698协议书测试用例

698协议书测试用例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信发展有限公司”，是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，统一社会信用代码为91110105MA01A6GQ8Y，主要经营范围包括房地产开发、物业管理及商业投资。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座18层，法定代表人为张明，其联系方式为138-0000-0000，负责公司整体运营及重大决策。甲方在商业地产领域拥有丰富经验，通过旗下物业管理团队对多个商业项目进行租赁及运营管理，此次与乙方合作旨在优化其位于上海市黄浦区南京东路123号的商业物业租赁结构，提升物业价值及租赁收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，是一家经上海市市场监督管理局注册成立的股份有限公司，统一社会信用代码为91310115MA1K6QK5R8，主要经营范围为商业物业租赁代理、市场调研及管理咨询。乙方注册地址位于上海市黄浦区人民大道200号盛世广场B座15层，法定代表人为王丽，其联系方式为139-0000-0001，负责公司市场拓展及客户服务。乙方在商业地产租赁领域具备专业资质，通过其数据分析团队及租赁团队，为多家跨国企业及本土企业提供租赁服务，此次与甲方合作旨在承接其位于上海市黄浦区的商业物业租赁代理业务，通过专业服务提升物业出租率及租金水平。

**协议简介：**

双方基于长期合作意向及市场发展需求，经友好协商达成协议。甲方拥有位于上海市黄浦区南京东路123号的商业物业，该物业总建筑面积约8000平方米，包含200个租赁单元，主要用于办公及零售用途。为提升物业运营效率及市场竞争力，甲方拟委托乙方作为该物业的租赁代理方，负责市场推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订等全流程服务。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力及市场资源，承诺在约定期限内完成至少80%的租赁单元出租，并确保整体租金水平不低于市场基准。双方合作背景基于以下前提条件：甲方已取得该物业的完整使用权并具备租赁条件，乙方已通过相关资质认证并拥有稳定的租赁服务团队。此次合作旨在通过双方资源整合，实现物业价值最大化及租赁收益最优化，为后续长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在上海市黄浦区南京东路123号商业物业租赁代理事务中的权利与义务，确保乙方能够依据专业能力和市场资源，有效提升该物业的出租率和租金水平，最终实现物业价值最大化及租赁收益最优化。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方负责对该物业进行全面的租赁市场分析，制定并执行租赁策略，包括但不限于广告发布、客户接待与筛选、租赁谈判、合同起草与签订、租金收取及物业管理协调等全程服务。甲方则需提供必要的物业信息支持，配合乙方开展租赁工作，并按照约定支付租赁代理服务费用。双方将围绕该物业的租赁代理业务展开具体合作，所有活动均须在本协议框架内进行。

第二条定义

1.**“商业物业”**：指本协议所述的位于上海市黄浦区南京东路123号的商业物业，包括其内部所有租赁单元及附属设施。

2.**“租赁代理服务”**：指乙方为甲方提供的包括市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业管理协调在内的全过程租赁服务。

3.**“租赁单元”**：指商业物业内可供独立出租的办公或零售空间。

4.**“市场基准”**：指由第三方专业机构发布的同类商业物业在同类区域及用途下的平均租金水平。

5.**“服务费用”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用及/或租金分成。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁代理服务，并对服务过程进行监督。

（2）甲方有权审核乙方提交的市场分析报告、租赁策略及合同草案，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方定期汇报租赁工作进展，包括潜在客户信息、谈判进度及已签约客户情况。

（4）甲方应向乙方提供完整的商业物业资料，包括产权证明、物业纸、现有租赁合同、物业费用清单等，并确保资料真实准确。

（5）甲方应配合乙方开展租赁工作，包括但不限于安排物业看盘、提供必要的设施设备支持、配合处理租赁期间的突发事件。

（6）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（7）甲方应保证其作为物业出租方具备合法资质，并遵守相关法律法规，避免因甲方原因导致租赁合同无效或乙方承担法律责任。

（8）甲方有权在租赁代理服务完成后，对乙方的工作成果进行评估，并依据评估结果决定是否续约或合作其他项目。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责商业物业的租赁代理事务，包括市场推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业资料及支持，以便开展租赁工作。

（3）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并自主决定租赁价格及条件，但需事先征得甲方同意。

（4）乙方应组建专业的租赁团队，配备经验丰富的业务人员及市场分析师，确保租赁服务的高效性及专业性。

（5）乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，包括市场动态分析、潜在客户跟进情况、谈判结果及已签约客户信息等，汇报频率不低于每周一次。

（6）乙方应妥善保管所有租赁相关文件，包括客户信息、租赁合同、谈判记录等，并确保信息安全。

（7）乙方应确保租赁代理服务过程中遵守相关法律法规，维护甲方利益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方在租赁合同签订后一定期限内支付首期费用。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，对已签约客户提供必要的物业管理协调服务，包括但不限于维修申请处理、费用收取提醒、租户关系维护等，以提升客户满意度及租赁续约率。

（10）乙方应具备独立完成租赁代理服务的能力，如需借助第三方资源，应事先征得甲方同意，并确保第三方服务的质量及合法性。

（11）乙方应遵守商业秘密条款，未经甲方书面同意，不得泄露任何与甲方相关的商业信息或租赁客户信息。

（12）乙方应在租赁代理服务完成后，提供完整的工作总结报告，包括租赁成果分析、市场反馈建议等，以供甲方评估及未来参考。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的租赁代理服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用采用以下方式组合支付：

（1）固定基础费用：甲方应向乙方支付固定基础费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用不因租赁成交金额的多少而调整，用于覆盖乙方在租赁代理服务中投入的固定成本，包括但不限于团队组建、市场推广基础费用、办公费用等。

（2）租金分成：除固定基础费用外，对于通过乙方成功引入并签订租赁合同的租赁单元，甲方应将相应租赁单元在约定期限内的总租金收入按约定比例分给乙方。具体分成比例及计算方式如下：租赁单元首年租金收入的10%，及此后每年递减1%，直至第五年递减至5%，作为乙方的租金分成收入。计算基础为租赁合同约定的月租金乘以实际租赁月数，并扣除由承租方直接支付的物业管理费、水电费等运营费用。租金分成支付时间为每个租赁合同生效后十二个月内，按季度等额支付。

甲方应在以下时间节点支付费用：

（1）本协议生效后十日内，支付固定基础费用的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（2）固定基础费用的剩余50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），在乙方完成首个租赁单元签约后十日内支付；

（3）租金分成款项，在对应的租赁合同生效后次月起，每季度结束后十日内，根据当季实际租金收入计算结果支付。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式至乙方指定的以下银行账户：户名：盛世商业管理有限公司，账号：622202************，开户行：中国工商银行上海市黄浦区支行。甲方支付时，应将款项注明“服务费用”，并附上相应的支付说明。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的正规发票。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成商业物业全部租赁单元（指200个租赁单元）签约或租赁市场条件发生根本性变化导致继续履行协议已无商业合理性，且双方已就未完成部分达成书面协议为止，但最短不少于三年。协议期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。

在本协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）乙方应在协议生效后六个月内完成不低于租赁单元总数40%的租赁推广工作，并提交初步市场分析报告及详细的租赁策略方案供甲方审阅。

（2）乙方应致力于在协议生效后十二个月内，实现至少80%的租赁单元签约，即完成160个租赁单元的签约工作。此目标基于合理的市场预期，如市场环境发生重大不利变化，双方应协商调整目标。

（3）对于每达成一个租赁单元的签约，乙方应向甲方提供该租赁单元的履约情况确认书，作为后续租金分成计算的依据。

（4）协议中关于费用支付的时间节点依据第四条约定执行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付固定基础费用或租金分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供租赁代理服务，并要求甲方一次性支付全部未付费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、团队人力成本损失、以及甲方为寻找其他代理方支付的中介费用等。

（2）若因甲方原因（如提供虚假物业资料、未及时配合看盘或签订合同等），导致乙方已投入的租赁代理工作无效或租赁合同未能按预期签订，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于本协议固定基础费用30%的违约金。若损失超过违约金金额，甲方应补足差额。

（3）若甲方违反保密义务，泄露在合作期间获悉的乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担乙方为损失所发生的一切费用。同时，乙方保留追究甲方法律责任的权利。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第三条约定的职责和标准提供租赁代理服务，导致甲方商业物业的出租率或租金水平低于双方约定的目标（即协议生效后十二个月内完成至少80%租赁单元签约），乙方应在目标未达成部分的租赁单元上，对其应收取的租金分成比例在原基础上扣减2%。例如，若未签约单元为5个，则对应原应分成5个单元的租金分成比例扣减2%。此项扣减直至出租率或租金水平达到约定目标为止。

（2）若因乙方重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、在租赁合同中设置对甲方不利的条款、或因乙方谈判失误导致承租方拒绝签约等），直接导致甲方在租赁合同履行过程中遭受经济损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失。损失金额应包括但不限于承租方支付的定金或首期租金的损失、甲方为挽回损失而产生的额外营销费用等。同时，乙方还应支付相当于本协议固定基础费用50%的违约金。若乙方赔偿金额与违约金之和不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的期限和方式支付费用（指乙方应向甲方收取的租金分成），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停乙方的租赁代理服务，并要求乙方一次性支付全部未付分成及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方为催收分成支付产生的费用、以及错失其他租赁机会的损失等。

（4）乙方在租赁代理服务过程中，应对其提供的市场分析、租赁建议及合同草案承担合理范围内的保证责任，确保其内容的真实性、准确性和专业性。若因乙方提供的信息或建议存在重大错误或疏漏，导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方不对不可预见的市场风险或承租方的最终决策负责。

（5）若乙方违反保密义务，泄露在合作期间获悉的甲方商业秘密或物业信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担甲方为损失所发生的一切费用。同时，甲方保留追究乙方法律责任的权利。

**三、违约金与赔偿的适用：**

双方同意，违约金的设置旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失，并不能取代实际损失赔偿。若一方违约行为导致守约方遭受损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就实际损失进行合理核算，协商确定赔偿数额。若协商不成，按争议解决条款处理。

**四、关于不可抗力导致违约的处理：**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.**影响及后果：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.**责任免除：**在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。

4.**持续通知与恢复：**即使不可抗力影响已部分消除，受影响方仍需继续通知对方不可抗力的残余影响，并尽其努力采取措施消除或减轻不可抗力带来的不利后果，尽快恢复履行协议义务。若不可抗力完全消除，双方应按照本协议约定继续履行。

5.**不可抗力证明：**提供不可抗力证明的机构应具有官方或行业公认的地位，其出具的证明文件应能合理说明不可抗力的发生及其对履行协议的影响。双方均有义务妥善保管相关证据。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在上海市进行，由双方授权代表进行。若双方在协商开始后三十日内未能达成一致解决方案，则应进入下一步争议解决程序。

2.**调解：**若协商未果，双方同意将争议提交给上海市国际贸易促进委员会（上海国际商会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着诚信合作的态度考虑接受。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同效力。

3.**仲裁：**若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据裁决书的约定分担。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决争议的，双方应就此达成书面仲裁协议。

4.**诉讼：**除上述明确选择的争议解决方式外，任何一方均有权在协议履行过程中或履行完毕后，就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择的法律依据为中华人民共和国法律。双方应确保选择的争议解决方式是互斥的，一旦选定，不得随意更改，除非双方达成新的书面协议。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。若通知地址为传真或电子邮件，则发送成功时视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，且受让方应无条件承担与转让义务相关的所有责任。

5.**独立缔约方：**双方均为独立缔约方，本协议不构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣关系。一方不应被理解为另一方的代理人或代表，其行为不应被视为代表另一方。

6.**适用法律：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的强制性规定。

7.**保密：**除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、租赁策略、