物业车位双租协议书

物业车位双租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“大厦”）的物业项目，该物业项目包含若干地下及地上停车位，部分车位已按照国家相关规定出售给业主。基于甲方对物业资源的有效管理和利用需求，以及部分业主对车位租赁服务的实际需求，甲方拟与乙方合作开展车位双租业务，即甲方将部分已出售的车位在租赁期内再次出租给符合条件的第三方使用，同时保障业主的优先使用权。

甲方在本次合作中作为委托方和出租方，主要职责包括：

（1）向乙方提供符合租赁条件的车位资源，并确保车位的权属清晰、无权利瑕疵；

（2）协助乙方制定租赁方案，包括租金标准、租赁期限、租赁规则等，并监督租赁合同的履行；

（3）在租赁期内，根据业主的优先使用权要求，协调车位的使用冲突，保障业主权益；

（4）负责车位的日常管理，包括但不限于安全监控、清洁维护等，确保租赁服务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业服务企业，具备物业管理资质，长期从事住宅及商业物业的运营管理服务。乙方与甲方就大厦的物业管理事项建立了合作关系，负责大厦公共区域的维护、安保、保洁等工作。基于乙方的专业物业管理能力和市场资源优势，乙方拟与甲方合作开展车位双租业务，即乙方作为租赁服务提供方，利用甲方提供的车位资源，面向符合条件的第三方提供租赁服务，并收取相应的租赁费用。

乙方在本次合作中作为承租方和服务提供方，主要职责包括：

（1）根据甲方提供的车位资源，制定详细的租赁方案，包括租金标准、租赁期限、租赁流程、押金要求等，并面向市场进行推广；

（2）负责租赁合同的签订、履行和管理，包括租赁申请的审核、押金的收取与管理、租金的结算等；

（3）在租赁期内，监督车位的使用情况，确保租赁双方遵守协议约定，维护车位秩序；

（4）配合甲方处理业主的优先使用权问题，及时反馈车位使用冲突，并提供解决方案；

（5）提供租赁相关的配套服务，如车位引导、停车收费协助等，提升租赁服务的用户体验。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在物业车位资源管理方面的合作基础。甲方合法拥有大厦的部分车位资源，但部分车位在租赁期内存在业主优先使用权的问题，甲方需在保障业主权益的前提下，寻求高效的车位租赁方案。乙方作为专业的物业服务企业，具备丰富的市场运营经验和客户服务能力，能够为甲方提供优质的车位租赁服务。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成以下合作意向：

甲方将符合租赁条件的部分车位资源提供给乙方，由乙方负责面向市场进行租赁推广和客户服务，乙方按照约定向符合条件的第三方收取租赁费用，并定期与甲方进行结算。在租赁期内，甲方负责协调车位的使用冲突，保障业主的优先使用权，乙方负责租赁合同的履行和租赁秩序的管理。双方通过本次合作，既能有效盘活甲方闲置的车位资源，增加物业收益，又能满足业主的停车需求，提升大厦的整体运营效率。

本协议的签订是双方基于现有合作关系的延伸，旨在通过明确的权利义务分配和风险控制机制，确保车位双租业务的顺利进行。协议内容将严格遵循国家相关法律法规，并充分考虑双方的实际需求，以实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业车位双租业务中的合作目标、权利义务及责任划分，以实现车位资源的有效利用和双方利益的最大化。具体范围包括但不限于以下内容：甲方提供符合租赁条件的车位资源，并保障业主的优先使用权；乙方负责车位租赁的市场推广、客户招租、合同签订、租赁管理及租金收取等工作；双方共同制定车位租赁方案，明确租金标准、租赁期限、支付条件等；协议期内，双方协作处理车位使用冲突，维护租赁秩序；以及本协议约定的其他相关事项。本协议旨在通过双方的紧密合作，构建高效、规范的车位租赁服务体系，提升物业综合价值。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

（1）车位：指位于大厦地下及地面层，具有明确产权或使用权，可供车辆停放的固定位置。

（2）双租：指同一车位在租赁期内，甲方保留对业主的优先使用权，同时向符合条件的第三方出租使用的行为。

（3）租赁方案：指双方共同制定的关于车位租赁的具体安排，包括租金标准、租赁期限、押金要求、租赁流程等。

（4）优先使用权：指业主根据购房合同或相关法律法规享有的，在满足自身停车需求时，对特定车位的使用优先权。

（5）租赁管理：指乙方负责的租赁合同签订、租金收取、车辆进出管理、租赁纠纷处理等事务。

（6）租赁秩序：指租赁期内车位使用的规范状态，包括车辆停放、清洁维护、安全监管等方面。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁方案进行市场推广和客户招租，并对乙方的租赁行为进行监督和指导。

（2）甲方有权随时了解车位租赁的具体情况，包括租赁进度、租金收取情况等，乙方应予以配合。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁相关的客户信息，但不得用于与协议无关的用途。

（4）甲方有权在发现乙方违反协议约定时，要求其进行整改，并有权根据违约情况追究相应责任。

（5）甲方应按照协议约定，向乙方提供符合租赁条件的车位资源，并确保车位的权属清晰、无权利瑕疵。

（6）甲方应保障业主的优先使用权，在业主提出用车需求时，优先满足其车位使用要求。

（7）甲方应配合乙方处理车位使用冲突，及时提供解决方案，维护租赁秩序。

（8）甲方应负责车位的日常管理，包括但不限于安全监控、清洁维护、设施检修等，确保车位处于良好使用状态。

（9）甲方应按照协议约定，向乙方提供必要的支持和服务，包括但不限于场地协调、信息共享等。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，确保车位双租业务的合法性，并对自身行为承担相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定的租赁方案进行市场推广和客户招租，并有权向符合条件的第三方收取租赁费用。

（2）乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的车位资源，并有权在车位权属或使用条件不符合要求时，要求甲方进行整改。

（3）乙方有权按照协议约定，向租赁客户收取押金和租金，并有权要求客户遵守车位使用规则。

（4）乙方有权在租赁期内，对车位的使用情况进行监督和管理，并对违反协议约定的客户进行处罚或解除合同。

（5）乙方有权要求甲方配合处理车位使用冲突，并在业主提出用车需求时，优先满足其车位使用要求。

（6）乙方应负责租赁合同的签订、履行和管理，包括租赁申请的审核、押金的收取与管理、租金的结算等。

（7）乙方应负责租赁流程的优化，提升客户服务体验，包括但不限于车位引导、停车收费协助等。

（8）乙方应建立完善的租赁管理制度，包括客户信息管理、车辆进出管理、租赁纠纷处理等，确保租赁秩序的稳定。

（9）乙方应定期向甲方提供租赁业务报告，包括租赁进度、租金收取情况、客户反馈等，并接受甲方的监督。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁业务的合法性，并对自身行为承担相应法律责任。

（11）乙方应维护良好的市场声誉，不得进行虚假宣传或承诺，确保租赁服务的诚信性。

（12）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如车位损坏、客户纠纷等）进行及时处理，并尽量减少损失。

（13）乙方应配合甲方进行市场推广活动，共同提升车位租赁业务的知名度和影响力。

（14）乙方应建立客户投诉处理机制，对客户的意见和建议进行及时反馈和改进，提升客户满意度。

（15）乙方应定期进行自我评估和改进，不断提升租赁管理水平和服务质量，确保持续优化车位租赁业务。

第四条价格与支付条件

双方根据市场行情及车位位置、使用条件等因素，协商确定车位双租的租金标准。具体租金标准如下：

（1）普通车位租赁价格：每月人民币叁佰元整（￥300.00元/月）。

（2）优质车位租赁价格：每月人民币伍佰元整（￥500.00元/月）。

租赁价格包含车位使用费及乙方提供的服务费，不包含其他费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将上月租金统一汇入甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应提供每月租金结算清单，甲方核对无误后确认支付。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

押金标准为每月租金的叁倍，在签订租赁合同时一次性收取。押金用于保障乙方权益，租赁期满或合同解除后，若无违约行为，甲方应在扣除相关费用后10个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

第五条履行期限

本协议有效期为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前一个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方达成一致，可签订续签协议。若未达成一致，本协议到期自动终止。

协议期内，双方应严格遵守协议约定，履行各自义务。乙方应在协议生效后10个工作日内完成首批租赁客户的招租工作，并逐步扩大租赁规模。甲方应在此期间提供必要的配合和支持，确保车位租赁业务的顺利开展。

协议期内，如遇特殊情况需要变更协议内容或提前终止协议，双方应提前30日书面通知对方，并协商处理后续事宜。任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供车位资源，或提供的车位存在权利瑕疵，导致乙方无法正常开展租赁业务，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未保障业主的优先使用权，或未及时处理车位使用冲突，导致乙方租赁客户投诉或纠纷，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方违反协议约定，对乙方进行侮辱、诽谤或进行其他损害乙方名誉的行为，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（5）甲方未履行协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定进行市场推广和客户招租，或进行虚假宣传，导致甲方车位资源闲置，乙方应承担相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按约定收取租金或押金，导致甲方经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于损失金额的双倍违约金。

（3）乙方未履行租赁管理职责，导致车位使用混乱或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于损失金额的三倍违约金。

（5）乙方未按时提供租赁业务报告，或提供虚假报告，导致甲方无法掌握租赁情况，乙方应承担相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反协议约定，对甲方进行侮辱、诽谤或进行其他损害甲方名誉的行为，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（7）乙方未履行协议约定的其他义务，导致甲方无法正常开展业务，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：

双方约定的违约金总额不得超过本协议标的额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：

如一方发生违约行为，守约方应首先与违约方进行协商，要求其纠正违约行为。协商不成的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力持续时间超过三十日，双方应再次协商协议的后续履行事宜。协商不成的，协议可予以解除，双方应就协议履行情况及损失进行合理分担。

4.通知义务：双方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其对协议履行的影响。如双方对不可抗力的性质或影响有争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方进行鉴定。

5.协议解除：因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应就协议履行情况及损失进行合理分担，并妥善处理后续事宜，如租赁关系的转移、押金的退还等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（或甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据，配合法院的工作，并承担因诉讼产生的费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行协议过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着公平、合理、高效的原则，以最小的成本解决争议，维护双方的合法权益，并尽可能保持合作关系，为未来的合作奠定基础。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）双方确认的电子邮件地址；

（4）本协议首页载明的地址。

送达地址变更时，一方应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：