村租赁协议书由谁保管

村租赁协议书由谁保管1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA1XXXX9XX。甲方地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人为张三，联系电话：138XXXXXXXX。甲方作为XX村集体土地的所有权代表，依据国家法律法规及村民大会决议，有权将村集体闲置土地进行租赁，并负责监督租赁合同的履行及村集体利益的保障。甲方的主要业务范围包括土地资源管理、农业产业开发及集体资产运营，具备完整的法人资格及履行本协议的合法授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA2XXXX9XX。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话：139XXXXXXXX。乙方是一家专业从事农业种植、农产品加工及销售的企业，拥有丰富的农业项目运营经验及完善的产业链布局。乙方为扩大农业生产规模，需租赁长期稳定的土地资源用于农作物种植及农业技术研发，经多方考察后选择与甲方合作，并承诺严格遵守本协议约定，确保土地的合理利用及村集体收益的最大化。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对村集体土地租赁需求的共同认知及对合作前景的充分评估。甲方作为XX村集体土地的所有权代表，拥有合法的土地出租权，且根据国家《农村土地承包法》《土地管理法》等相关法律法规，具备将村集体闲置土地出租用于农业生产的法定权限。乙方作为专业的农业企业，具备雄厚的资金实力、先进的技术设备及成熟的市场运营经验，其租赁需求符合国家乡村振兴战略及农业现代化发展方向。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方将位于XX村集体土地中的XX亩（具体地块范围详见附件）出租给乙方用于农业生产，乙方支付相应的租赁费用，并按照协议约定使用土地、保护环境、履行社会责任。本协议的签订不仅有助于盘活甲方闲置土地资源，促进村集体经济发展，还将为乙方提供优质的农业生产基地，推动农业产业升级，实现合作共赢。双方均确认对本协议的条款内容有充分理解，并承诺全面履行各自的权利与义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就村集体土地租赁事宜的权利与义务，促成XX村集体闲置土地的合理利用，支持乙方农业生产经营活动的开展，实现土地资源的经济效益与社会效益最大化。协议范围包括但不限于以下内容：土地租赁的具体地块范围、面积及四至界限（以附件为准）；租赁期限及租金支付方式；土地的用途限制（限于农业种植）；双方在租赁期间的管理责任与协作机制；土地使用权的交付与收回程序；以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，确保土地租赁活动符合国家法律法规及地方政策要求，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“土地租赁”指甲方将村集体所有的土地在一定期限内让与乙方使用，乙方支付租金的行为。

（二）“租赁期限”指本协议约定的土地租赁起始日至终止日的期间。

（三）“土地用途”指乙方根据本协议约定合法使用租赁土地的范围，限于农业种植。

（四）“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的报酬。

（五）“附着物”指在租赁土地上存在的建筑物、构筑物及其他设施。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据国家法律法规及村民大会决议，将村集体闲置土地出租给乙方使用，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用土地。

（二）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求乙方在租赁期满后恢复土地原状或按照约定进行补偿。

（三）甲方应确保其对租赁土地拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的内部决策程序批准（如村民大会同意），向乙方提供合法的土地使用权证明文件。

（四）甲方应按照本协议约定的时间，将租赁土地交付给乙方，并保证土地交付时不存在权属纠纷或其他第三方权利障碍。

（五）甲方有权了解乙方土地使用的具体情况，包括但不限于种植作物种类、农业投入品使用情况、生产管理方式等，乙方应予以配合。

（六）甲方应协助乙方处理与土地使用相关的部分行政手续（如农业补贴申请等），但乙方需自行承担相关费用及责任。

（七）甲方应保证乙方在租赁期间对土地的占有和使用不受村集体其他成员的非法干涉。

（八）如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（九）甲方应在本协议约定的租赁期满后，接收乙方返还的土地，并按照约定进行验收。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁土地用于农业种植，并有权获得土地使用所产生的收益。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时交付租赁土地，并保证土地交付时具备基本的农业利用条件。

（三）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和支付时间，向甲方足额支付租金，逾期支付应承担违约责任。

（四）乙方应严格按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途用于非农业建设或其他用途，如确需调整用途，须事先征得甲方书面同意。

（五）乙方应爱护租赁土地及其上的附着物（如存在），不得擅自拆除、改建或损坏。如需对附着物进行改建或添附，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后应恢复原状或征得甲方同意后保留。

（六）乙方应合理利用土地，采用环保的种植技术，保护土地质量和生态环境，遵守国家及地方关于农业环保的法律法规，不得因乙方使用造成土地严重污染或退化。

（七）乙方应自行负责租赁土地上的生产经营活动，包括但不限于农业技术的引进、农资的采购、劳动力的、农产品的销售及农业保险的购买等，并承担相应的经营风险。

（八）乙方应接受甲方的监督，按照国家及地方农业主管部门的要求，进行土地使用登记、生产记录等，并应甲方要求提供相关资料。

（九）如因乙方原因导致本协议无法履行或土地受到损害，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）租赁期满或提前终止时，乙方应按时返还租赁土地，并按照约定进行清理，恢复土地至适宜农业利用的状态或达到甲方要求的验收标准，并办理土地返还手续。

（十一）乙方在租赁期间，如需在土地上建设临时生产设施，应事先征得甲方书面同意，并承担建设费用，租赁期满后无偿返还给甲方或按照甲方要求拆除，费用由甲方承担。

（十二）乙方应保障甲方及其工作人员在监督土地使用或处理相关事务时的安全，如因乙方原因造成甲方人员受伤或财产损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁土地的租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不随市场行情变化而调整。租赁期限为XX年，即从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金支付方式为分期支付，首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX万元；其余XX期租金每期于每年XX月XX日前支付，金额分别为人民币XX万元。支付方式为银行转账，乙方应在每期支付日前XX日内将租金汇入甲方指定的银行账户，账号为：XXXXXX，开户行为：XX银行XX支行。甲方应在收到每期租金后XX日内向乙方出具收款凭证。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及已产生的土地闲置损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。关键时间节点包括：土地交付时间，甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁土地交付给乙方，交付时土地应具备基本的农业利用条件；首期租金支付时间，乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首期租金；每期租金支付时间，乙方应于每年XX月XX日前支付当期租金；租赁期满土地返还时间，乙方应于XXXX年XX月XX日前将租赁土地按照本协议约定恢复原状或达到约定标准，并办理返还手续。如遇法定节假日或休息日，以节假日或休息日的次日为履行期限的起点或终点。任何一方如需变更协议约定的期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后，可变更相关期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）甲方交付的土地存在权属纠纷或第三方权利障碍，导致乙方无法正常使用土地，甲方应负责解决该等纠纷或障碍，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、机会成本及为解决问题而产生的合理费用。若甲方在合理期限内未能解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于租金总额XX%的违约金。

（三）甲方未按本协议约定履行监督职责，或无故干涉乙方合法的土地使用活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（四）租赁期满，甲方未按约定接收土地或要求乙方进行不当补偿的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除协议的，已收取的租金不予退还，并有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（二）乙方擅自改变土地用途，用于非农业建设或用途，甲方有权立即解除本协议，乙方除承担相当于已支付租金XX倍的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于土地价值损失、拆除恢复费用等。

（三）乙方对租赁土地造成污染、损害或破坏，未能按照本协议约定恢复原状或进行补偿的，应承担全部修复或补偿费用，并按损害程度支付XX%至XX%的违约金。若损害严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（四）乙方未按约定返还土地，或返还的土地未达到约定标准，甲方有权采取必要措施强行收回土地，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，同时乙方还应承担土地恢复费用及甲方因此遭受的所有损失。

（五）乙方在租赁期间从事危害村集体安全、环境或其他违法违规活动，受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方违反本协议其他约定，如擅自转租、转让土地使用权等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

**三、违约金的限制**

本协议约定的任何一方违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分的实际损失。

**四、违约处理**

任何一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。若违约方在合理期限内未纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议的义务，该方不应视为违约。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，并采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况合理分担。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，但恢复履行的时间可相应顺延。

任何一方因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但因不可抗力可以免除的责任，不影响法律规定应当承担的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，如实提供证据，并尊重法院的裁判。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面解除本协议或停止履行主要义务，均应承担违约责任，除非该方能够证明其行为是解决争议所必需的。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决后，双方应本着合作精神，妥善处理后续事宜，避免矛盾激化。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以电子邮件发出时视为送达，或传真发出后XX日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

（四）独立履行：本协议各条款为独立条款，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（七）协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（八）不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。对任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意。

（九）通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议载明的地址或联系方式送达。

（十）未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他签订。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以电子邮件发出时视为送达，或传真发出后XX日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

（四）独立履行：本协议各条款为独立条款，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法