车间拆迁协议书

车间拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方因城市发展规划需要，拟对XX市XX区XX路XX号XX机械制造有限公司所属车间进行拆迁改造，乙方作为该车间现合法拥有者及运营方，同意配合甲方完成拆迁事宜，双方本着平等互利、协商一致的原则，就车间拆迁相关事宜达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方依据政府相关部门的拆迁通知及规划要求，需对乙方所拥有的XX机械制造有限公司车间进行拆除并补偿。双方在充分了解各自权利义务的基础上，通过友好协商，明确拆迁范围、补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款，旨在确保拆迁工作顺利进行，保障双方合法权益。协议内容涉及车间现状确认、拆迁方案制定、补偿款项支付、场地清空、设备处理等具体事项，双方承诺严格依照本协议约定履行，共同完成拆迁任务。本协议的签订及履行，是双方基于合法合规前提下的商业合作，所有条款均符合国家相关法律法规及地方政策要求，具有法律效力。双方将以本协议为依据，通过专业、有序的拆迁流程，实现资源的合理调配与再利用，同时最大限度降低因拆迁可能产生的纠纷及风险。

本协议的关联性体现在：当事人信息作为协议主体资格的确认部分，直接关系到协议的效力及履行保障；协议简介则明确了合作前提与目标，为后续条款的制定提供逻辑支撑。车间现状及补偿标准等内容将在后续章节详细约定，但均需以本协议确立的合作基础为前提。双方信息的准确性与完整性是协议生效及后续执行的关键，任何一方信息的变更应提前书面通知对方并办理相应手续。本协议的签订标志着双方正式进入合作阶段，后续所有拆迁相关活动均需严格遵循协议约定，确保合作过程的合法性、合规性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX机械制造有限公司车间拆迁事宜中的权利与义务，确保拆迁工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：

1.车间现状的与确认，包括建筑结构、设备配置、土地使用权性质等；

2.拆迁方案的制定与审批，涉及拆除方式、时间节点、安全措施等；

3.拆迁补偿款项的计算与支付，包括货币补偿、设备搬迁费用、过渡期安置等；

4.拆迁现场的协调与管理，包括人员调配、施工监督、纠纷处理等；

5.场地清空与设备处置，确保拆迁完成后场地符合甲方后续规划要求。双方将依据本协议约定，就上述事项全面协作，保障拆迁目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“车间”指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX机械制造有限公司厂区内的生产及辅助建筑，包括但不限于XX栋厂房、XX仓库及附属设施；

2.“拆迁补偿”指甲方根据国家及地方拆迁政策，向乙方支付的包括货币补偿、设备折价、搬迁补助等在内的全部款项；

3.“拆迁方案”指经双方协商并报政府相关部门批准的详细拆除计划，包含时间表、技术方案及安全保障措施；

4.“场地清空”指乙方完成车间内所有设备、物料、建筑残骸的移除，使场地恢复至甲方要求的交付状态；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供车间产权证明、土地使用权证明等相关法律文件，并有权对车间现状进行核实；

甲方负责编制拆迁方案并取得政府相关部门的批准，方案内容需包含对乙方合法权益的合理保障；

甲方应按照协议约定及国家政策规定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项，并承担补偿款项的税费；

甲方有权监督拆迁现场施工过程，确保符合安全规范及环境保护要求；

甲方应指定专门联系人负责拆迁协调工作，及时解决拆迁过程中出现的问题。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供拆迁补偿的具体标准及资金来源证明，并有权对补偿方案提出合理建议；

乙方应全面配合甲方进行车间现状的，如实提供设备清单、使用年限等资料，并配合办理产权注销手续；

乙方有权就拆迁方案提出书面意见，甲方应在收到意见后XX日内反馈处理结果；

乙方应按照拆迁方案约定的时间节点，完成车间内所有物品的清空及拆除工作，并承担相应的费用；

乙方有义务确保拆迁过程中人员及财产安全，遇有险情应立即通知甲方并采取应急措施；

乙方有权要求甲方在拆迁完成后提供场地交付标准，并监督甲方对场地后续的利用；

乙方应指定专人负责拆迁协调，及时向甲方反馈车间清空进度及遇到的问题，并配合甲方完成拆迁验收。

第四条价格与支付条件

1.拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）经双方根据政府相关政策及车间实际评估确定，具体金额为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于建筑拆除补偿、设备搬迁及折价补偿、土地使用权补偿及过渡期安置补助等全部款项；

2.补偿款的支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的符合要求的收款账户信息后XX日内完成首次支付，支付总额的XX%，即人民币XX元整；剩余补偿款在车间拆除工程完成并通过甲方验收后XX日内支付至乙方账户，支付比例为XX%，即人民币XX元整；

3.若拆迁方案涉及设备搬迁，乙方应提供设备清单及搬迁方案，甲方应在设备搬迁完成并经乙方确认后XX日内支付相应的搬迁补助费，金额为人民币XX元整；

4.乙方应承担因拆迁补偿款产生的所有税费，甲方应在每次支付补偿款时凭有效税票予以抵扣，多退少补；

5.任何一方变更收款账户应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误支付责任由变更方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至车间拆迁工作全面完成并结算完毕之日止，最长期限不超过XX年；

2.车间现状与确认工作应在协议签订后XX日内完成；

3.拆迁方案编制及报批期限为协议签订后XX日内，甲方应确保在获得政府批复后XX日内书面通知乙方；

4.首期补偿款支付应在收到乙方合规账户信息后XX日内完成；

5.车间拆除工程应按照经批准的拆迁方案于XX年XX月XX日前启动，整体拆除工作应在XX年XX月XX日前完成；

6.设备搬迁应在车间主体拆除前XX日内完成；

7.拆迁验收及尾款支付应在车间及场地清理完毕后XX日内完成，验收合格后XX日内支付完毕；

8.如遇不可抗力导致履行延期，双方应协商确定新的履行期限，延期时间不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过补偿款总额的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停拆迁工作或单方解除协议，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失；

(2)甲方提供的拆迁方案未经政府批准或内容违法，导致拆迁工作无法进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已发生的、评估等费用，协议自动终止，甲方不得要求返还已支付但尚未履行的补偿款；

(3)甲方在补偿款支付过程中因故意提供虚假信息导致乙方被税务部门处罚，由甲方承担全部罚金及乙方因此产生的诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成车间现状资料提供或配合，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过补偿款总额的XX%；逾期超过XX日，甲方有权调整拆迁方案或单方解除协议，乙方应赔偿甲方因此造成的损失；

(2)乙方在拆迁过程中擅自处置车间内设备或建筑物，或未按要求清空场地，甲方有权单方强制拆除，费用由乙方承担，且乙方不得要求任何补偿；由此导致甲方无法按计划使用场地，乙方应赔偿甲方相应的场地使用费或投资损失；

(3)乙方提供的设备清单虚假或隐瞒设备实际价值，甲方在验收后发现差异，有权要求乙方退还差额部分，并按差额的XX%向甲方支付违约金；若乙方行为构成欺诈，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

3.双方共同违约责任：

(1)因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行方案；

(2)双方均未按约定履行各自义务，导致拆迁工作超过协议约定的最长期限，双方应各承担一半的逾期责任，即各自按补偿款总额的XX%向对方支付违约金；

(3)任何一方违反保密条款（若协议另行约定），应向守约方支付违约金，金额为违约行为所涉及项目金额的XX%，并承担由此产生的全部法律责任。

4.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、第三方索赔费用等。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行过程中守约方已产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方可部分或全部免除责任，但应就协议已履行部分承担相应义务。

4.因不可抗力造成的履行延期或费用增加，双方互不承担责任，但应协商调整履行期限或费用分担方案。如不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任，已产生的补偿款或费用按实际履行比例结算。

5.双方应保证不可抗力条款的独立性，不得以不可抗力为由逃避因自身过错导致的违约责任。任何一方利用不可抗力进行欺诈或拖延的，应承担反诉责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。

2.协商不成的，任何一方均有权向协议履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他非争议性条款，保障拆迁工作的正常推进。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿其合理维权费用。

5.双方同意，在诉讼期间，应将争议事项与其他商业信息分开处理，未经对方书面同意，不得向第三方披露与争议相关的证据材料或处理过程，但法律另有规定的除外。

6.如双方在诉讼前达成和解协议，应另行签订书面和解协议，该协议经司法确认后具有强制执行力，原诉讼程序终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。送达后XX日内视为有效送达。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款效力不变，除非变更方提供新的书面文件明确取代原条款。口头约定不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于补偿方案、财务数据、技术信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应本着最密切结合原则解释本协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转介不受此限。

8.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报政府相关部门备案XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件（包括但不限于《车间现状表》、《设备清单及评估报告》、《拆迁方案批复文件》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有修改，应以书面形式补充协议。

2.政策适应性：本协议的履行及补偿标准应参照协议签订时有效的国家及地方拆迁政策执行。如政策发生重大调整，双方应友好协商调整协