入驻机构租赁协议书范本

入驻机构租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年05月12日，国籍：中国，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的综合性商业管理公司，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方作为出租方，合法拥有本协议项下租赁物业的合法使用权或所有权，并依据本协议约定将租赁物业出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心第8层，统一社会信用代码：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1985年08月23日，国籍：中国，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方作为承租方，根据本协议约定承租甲方的租赁物业，并按照本协议约定支付租金及其他相关费用。

协议简介：

本协议的订立基于以下背景：甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公区域，该物业具备完善的配套设施，包括但不限于空调系统、智能安防系统、高速网络接口及公共会议区域等，符合现代企业运营及发展的办公需求。乙方作为XX行业领域的专业服务机构，为拓展业务规模及提升服务能力，需租赁具备专业化及高效率办公环境的物业空间。基于双方的共同需求及合作意向，甲方同意将其名下上述租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并按照本协议约定履行相关义务。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁物业能够顺利交付并按约定使用，同时为双方后续的协作奠定法律基础。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁物业概况、租金支付方式、使用期限及违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。甲方作为出租方，承诺提供符合约定的租赁物业，并保障乙方的正常使用权益；乙方作为承租方，承诺按时支付租金并合理使用租赁物业，双方均需严格遵守本协议各项约定，以维护公平、合法的租赁秩序。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分办公区域的权利与义务，确保租赁物业能够按照乙方的需求顺利交付并得到合理使用。协议范围涵盖租赁物业的交付标准、使用期限、租金支付、物业维护、违约责任及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：租赁物业的地理位置、面积、设施设备清单及完好状态；租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；租金及押金的计算方式与支付节点；甲方应提供的物业管理服务标准；乙方在使用租赁物业过程中的行为规范；以及双方在履行协议过程中可能出现的违约情形及相应的责任承担方式。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，促进双方合作的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公区域，包括但不限于室内空间、公共区域及附属设施设备。

“使用面积”指租赁物业中乙方实际可使用的室内面积，以双方共同确认的测量报告为准。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基本租金、物业费及水电费等。

“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。

“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、维修及设施设备维护等服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在协议生效时符合本协议约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施设备完好及具备合法使用权。

（3）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常安保、公共区域保洁、设施设备维修等，确保租赁物业的正常使用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照注册、税务登记等，并提供必要的协助。

（5）甲方有权在紧急情况下进入租赁物业进行必要的维修或处置，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方工作的影响。

（6）甲方应保证租赁物业的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供符合约定的物业管理服务。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应自行负责租赁物业内的设施设备维护及使用安全，如因乙方原因造成损坏或安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁物业内从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止本协议并收回租赁物业。

（6）乙方应爱护租赁物业的公共设施及环境，不得损坏或污染，如因乙方原因造成损失的，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应在租赁期满或本协议终止时，将租赁物业恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还租赁物业。

（8）乙方有权在租赁期内享有租赁物业的独占使用权，但不得转租或分租给第三方，如需转租，应事先获得甲方书面同意，并承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查及维修工作，如甲方提出合理要求，乙方应及时予以配合。

（10）乙方应保证租赁物业内的员工及访客的安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，使用面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下义务，若乙方违约，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满或本协议终止且乙方无违约情形时，甲方应于XX日内无息退还乙方押金。

3.物业费及水电费：物业费按建筑面积每月人民币XX元/平方米计算，水电费按实际使用量计量，单价分别为每度电人民币XX元、每吨水人民币XX元，每月结算一次，乙方应在收到账单后XX日内支付。

4.支付方式：租金、押金及各项费用均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后及时确认并提供收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。

3.甲方应在本协议生效后XX日内完成租赁物业的交付手续，并确保交付时房屋及设施设备符合本协议约定的状态。

4.乙方应在收到甲方交付的租赁物业后XX日内完成验收，并签署验收确认书。如乙方在合理期限内未提出异议，视为验收合格。

5.本协议项下的各项权利与义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或本协议终止时止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，整改期间租金应相应减免。若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

（3）甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，每项服务缺失或瑕疵，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失，同时应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

（3）乙方未经甲方同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方在租赁期内损坏租赁物业的设施设备，应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元（大写：XXXX元整），甲方有权向乙方追偿全部损失及人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

（5）乙方违反本协议约定，从事非法活动或危害公共安全的行为，甲方有权立即解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，同时乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

（6）租赁期满或本协议终止时，乙方未能按时交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退租赁物业，并赔偿因此造成的损失。

3.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行义务。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。若不可抗力系因一方原因引发或加剧，该方仍需承担相应责任。

6.合理期限：因不可抗力导致的履行延迟，经对方书面同意，延迟期限可相应顺延，但最长不超过XX个月。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请第三方调解，调解应在协议签订地或争议发生地由具有相关资质的调解机构进行。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下义务，不应因此影响协议的整体效力。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，不得采取报复或恶意拖延行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收当日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真发送的，发送成功当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议构成双方关于租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权拒绝乙方的转让请求。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要