且具备必要的资金实力完成投资份额的支付；

3.双方基于平等自愿原则，通过本协议明确合伙建房的具体合作模式、权利义务及风险分配机制，以保障合作项目的顺利推进。

本协议的签订是甲方实现投资目的、乙方完成项目销售的关键环节，双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保合伙建房目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方张三、李四、王五合伙企业（以下简称“甲方”）与乙方赵六房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）就XX市XX区XX路XX号XX地块XX栋住宅项目的合伙建房合作事宜。具体范围包括：甲方出资参与该住宅项目建设，乙方作为项目开发商负责提供符合国家标准的土地、办理建设审批手续、工程建设及房屋销售，双方共同制定项目建设方案，明确投资回报分配机制，并依据本协议约定解决合作过程中产生的权利义务及风险分配。本协议旨在通过规范化合作，保障合伙建房项目的顺利实施及双方合法权益的实现。

第二条定义

1.“合伙企业”指甲方张三、李四、王五合伙企业，由三位合伙人共同出资、共同经营、共负盈亏的形式。

2.“项目”指乙方负责开发、甲方参与投资的XX市XX区XX路XX号XX地块XX栋住宅建设项目，包括土地、建筑物及附属设施。

3.“投资份额”指甲方根据合伙协议约定，向项目投入的资金数额或比例。

4.“建设方案”指双方共同确认的住宅项目建设规划、施工标准、工期安排及质量控制要求。

5.“投资回报”指项目建成销售或运营后产生的收益，按照本协议约定进行分配。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权参与项目建设方案的讨论，对项目建设标准、工期、资金使用等重大事项提出建议；

b.有权监督乙方按照协议约定履行项目建设义务，包括土地交付、手续办理、工程进度及质量等；

c.有权按照合伙协议约定分取项目投资回报；

d.有权查阅项目建设相关资料，包括财务报表、工程合同及施工记录等。

（2）义务：

a.按照合伙协议约定按时足额缴纳投资款项，确保资金用于项目建设；

b.配合乙方完成项目建设所需的各项审批手续的配合工作；

c.遵守项目建设的各项规章制度，不得从事损害项目利益的行为；

d.承担合伙企业的盈亏风险，按照投资比例分享投资回报或承担投资损失；

e.对项目建设的商业秘密进行保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权依据国家法律法规及本协议约定，主导项目建设方案的制定与实施；

b.有权按照协议约定收取甲方应缴纳的投资款项；

c.有权监督项目建设的工程质量，确保项目符合国家相关标准；

d.有权按照本协议约定分配项目投资回报；

e.在项目建设过程中，对甲方违反协议约定行为有权要求其整改或承担相应责任。

（2）义务：

a.按照协议约定提供符合要求的土地及项目建设所需的相关手续；

b.负责项目建设的施工、监理及验收等工作，确保项目按期、保质完成；

c.定期向甲方披露项目建设进展情况、财务状况及投资回报分配方案；

d.保证项目建设资金专款专用，不得挪作他用或侵占甲方利益；

e.对项目建设的风险进行合理管控，并承担因自身原因导致的违约责任；

f.在项目建成销售后，按照协议约定协助甲方办理房屋交付及产权登记手续；

g.对甲方的投资信息及商业秘密进行保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款：经双方协商一致，本项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），包含土地成本、建安费用、相关税费及乙方预期利润（具体构成详见附件一：项目投资明细表，该附件作为本协议不可分割的一部分）。

2.甲方支付金额及比例：甲方作为合伙企业参与投资，其投资总额为人民币伍佰万元整（¥500,000.00），占项目总价款的32.5%。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：赵六房地产开发有限公司

账号：622202********123456

4.支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付项目总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

b.中期款：项目主体结构封顶之日起十日内，甲方向乙方支付项目总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00）；

c.尾款：项目通过最终竣工验收，并完成所有销售回款后（以乙方书面通知为准）十日内，甲方向乙方支付剩余项目总价款的50%，即人民币柒佰八十万元整（¥780,000.00）。

5.支付前提：乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额、合法的发票，并确保该款项专款用于本项目建设。甲方有权要求乙方提供资金使用证明及项目进度文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目合伙建房完成并甲方取得相应投资收益分配完毕之日终止，但双方另有约定的除外。

2.项目建设周期：乙方应按照国家规定的建筑规范及双方确认的建设方案，在获得全部必要许可后开始施工，预计项目工期为贰拾肆个月，即自正式开工之日起至项目竣工验收合格之日止。如遇不可抗力或经双方书面同意延期，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

a.土地交付：乙方应在本协议生效后三十日内，向甲方交付符合协议约定的项目建设用地，并完成相关移交手续。

b.首付款支付：甲方应在协议生效后十日内完成首付款支付。

c.工程节点确认：乙方应于主体结构封顶后十日内书面通知甲方，并共同对工程进度及质量进行确认。

d.项目竣工：乙方应确保项目在预计工期内竣工，并按国家规定完成竣工验收。

e.投资回报分配：项目竣工并具备销售条件后，乙方应在本协议约定的支付时间节点内，按照约定向甲方分配投资回报。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约赔偿金，同时乙方有权收回已投入的建设资金及产生相关损失。

b.提供虚假信息：若甲方在协议签订或履行过程中提供虚假合伙主体资格或资金证明，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付土地：如乙方未按本协议第五条第3款a项约定时间交付土地，每逾期一日，应按应付土地款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项30%的违约赔偿金。

b.资金挪用或建设质量问题：如乙方挪用甲方支付的建设资金，或建设项目出现重大质量问题，经甲方书面催告后三十日内仍未纠正的，甲方有权解除本协议，乙方除退还全部已付款项外，还应支付相当于已付款项50%的违约赔偿金，并承担修复或重建的全部费用。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担所有整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.逾期支付投资回报：若项目按期竣工但乙方未按本协议第四条约定的最后支付时间节点向甲方支付投资回报，每逾期一日，应按应付未付投资回报金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权要求乙方支付相当于应付未付投资回报金额10%的违约赔偿金。

d.未经甲方同意泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方投资信息或商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过项目总价款的10%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除承担相应的违约责任外，乙方应将在协议解除时甲方已支付但尚未转化为项目实体的资金（扣除合理成本后）优先返还给甲方，并结清所有应付甲方的投资回报。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成了本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方有义务采取合理措施减轻损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并就损失进行合理分担（若不可抗力是导致损失的原因）。不可抗力消除后，双方可协商恢复协议的履行。

6.不可预见性声明：双方确认，对于因不可抗力引发的履行困难或额外成本，双方已基于合理预见原则尽到最大努力，但仍可能存在无法完全控制的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式进行解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）调解：将争议提交至协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）诉讼：直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方一致同意，选择诉讼方式解决的，管辖法院为本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自处置与争议相关的财产。

3.仲裁（备选，若选择诉讼则删除此款）：如双方希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

4.专属权利：双方确认，就本协议项下产生的任何争议，仅能通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出解决要求。

5.送达：所有根据本协议发出的通知、请求、文件等，均应按照本协议首页所载的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。通过专人送达、挂号信或电子邮件（若对方已提供有效电子邮箱）送达的，视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。以专人送达或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。双方确认，本协议首页载明的联系方式具有同等法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、项目细节等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，选择本协议第八条约定的争议解决方式是解决相关争议的最佳途径，且该选择具有排他性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就合伙建房合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得